Купить квартиру в Турции у государственного застройщика в жилом комплексе в Стамбуле

Квартиры в Стамбуле у моря с выгодной рассрочкой

Это новый масштабный жилой комплекс смешанного типа в стамбульском районе Картал. Проект выделяется своим выгодным расположением, крупной территорией, обилием зелёных зон и инфраструктуры, а также уникальными условиями оплаты и высокой инвестиционной привлекательностью. Ниже представлен подробный обзор ключевых характеристик комплекса для тех, кто хочет купить квартиру в Турции с видом на море.

Локация и окружение комплекса недвижимости в Стамбуле

Район Картал (азиатская сторона Стамбула) Проект расположен в престижном прибрежном районе Картал на Азиатском побережье Стамбула, напротив Мраморного моря и Принцевых остров. Этот район славится своей обновлённой набережной, парками и бурным развитием инфраструктуры. В последние годы Картал превратился в новый центр жизни и инвестиций благодаря реализации крупных городских проектов и улучшению транспортной доступности. Комплекс находится в непосредственной близости от важных объектов:

• Транспортная доступность: Пешая доступность до станции городского поезда метро Marmaray (остановка Yunus) которая напрямую соединяет район с историческим центром Стамбула. Всего 15 минут до аэропорта Сабиха Гёкчен на автомобиле. 5 минут до пристани паромов, отправляющихся на Принцевы острова и в Ялову Рядом проходит шоссе E5, связанное с основными мостами через Босфор, что обеспечивает быстрое сообщение как с азиатской, так и с европейской частью города. Кроме того, комплекс находится недалеко от приморского проспекта, тянущегося от района Бостанжы до Тузлы, и вблизи запланированной новой марины Kartal Marina (рядом уже действует Pendik Marina) что будет особенно удобно для владельцев яхт и любителей морского отдыха.
• Социальное окружение: Вокруг комплекса расположены престижные учебные заведения (например, частный колледж Bahçeşehir) и медицинские центры (клиника Acıbadem) В радиусе короткой поездки находятся крупные торговые центры и супермаркеты, государственные учреждения и университеты. Близость к лесному массиву Айдос (Aydos Ormanları) обеспечивает чистый воздух и возможности для активного отдыха на природе.
  Таким образом, локация проекта сочетает в себе природные преимущества (море, парки, лес) и городские удобства в одном из наиболее динамично развивающихся районов Стамбула.

Купить квартиру в Турции: какие преимущества у этого проекта?

Масштаб и концепция проекта

Крупный многофункциональный комплекс. Проект квартальной застройки на земельном участке площадью 90 000 м². Комплекс включает 2281 квартиру различного формата и собственный торгово-развлекательный центр на 132 коммерческих помещения. Проект реализуется в современном архитектурном стиле, гармонично вписывающемся в динамичный облик Стамбула. Девелопером выступает крупнейшая государственная девелоперская компания Emlak Konut GYO (через дочернюю структуру ) в партнерстве с частной компанией, что обеспечивает высокую надёжность и гарантированное завершение строительства.

Разнообразие жилых типов. Планировка комплекса предусматривает жильё нескольких концепций на любой вкус:

• Классические квартиры в стилее «резиденция» – форматы от 1+1 до 4+1 (от одной спальни до четырёх) для любителей комфортной современной жизни в многоэтажных секциях.
• Двухуровневые квартиры с садом (garden duplex) – идеальны для ценителей жизни в окружении природы, имея собственные террасы и зелёный дворик.
• Собственные дома рядовой застройки (townhouse) – 24 двухэтажные виллы рядового типа на внутренней территории комплекса, предоставляющие ощущения загородного дома (много пространства и приватности) в черте города.
• Малоэтажные «базовые» сьюиты – квартиры в малоквартирных секциях невысокой этажности, рассчитанные на тех, кто ищет более тихое и приватное окружение внутри большого проекта.
• Видовые башни (L-блоки) – жилые здания, спроектированные для максимального обзора моря и Принцевых остров (большинство квартир в комплексе имеют вид на воду и острова).

