Основные расходы при покупке недвижимости в Турции

Оформление свидетельства на право собственности (Титул/Тапу)

Передача документов на оформление права собственности («ТАПУ») осуществляется в Главном Управлении Регистрации земельной собственности и Кадастра. Покупатель и Продавец вторичной недвижимости обязаны оплатить налог на регистрацию права собственности в размере 4% от кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая ниже рыночной стоимости. Это неизбежный расход, поэтому расход оплачивается в равных долях, либо одной из сторон по договорённости. Если речь идет о переоформлении «ТАПУ» от строительной компании, то расходы будут в размере 4%–2%–0%. Это зависит от назначения земельного участка, назначения конструкции и, возможно, концепции проекта. Все детали вы можете уточнить у наших менеджеров.

Налог на добавленную стоимость недвижимости (НДС)

НДС на некоммерческую недвижимость составляет (10 % от стоимости объекта). НДС на коммерческую недвижимость составляет (20% от стоимости объекта). Если оплата за объект недвижимости в полном размере была осуществлена посредством банковской операции за пределами Республики Турция, а ее покупатель не имел ВНЖ в Турции за последние 6 месяцев, то инвестор может воспользоваться возможностью освобождения от НДС. Для этого небходимо получить от налоговой инспекции и миграционной службы справку об освобождении от НДС. Этой процедурой может заниматься только официальный проверенный- адвокат (вы можете выбрать любого адвоката либо воспользоваться рекомендациями нашей компании). Для оформления документов адвокату потребуется адресная справка (справка о месте регистрации/прописки) с нотариально заверенным переводом и АПОСТИЛЕМ. Эту процедуру имеет право вести исключительно законный представитель покупателя недвижимости. За конечный результат в налоговой инспекции Турции не несет ответственности ни агентство недвижимости, ни адвокат.

Оценочная экспертиза объекта недвижимости

Процедура оценки объекта недвижимости обязательна при покупке недвижимости в Турции иностранным гражданином. Это обязательный документ который требуется Кадастровым управлением для переоформления «ТАПУ». Стоимость оценочной экспертизы устанавливается советом SPK (Совет по рынкам капитала). Актуальную информацию относительно стоимости обязательно уточните у наших менеджеров.

Расходы за подключение коммунальных услуг

При подключении коммунальных услуг для обьекта в жилом комплексе, то есть подключение электричества, воды, газа и прочие расходы, связанные с подключением коммунальных услуг, оплачиваются ПОКУПАТЕЛЕМ. Данные расходы собираются со всех владельцев объектов недвижимости строительной компанией, так как именно строительная компания заранее оплачивает государству все расходы на комплексное подключение коммунальных услуг.  В этом случае сумма оплаты зависит от масштабности объекта, либо от того, насколько близко/далеко от ЖК расположены центральные коммуникации. Во второй раз оплата за подключение коммунальных услуг производится при заключении договора по подключению коммунальных услуг (оформление абонемента на электричество, газ, телефонию и пр.) конкретно на квартиру/виллу в ЖК/доме. В том случае, если в квартире/вилле происходит смена жильцов при смене владельца/арендатора, то новый владелец/арендатор в обязательном порядке обязан перезаключить договоры на подключение коммунальных услуг в конкретную квартиру/виллу на свое имя.

РЕГУЛЯРНЫЙ РАСХОД

Aidat / Айдат

Айдат — это ежемесячная плата, которая устанавливается управляющей компанией ЖК:  расход на обслуживание внешней и внутренней инфраструктуры территории жилого комплекса (парковочные места, вывоз мусора, уборка общих помещений, техническое обслуживание лифтов, уход за зеленой зоной ЖК, охрана, консьерж, спортивные/детские площадки, спортзал и пр). Это обязательный неизбежный платеж, который вносится на счет упраляющей компании ежемесячно владельцем недвижимости или арендатором после сдачи объекта в эксплуатацию. Примечание: айдат повышается ежегодно с учетом инфляции и потребностями ЖК. Уведомление о ежегодной сумме айдата в начале года отправляется управляющей компанией на вашу электронную почту и указанный вами номер телефона. За несвоевременную оплату и долги управляющая компания налагает пени к следующему счету. Ответственность за своевременную оплату несет владелец или арендатор недвижимости (данный пункт должен быть указан в договоре аренды).

Döner sermaye / Дёнер сермайе

Циркуляционный налог или пошлина оборотного капитала которая устанавливается государством. Это фиксированная сумма, которая не зависит от стоимости квартиры/объекта и от планировки. Смысл налога заключается в том, что строительство является вредным для окружающей среды процессом за что строительная компания и оплачивает государству налог, поделив данную сумму между всеми дольщиками.

Demirbaş / Демирбаш

Дополнительная сумма, которая может устанавливаться управляющей компанией ЖК для осуществления ремонтных работ или приобретения дополнительного оборудования для ЖК (например шкафы, стол, стулья для зоны общего пользования, коврики, предметы декора для лобби, кресло, диваны, дополнительное оборудование для фитнес зоны, SPA зоны и пр.) Оплачивается исключительно самим владельцам недвижимости, даже если в квартире проживает арендатор.

Нотариальные услуги

Все нотариальные услуги для иностранных граждан, не владеющих турецким языком (оформление доверенностей, переводы документов и пр) оформляются в присутсувии сертифицированного присяжного переводчика. Для совершения нотариальных действий необходимо сделать нотариально заверенный перевод заграничного паспорта на турецкий язык. В том случае, если владелец недвижимости не может самостоятельно присутствовать при получении права собственности Тапу в Кадастре, то необходимо оформить отдельную доверенность для получения ТАПУ от имени собственника. Нотариально заверенный договор о купли-продажи (нотариальная сделка) при составлении доверенности обязателен. Для покупки, продажи, сдачи в аренду, оформления всех необходимых документов и пр. оформляется отдельная доверенность согласно пожеланию обладателя собственности. Доверенность офомляется в пристутвии нотариуса и присяжного переводчика. Стоимость нотариальных услуг уточняется на месте, так как зависит от вида нотариального действия.

Ежегодный налог на недвижимость

Налог на недвижимость оплачивается ежегодно частями: до конца ноября и до конца мая месяца, а также его можно оплатить одноразовым платежом раз в год. Налог на недвижимость высчитывается в зависимости от кадастровой стоимости объекта недвижимости, то есть той цены, которая указана в «ТАПУ» в турецких лирах. Налог оплачивается в местной районной администрации, при себе необходимо иметь «Тапу». Также налоговые сборы можно оплатить на интернет сайте  или в приложении «e-devlet». Если вам необходимо сопровождение менеджера нашей компании в налоговую инспекцию, сообщите нам об этом заранее. При отсутвии владельца недвижимости налог может быть оплачен на основании доверенности.