Гражданство Турции
Обновлен: 14 мар 2024, четверг
Положение об осуществлении Турецкого гражданства на основании Статьи 20 (2) «Положение об осуществлении Закона о гражданстве Турции» подпункта b):
- должно быть приобретено недвижимое имущество на сумму не менее 400.000 долларов США или ее эквивалента в иностранной валюте, либо установлено право собственности на кондоминиум или сервитут на кондоминиум при условии, что в реестре титульных владений сделана отметка о том, что данное недвижимое имущество не будет продано в течение трех лет;
- необходим нотариально заверенный договор купли-продажи, по которому авансом вносится не менее 400.000 долларов США или эквивалент в иностранной валюте и в реестре прав собственности делается отметка о том, что он не будет передан или аннулирован в течение трех лет, а продажа недвижимого имущества согласовано с Министерством окружающей среды, урбанизации и изменения климата.
Этапы получения турецкого гражданства:
1. Первый этап: приобретение недвижимости на сумму не менее 400.000 долларов США или ее эквивалента в иностранной валюте, стать собственником недвижимости с правом подачи заявки на Сертификат Соответствия. Заявка подается после обременения недвижимости.
2. Второй этап: государственная комиссия рассматривает и оценивает приобретенную вами недвижимость на предмет соответсвия объекта закону о получении граждаства. Если проект соответчвует, то государственные органы выдают «Сертификат Соответствия» (Uygunluk belgesi).
3. Третий этап: – Состав государственной комиссии рассматривает личные документы инвестора и членов его семьи, которые должны быть подготовлены согласно требованиям соотвествующих органов Турции.
На первом этапе агентство недвижимости выполняет свои обязанности в качестве агентства недвижимости, то есть оказывает все необходимые услуги и совершает все требуемые действия ровно также, как если бы инвестор приобретал объект недвижимости не с целью получения турецкого паспорта, а в качестве инвестиции или для получения ВНЖ. Компания недвижимости сопровождает вас на всех этапах покупки и оформления документов. Агенство недвижимости не несет ответсвенность за действия государственной комиссии и вынесенный ею вердикт относительно того подходит ли данный объект под закон о получении гражданства Турции или нет. Ни агенство недвижимости, выступающее в качестве законного представителя интересов иностранного инвестора на территории Турции при оформлении сделки купли-продажи, ни застройщик или продавец жилья, не могут гарантировать получение турецкого гражданства при приобретении недвижимости.
Предлагаем вам ознакомиться с базовой информацией относительно процесса оформления и получения турецкого гражданства:
1. Первый этап. Взаимодействие с агентством недвижимости
· Оставьте запрос на сайте REPTUR.RU. Комментария в запросе «ТУРЕЦКОЕ ГРАЖДАНСТВО» будет достаточно.
· В течение 5 минут с вами свяжется наш эксперт- менеджер по вопросам гражданства;
· По вашему желанию проводится предварительная консультация с адвокатом, где будет предоставлена вся актуальная информация относительно перечня документов. Вы также можете работать со своим адвокатом.
· ПОДБОРКА НЕДВИЖИМОСТИ. Запланируете со своим персональным менеджером ознакомительный тур по объектам недвижимости, чтобы определиться с выбором.
· После выбора объекта составляется договор или резервационная форма в зависимости от условия ПРОДАВЦА (в лице застройщика или собственника вторичного жилья). Для составления договора о купли продажи или резервационной формы нужно внести предоплату (размер суммы зависит от условий ПРОДАВЦА).
· После внесении предоплаты оформляется заявка на экспертизу, проводится экспертная оценка стоимости объекта недвижимости. Оценка может быть больше или меньше рыночной стоимости, главное, чтобы указанная в оценке сумма не была ниже 400 000 (четыреста тысяч) долларов США. Экспертная комисиия составляет оценку стоимости объекта недвижимости в турецких лирах, соответсвенно указанная в лирах сумма должна соотвествовать минимальному показателю в 400 000 (четыреста тысяч) долларов США по курсу на момент составления оценки. Сообщаем вам, что есть особые объекты недвижимости, которые не требуют оценки экспертной комиссии. Уточните этот вопрос у вашего персонального менеджера.