Отдельного внимания заслуживают увеличенные площади жилья. Высота потолков в квартирах составляет 3,05 м (чистовая), что заметно выше стандартного уровня и создаёт ощущение простора. Планировки продуманы с акцентом на большие площади комнат и функциональность для семей. Например, в комплексе представлены крупногабаритные квартиры 3+1 и 4+1, к которым полагаются сразу 3 машиноместа в подземном паркинге (для 1+1 и 2+1 – 1 место) что говорит о расчёте на проживание семей с несколькими автомобилями. Таким образом, Kuzey Adalar предлагает разнообразие жилья – от уютных апартаментов для одного человека или пары до просторных семейных квартир и даже вилл, объединённых общей концепцией «город в городе».

Инфраструктура и благоустройство

Озеленение и рекреационные зоны. Проект имеет одну из самых больших приватных парковых территорий среди жилых комплексов города: 45 000 м² ландшафтного дизайна. Прямо на территории разбит огромный сад площадью 25 000 м² с ландшафтным дизайном и панорамным видом на море. Жители смогут наслаждаться прогулками по тенистым аллеям, беговыми дорожками и спортивными маршрутами на свежем воздухе. В парковой зоне оборудованы детские площадки и даже собственный детский сад (ясли-сад) для самых маленьких жителей. Повсюду разбросаны уютные беседки (камелии), где можно отдохнуть, слушая журчание декоративных прудов и фонтанов. Ландшафтный дизайн выполнен с использованием устойчивых растений, не требующих обильного полива, что вместе с системой сбора и повторного использования дождевой и «серой» воды делает комплекс экологичным и снижает расходы на обслуживание.

Спортивно-развлекательные объекты. Проект в Картале располагает богатейшим набором социальных удобств для жителей на площади 5200 м². В многофункциональном крытом комплексе предусмотрено все для занятий спортом и отдыха в любое время года:

• Бассейны и SPA: два больших закрытых плавательных бассейна, традиционный турецкий хамам, сауны и паровая комната – для расслабления и восстановления сил.
• Фитнес и спорт: современный фитнес-центр, залы для занятий сквошем и сайклингом (spinning), а также закрытый баскетбольный зал позволяют поддерживать форму, не выходя из комплекса. На свежем воздухе обустроены теннисный корт и открытая спортивная площадка для баскетбола.
• Детский досуг: помимо детсада и игровых площадок на улице, возможно создание секций или игровых комнат внутри социального комплекса, что делает проект удобным для семей с детьми любого возраста.

Торговый центр в составе комплекса. Жители получат доступ к собственному торгово-развлекательному центру премиум-класса, расположенному на нижних этажах комплекса. Внутри запланировано 132 магазина и бутика с мировыми брендами, супермаркет, кафе и рестораны с видами на море. По сути, спустившись на лифте, жители смогут совершать покупки и отдыхать, не покидая территории – концепция «город в городе» в действии. Торговая галерея также включает фуд-корт с ресторанами международной кухни и панорамные террасы, с которых открывается вид на морской пейзаж.

Безопасность и паркинг. Комплекс будет находиться под круглосуточной охраной и видеонаблюдением, предусмотрены современные системы контроля доступа для безопасности жителей. В подземном паркинге, рассчитанном на всех жильцов, устанавливаются станции для зарядки электромобилей (28 зарядных точек, из них 7 — экспресс-зарядки). Таким образом, инфраструктура проекта удовлетворяет любые потребности – от повседневных (магазины, садик) до спортивных и рекреационных – на территории самого комплекса.

Застройщик и надежность инвестиций

Государственный девелопер и гарантии. Проект реализуется при участии крупнейшего государственного застройщика Турции Emlak Konut GYO (Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı) – это ведущая девелоперская компания, известная успешным завершением масштабных жилых проектов по всей стране. Формальным застройщиком выступает дочерняя структура Emlak Konut с частной компанией. Связка с Emlak Konut означает, что проект имеет государственные гарантии завершения строительства и находится под контролем крупнейшей девелоперской организации, что минимизирует риски для инвесторов.

