Кадастровая стоимость в Турции вырастет в 15 раз с 2026 года

Кадастровая стоимость в Турции вырастет до рыночной: что изменится с 2026 года?

Повышение кадастровой стоимости (rayiç bedel) в 2026 году и новый этап в налогообложении недвижимости

Что такое кадастровая стоимость (rayiç bedel) и как она рассчитывается?

Кадастровая стоимость (rayiç bedel) — это официальная стоимость объекта недвижимости, которую стремятся максимально приблизить к актуальной рыночной цене в данном районе. Эта величина используется как налоговая база, прежде всего по налогу на недвижимость, а также при расчёте пошлины при регистрации права в Тапу и других операциях. В общих чертах её расчёт осуществляется следующим образом:

• Комиссия по оценке (Takdir Komisyonu). Раз в 4 года в муниципалитетах собирается комиссия из 7 человек (представители муниципалитета, налоговой инспекции, управления регистрации прав — Тапу, а также мухтар и члены от торговой палаты), которая устанавливает по всем улицам и проспектам соответствующего района удельные значения стоимости земли за 1 м². То есть для каждой улицы муниципалитет определяет стоимость 1 м² участка (в лирах). Эти значения отражают базовую стоимость земель в данном районе.

• Стоимость здания и объекта. Определённые удельные стоимости земли (за м²) корректируются с учётом площади расположенного на ней строения, его возраста, качества строительства (например, наличие лифта, системы отопления) и т. п. После вычета износа рассчитывается общая кадастровая стоимость (rayiç bedel) каждого объекта в муниципальных записях. Например, квартира в новом и люксовом доме будет иметь более высокую кадастровую стоимость, чем в старом доме, даже если удельная стоимость земли одинаковая.

• Ежегодные обновления. Значения, установленные комиссиями, берутся за базу на 4 года. В промежуточные годы кадастровая стоимость увеличивается на величину, равную половине коэффициента переоценки (то есть ежегодно после решения комиссии применяется прибавка в размере 50% инфляции/коэффициента переоценки). Этот порядок установлен Законом № 1319 «Об имущественном налоге».

• Расчёт налога на недвижимость. Для жилых объектов налог на недвижимость представляет собой определённую долю от кадастровой стоимости (например, для жилья — 2 ‰; в пределах метрополий — 4 ‰). Следовательно, по мере роста кадастровой стоимости сумма налога увеличивается пропорционально. С учётом значительного повышения кадастровых значений в 2026 году у многих домовладельцев счёт по налогу на недвижимость может вырасти в 6–7 раз по сравнению с предыдущим годом.

«Кадастровая стоимость (rayiç bedel) в Турции вырастет в 15 раз» — плюсы и минусы

Начиная с 2026 года в Турции планируется беспрецедентный рост кадастровых стоимостей (rayiç bedel). В результате совместной работы Главного управления по делам Тапу и кадастра и муниципалитетов предполагается максимально приблизить кадастровые значения к реальным рыночным ценам. В этой связи комиссии по оценке, собравшиеся в 2025 году, установили удельные стоимости земли за 1 м², которые будут действовать в период 2026–2029 годов, повысив их до 10–15 раз по сравнению с текущими уровнями.

По данным газеты Oksijen, в ряде районов кадастровая стоимость (rayiç bedel) была повышена до 1400% (в 14 раз). Цель этого радикального обновления — сократить разрыв между официально зарегистрированными значениями и реальными ценами продаж. Эксперты подчёркивают, что из-за низких кадастровых стоимостей возникшие выпадающие налоговые поступления, страховые риски и рыночные искажения стали несостоятельными и больше не могут продолжаться.

В крупных городах, прежде всего в Стамбуле, рост кадастровых стоимостей (rayiç bedel) заметно высок. Из-за стремительного удорожания жилья за последние четыре года (в Стамбуле цены на жильё в 2021–2024 гг. в сумме выросли примерно на 295%) официальные значения сильно отстают от реальности. Чтобы закрыть этот разрыв, во многих районах Стамбула кадастровая стоимость увеличивается многократно.

