Новый закон по краткосрочной аренде в Турции

Согласно новому закону, опубликованному в Официальном вестнике от 02.11.2023 «Закон об аренде жилья для туристических целей» и поправкам к некоторым законадательным актам (далее –«Закон»), предусмотрены административные санкции за нарушение ряда важных обязательств арендодателям, посредникам и агентам при аренде жилья на срок менее 100 (сто) дней. Наиболее важным из этих обязательств является обязанность арендодателя получить лицензию от Министерства культуры и туризма ("Министерство") и официальный документ с указанием характера имущества. Закон вступил в силу 01.01.2024.

Пострадавшие после принятия нового закона относительно урегулирования сдачи в аренду недвижимости через сайт Airbnb и аналогичной посуточной аренды жилья требуют внесения поправок в законодательство

С 1 января 2024 года вступил в силу опубликованный в Официальном вестнике 28 декабря новый закон об урегулировании деятельности по аренде жилья в туристических целях, который вводит в действие новые правила и нормы в отношении сдачи жилья через сайт Airbnb и аналогичной посуточной аренды жилья.

Закон вступил в силу, но вместе с ним появились и новые требования относительно правил и его применения. Накануне вечером владельцы и руководители арендуемых объектов, попадающих под действие закона, собрались в Стамбуле и объявили, что готовы предъявить свои требования в Парламенте.  

Участники встречи заявили, что они вносят серьезный вклад в экономику регионов, где интенсивно развивается туризм, и выразили желание, чтобы закон регулировал, а не препятствовал ведению деятельности в данной сфере. Президент Ассоциации Туристического жилья Джеват Олмез заявил, что они пошли в Парламент с протестом, чтобы выразить свои требования и сделать так, чтобы их голос был услышан: "Тысячи занятых в этой сфере людей беспокоились, что со вступлением закона в силу они потеряют работу. Люди, которые годами прилагали усилия для развития и благоустройства туристических регионов, стали жертвами этого закона. Мы хотим урегулирования в данном вопросе, а не препятствий. Действующие статьи нуждаются в доработке. На данный момент наше первоочередное требование- остановить исполнение закона до конца года". Господин Ольмез отметил, что право на субаренду было полностью отменено, а в состоящих более чем из трех независимых секций зданиях, разрешение на субаренду выдается максимум на 25 процентов. В своей речи он подчеркнул, что только в Стамбуле в данной сфере занято около 50 тысяч человек: "250 тысяч человек по всей Турции работают в этой сфере. Это число еще больше увеличивается с учетом людей, работающих с нами, и их семей. Регулирующие правила конечно же должны быть установлены и в Турции. Мы инвестируем ежегодно и меняем среду вокруг. Мы ремонтируем и чистим арендованные здания и территорию вокруг и обеспечиваем граждан рабочими местами. В регион, где мы находимся, приходят новые инвесторы, и появляются различные направления бизнеса".

Требования и предложения пострадавших от вступления в силу нового закона:

1. С момента вступления закона в силу всем владельцам сдаваемой в аренду недвижимости по всей стране должен быть предоставлен переходный период для выполнения условий законодательства, по крайней мере, до конца года.

2. С учетом туристических регионов, должна быть полностью отменена максимальная ставка разрешенных к сдаче 25% в зданиях, состоящих более чем из трех независимых секций, или указанная ставка должна быть снижена до разумного уровня.

3. Предоставление временного разрешения до 31/12/2024 по письменному заявлению для отдельно стоящих зданий, которые не обозначены как жилые дома в свидетельстве о праве собственности.

4. Право на субаренду, признаваемое в соответствии с общими положениями Кодекса обязательств, должно быть полностью отменено этим законом, а жалобы, возникающие в результате этой отмены, должны быть разрешены разумным образом.

5. Опять же, условие о необходимости единогласного решения владельцев кондоминиума для получения разрешительного сертификата должно быть заменено большинством голосов, принимая во внимание региональную динамику.

 6. Учитывать дату начала деятельности операторов жилищного фонда и защищать их приобретенные права.