Строительство комплекса уже начато, продажи стартовали официально при поддержке Emlak Konut в конце 2024 года. Срок сдачи заявлен около 48 месяцев с начала строительства, т.е. ориентировочно в 2026 году (плюс возможная отсрочка до 6 месяцев в случае форс-мажоров). Проект разработан известным турецким архитектором Аднаном Казмаоглу (Adnan Kazmaoğlu), что говорит о высоком уровне архитектурной концепции и реализации.

Налоговые льготы. Дополнительным преимуществом надежности и выгодности инвестиций служит тот факт, что проект строится в рамках государственной программы обновления городской среды (квартал проходит реновацию). Благодаря этому НДС на жилье составляет всего 1% вместо стандартных 20%. Также покупатели освобождаются от уплаты госпошлины 4% при оформлении права собственности – эту затрату берет на себя застройщик. Такие льготы значительно снижают дополнительные расходы при покупке недвижимости и увеличивают чистую прибыль инвестора при последующей продаже.

Условия оплаты: редкая рассрочка от застройщика

Одним из ключевых факторов инвестиционной привлекательности проекта являются уникальные условия оплаты, предлагаемые застройщиком. Покупателям доступна беспроцентная рассрочка в турецких лирах – условие, весьма редкое для рынка недвижимости Стамбула в нынешних условиях высоких ставок. Стандартная схема оплаты: первоначальный взнос 50% от стоимости, остаток — рассрочка на 24 месяца без начисления процентов и в фиксированной сумме в TL. Это означает, что инвестор может выплатить недвижимость равными платежами в течение двух лет, не переплачивая за финансирование. В условиях высокой инфляции турецкой лиры данная опция особенно выгодна, так как реальные затраты на объект в перерасчёте на твердую валюту могут снизиться со временем.

Кроме того, по информации застройщика доступны скидки порядка до 20% при 100% оплате наличными. Однако именно план 50/24 в рассрочку делает предложение эксклюзивным – аналогичные условия практически не встречаются у конкурирующих проектов. Низкий порог первого взноса и длительная рассрочка снижают входной барьер для инвестора, позволяя вкладывать капитал поэтапно.

Инвестиционная привлекательность и ликвидность объекта

Инвестиционная ценность обусловлена сочетанием нескольких факторов, выгодно отличающих его на фоне других предложений:

• Редкие финансовые условия – беспроцентная рассрочка 24 месяца при 50% оплате дает инвестору финансовую гибкость. Зафиксированная в нацвалюте цена защищает от валютных рисков и позволяет выиграть на возможном обесценении лиры. Подобные условия оплаты усиливают спрос и потенциал роста цен на недвижимости комплекса.
• Надёжность и репутация застройщика – государственный девелопер Emlak Konut означает гарантию завершения проекта в срок и по заявленным стандартам качества. Это снижает риски недостроя к нулю. Покупатели доверяют таким проектам, что положительно влияет на ликвидность: при необходимости объект проще продать, т.к. бренд застройщика известен на рынке.
• Высокий спрос со стороны местных покупателей. По данным отдела продаж, около 96% покупателей – граждане Турции. Преобладание местных жителей среди владельцев означает, что проект ориентирован на внутренний рынок и пользуется доверием у турецких семей. Для инвестора это плюс: при перепродаже не придется рассчитывать только на иностранцев – вторичный спрос со стороны местных будет высоким, особенно учитывая ограниченное предложение жилья такого класса в районе. Фактически, объект уже на этапе строительства становится «народным», что повышает шансы быстрого поиска покупателя в будущем.
• Ликвидность на вторичном рынке. Квартиры, благодаря своему формату легко реализуемы: просторные планировки и семейная концепция привлекают широкую аудиторию. Большая часть жилья – востребованные 2+1 и 3+1 для семей, а наличие эксклюзивных вариантов (садовые дуплексы, таунхаусы) создаёт дополнительный интерес. Инфраструктура комплекса и престиж расположения обеспечат устойчивый спрос при аренде и продаже. В случае выхода на рынок вторичного жилья, продаваемый объект будет выгодно выделяться: это новостройка высокого класса с государственной гарантией, чего нет у обычных домов.
• Район с большим потенциалом роста цен. Картал – быстроразвивающийся район, привлекает внимание инвесторов. Улучшение транспортной доступности (новые станции метро, модернизация дорог) и развитие набережной повышают привлекательность локации. Ожидается, что недвижимость у моря с видом на острова, да еще и в современном комплексе с собственной инфраструктурой, будет только дорожать по мере приближения к сдаче проекта и по завершении строительства, когда район получит полноценный новый жилой кластер.
• Налоговые и юридические преимущества. Льготный НДС 1% и отсутствие 4% сбора при оформлении права собственности (в рамках акции застройщика) напрямую увеличивают доходность инвестиций. Экономия ~5–6% от стоимости (по сравнению с обычными условиями рынка) означает большую маржу прибыли при перепродажe. Кроме того, проект подходит под программу получения гражданства Турции через инвестиции в недвижимость (цены большинства квартир позволяют превысить требуемый порог в $400 тыс.), что может быть дополнительным бонусом для иностранных инвесторов.