Например, по отдельным выбранным локациям значения на 2025 и 2026 годы таковы:
• Стамбул, Шишли (квартал Теşвикие):
для 2025 года кадастровая стоимость земли — 52 472 TL/м², для 2026 года — 300 000 TL/м² (рост примерно на 472%).
• Стамбул, Бешикташ (ул. Ахмет Аднан Сайгун):
значение на 2025 год — 37 607 TL/м², на 2026 год — 225 639 TL/м² (рост более чем в 6 раз).
• Стамбул, Сарыер (ул. Кёйбашы):
значение на 2025 год — 20 360 TL/м², на 2026 год — 150 000 TL/м² (рост более чем в 7 раз).
• Стамбул, Кючюкчекмедже (ул. Инёню):
значение на 2025 год — 5 750 TL/м², на 2026 год — 73 000 TL/м² (примерно +1 170%, то есть в 12 раз).

Приведённые примеры показывают, насколько драматичным будет рост кадастровой стоимости прежде всего в центральных и быстро дорожающих районах Стамбула. Повышения ожидаются и в других провинциях, однако в мегаполисах вроде Стамбула уровни будут максимальными. Новые списки кадастровых значений с середины 2025 года вывешены в офисах мухтаров. Многие собственники, увидев эти цифры, поначалу удивились или отреагировали отрицательно. К примеру, налогоплательщики, считающие коэффициент повышения чрезмерным, имеют право подать возражение в налоговый суд до вечера понедельника, 8 сентября 2025 года. Иными словами, те, кто полагает, что установленная стоимость значительно выше рыночных аналогов в их районе, могут обратиться в суд с требованием о корректировке.

Возможные положительные эффекты повышения кадастровой стоимости (rayiç bedel)

Отмечается, что приведение кадастровых стоимостей к уровню реального рынка в средне- и долгосрочной перспективе даст множество позитивных эффектов:

• Рост налоговых поступлений и сокращение потерь. Из-за занижения цены продажи при операциях в Тапу и многолетней нереалистичности базы по налогу на недвижимость государство терпело существенные налоговые потери. По отчёту проф. д-ра Эмре Алкина, из-за разницы между кадастровой стоимостью и фактической продажной ценой казна ежегодно недополучает около 6 млрд долларов. Если включить продажи участков под застройку, общий ущерб для публичных финансов оценивается почти в 25 млрд долларов. С обновлением кадастровых стоимостей эта утечка сократится; поскольку муниципалитеты будут собирать больший налог на недвижимость, бюджетные доходы заметно вырастут. Дополнительные средства могут направляться на инфраструктуру, дороги, парки и социальные объекты.

• Налоговая справедливость и прозрачность. Декларирование стоимости объектов, близкой к реальной, снизит несправедливость в налоговой системе. Как отметил министр окружающей среды и градостроительства Мурат Курум: «Взимание пошлины в Тапу исходя из реальной стоимости устранит несправедливость и неравенство». В новой системе также сократятся торг о цене и «серые» декларации между продавцом и покупателем; сделки будут оформляться прозрачнее — по реальной цене. Так предполагается создать более справедливый порядок, при котором все по закону платят сопоставимый налог.

• Рост официальной стоимости и дополнительная гарантия для собственников. Повышение кадастровой стоимости (rayiç bedel) означает официальный прирост стоимости активов домовладельцев. Когда значение в Тапу приблизится к рыночному, сам документ станет официальным ориентиром, подтверждающим цену продажи. Для собственников это даёт психологический прирост престижа и практическое преимущество при будущей продаже — возможность ссылаться на «стоимость, подтверждённую официальным документом». В итоге ценность недвижимости будет реалистично отражена и «на бумаге».