· Если оценка комиссии соответсвует необходимым показателем, то инвестор производит полную оплату выбранного им объекта.
· Оформляется справка о конвертации валюты «ДАБ».
· Подается заявка на переоформление прав собственности («ТАПУ»).
С моменита получения прав начинается следующий этип – ПОДАЧА ДОКУМЕНТОВ НА ГРАЖДАНСТВО. На этом этапе вы сотрудничаете с вашим законным представителем на территории Турции – личным адвокатом.
2. Второй этап. Взаимодействие с законным представителем
· На приобретенное под гражданство недвижимое имущество налагается обременение в качестве 3-х летнего запрета на продажу данного объекта.
· После установления обременения ваш адвокат подает заявку на приобретение инвестором турецкого гражданства. Государственная комиссия будет рассматривать всю необходимую документацию для получения инвестором «Сертификата Соотвествия».
· Обращаем ваше внимание, что инвестор после приобретения недвижимого имущества на сумму от 400 000 (четыреста тысяч) долларов США и с момента наложения обременения на данный объект/объекты недвижимости всего лишь обладает правом подавать заявку на гражданство, но это не означает, что инвестору гарантировано турецкое гражданство вследствии осуществления им покупки недвижимого имущества. Решение о соответствии приобретенного объекта недвижимости закону о получения гражданства принимается экспертной государственной комиссией, решение которой не подлежит оспорению или обжалованию. В том случае, если решение комиссии положительное, то инвестору выдается СЕРТИФИКАТ СООТВЕТСТВИЯ (Uygunluk Belgesi).
· Предыстория турецкого гражданство…
Способы получения турецкого гражданства предусмотрены в Законе «О гражданстве Турции». Одним из таких способов является приобретение турецкого гражданства через инвестиции. Приобретение турецкого гражданства через инвестиции оговорено соответствующими статьями в Положении «О применении Закона о гражданстве Турции». Постановлением Совета министров от 12/12/2016 года под номером 2016/9601 в статью 20 «Положения о применении Закона о гражданстве Турции» были внесены некоторые дополнения. 19/09/2018 года были изменены и облегчены условия получения гражданства путем инвестиций под названием "Приобретение Турецкого гражданства исключительным способом". До 19/09/2018 года лицо, купившее недвижимое имущество на сумму не менее 1 миллиона долларов США, могло быть принято в гражданство Турции после подачи заявления о приобретении гражданства. После внесения поправок в постановление от 19/09/2018 года были внесены изменены условия приобретения гражданства, а также уменьшена минимальная инвестиционная сумма.
В соответствии с вышеупомянутыми поправками, иностранцу необходимо приобрести недвижимость стоимостью не менее 250 тысяч долларов США и иметь аннотацию на титуле о том, что эта недвижимость не будет продана в течение трех лет. Недвижимость могла быть куплена за любую другую валюту, например турецкие лиры, и соотвествовать указанной сумме согласно установленному курсу валют на дату покупки. Внесенная в земельный кадастр аннотация должна быть согласована с Министерством окружающей среды и урбанизации. Перед соверешением сделки купли-продажи физическому лицу необходимо подать предварительное заявление в местные органы управления земельного кадастра. Если турецкая компания с иностранным капиталом приобретает недвижимость, эти юридические лица могут сначала обратиться в Управление планирования и координации провинции, в которой находится недвижимость, а после получения положительного ответа - в Управление земельного кадастра. Кроме заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, заключение договора обещания продажи недвижимого имущества, в отношении которого установлено право собственности на кондоминиум или сервитут на кондоминиум на сумму не менее 250 тысяч долларов США, также является примером приобретения турецкого гражданства посредством инвестиций. В этом случае в договоре об обещании продажи недвижимого имущества через нотариуса будет указано, что в течение трех лет не будет осуществляться никаких передач в отношении недвижимого имущества или договора об обещании продажи недвижимого имущества.