Преимущества перед другими проектами района

На рынке новостроек в Картале представлен ряд современных комплексов, однако этот проект выгодно отличается на фоне конкурентов. Во-первых, ни один другой проект в окрестностях не обладает такой большой собственной территорией и парковой зоной – 4,5 га зеленых насаждений и приватный сад у моря являются уникальным предложением. Многие жилые комплексы ограничиваются одним-двумя бассейнами и небольшим фитнес-залом, в то время как проект предлагает целый спектр спортивных объектов (от тенниса до крытого баскетбола) и просторный SPA-клуб для жителей. Во-вторых, торговый центр на 132 магазина прямо в составе комплекса – редкость для жилых проектов Картала. Обычно ближайшие магазины находятся за пределами комплекса. Здесь же жители получают максимальный комфорт «не выходя из дома», что повышает ценность недвижимости.

Кроме того, участие Emlak Konut (государства) – фактор, который отсутствует в большинстве других проектов, возводимых частными девелоперами. Это означает большую надежность: даже в случае экономических колебаний госдевелопер завершит строительство, тогда как мелкие компании могут сталкиваться с трудностями. Уникальные финансовые условия (50% + 24 мес) также практически не встречаются в соседних. Таким образом, проект не имеет прямых аналогов в районе по совокупности характеристик, что усиливает его инвестиционную привлекательность.

Вывод: идеален для инвестиций и комфортной жизни

Жилой комплекс в Стамбуле представляет собой сочетание комфортного проживания и выгодной инвестиции. Покупая недвижимость в этом проекте, клиент получает: надежность государственного застройщика, уникальные условия рассрочки, высокую ликвидность благодаря местному спросу, а также качественную среду для жизни – просторные квартиры, море и природу рядом, собственную инфраструктуру. Проект уже сейчас называют одним из самых перспективных проектов Стамбула, который подходит и для собственного проживания, и для вложения капитала с расчетом на рост стоимости. Для инвесторов и семей, ищущих надежный и выгодный вариант, этот комплекс предоставляет по-настоящему редкую возможность в 2025 году.

Купить недвижимость в Стамбуле с Reptur

Компания Reptur — ваш официальный представитель на рынке недвижимости Турции. Мы подберем квартиру в этом комплексе под ваши цели: инвестиции, аренда или проживание. Поможем с оформлением, юридической проверкой, меблировкой и управлением недвижимостью.

Свяжитесь с нами, чтобы узнать подробности, получить планировки и актуальные цены.

Ищете, где выгодно купить квартиру в Турции у моря?
Данный проект — редкая возможность инвестировать в недвижимость в Стамбуле на условиях, которых больше нет на рынке. Успейте забронировать квартиру с лучшими условиями!

Reptur — ваш надёжный партнёр в мире недвижимости!

Если вы хотите получить больше информации о районе и комплексе, напишите нам в чат, закажите звонок или оставьте заявку. Мы будем рады вам помочь!

Только у клиентов компании Reptur имеется возможность купить недвижимость в данном районом по выгодной цене на особых условиях и со скидками. Обращайтесь в нашу компанию и наши менеджеры с вами свяжутся.