• Рост залоговой стоимости для кредитов. Банки, оценивая недвижимость как обеспечение по кредитам, обычно учитывают и официальную кадастровую стоимость (rayiç bedel). При её повышении увеличивается и стоимость залога, а значит, напрямую растут кредитные лимиты. Многие квартиры, которые из-за низкой кадастровой оценки ранее считались «недостаточными по обеспечению», с новой стоимостью смогут соответствовать требованиям банка. Это упростит доступ к финансированию как для частных лиц, покупающих жильё в кредит, так и для проектов строительного сектора. Соответственно, когда инвесторы и девелоперы получают возможность привлекать более крупные кредиты, новые проекты могут получить дополнительный импульс.

• Страхование от стихийных бедствий и городская реновация. Другая проблема низких кадастровых стоимостей — на стороне страхования и реновации. У зданий с заниженной официальной стоимостью в полисах обязательного страхования от землетрясений (DASK) и иных страховках размер возможного возмещения при ЧС тоже оказывался низким. Благодаря новой оценке страховые суммы приблизятся к реальной стоимости, что сделает страховые выплаты при бедствиях более справедливыми. Кроме того, по мере официального роста экономической стоимости объектов доли и стимулы, причитающиеся правообладателям в проектах городской реновации, будут определяться ближе к реальности, что может ускорить темпы обновления застройки.

Возможные отрицательные последствия повышения кадастровой стоимости (rayiç bedel)

Эксперты и представители отрасли предупреждают, что резкий рост кадастровых стоимостей может иметь ряд побочных эффектов и рисков:

• Рост налоговой нагрузки. Если кадастровая стоимость одномоментно вырастет до 10 раз, то платежи по налогу на недвижимость пропорционально увеличатся. В частности, в 2026 году у многих домовладельцев сумма налога может оказаться в 6–7 раз выше, чем годом ранее, что станет дополнительным бременем для семейных бюджетов. Особенно ощутимым это будет для владельцев с фиксированными или низкими доходами, пенсионеров: резко возросший налог может превратиться в серьёзную нагрузку. Аналогично, из-за повышения кадастровой стоимости такие расходы, как пошлина в Тапу, будут рассчитываться уже исходя из реальной (более высокой) цены сделки, что кратно увеличит издержки при купле-продаже жилья. В итоге высокие налоги и сборы могут затруднить приобретение жилья с финансовой точки зрения.

• Риск замедления продаж жилья. Когда в секторе недвижимости растут налоги и транзакционные издержки, в краткосрочной перспективе ожидается негативное влияние на объёмы продаж. Представители рынка предупреждают, что вызванная ростом кадастровой стоимости дополнительная нагрузка налогов и пошлин может замедлить сделки с жильём. Особенно вероятно снижение операций с инвестиционными целями, что может привести к стагнации на рынке. Удорожание сделок снижает спрос и удлиняет переговоры по цене.

• Реакция собственников и оспаривания. Для многих владельцев столь резкое повышение кадастровой стоимости (rayiç bedel) стало неожиданностью и вызвало протест. После публикации новых значений в офисах мухтаров в обществе возникло заметное недовольство, некоторые граждане выражают претензии муниципалитетам. Множество домовладельцев считают, что установленная для их объекта стоимость существенно выше реальной рыночной цены. Как уже отмечалось, из-за этого ожидается подача тысяч возражений в налоговые суды. В общественном восприятии создаётся впечатление, что муниципалитеты ради увеличения доходов пошли на «чрезмерные» повышения. Эта атмосфера недоверия в краткосрочной перспективе может вылиться в социальное напряжение или политическую реакцию.

• Вероятное влияние на рынок аренды. Резкий рост налога на недвижимость может подтолкнуть собственников, особенно имеющих несколько квартир и сдающих их внаём, переложить часть расходов на арендаторов. По закону налог платит владелец, но на свободном рынке арендодатели могут стремиться компенсировать выросшие издержки повышением арендной платы. Это способно создать косвенное давление на рост аренд. В крупных городах, где ставки и без того высоки, дополнительное давление может превратиться в социальную проблему. (Примечание: этот эффект не гарантирован, но рассматривается как вероятное негативное последствие, зависящее от рыночной динамики.)

Общее влияние на рынок недвижимости (кратко- и долгосрочно)
В свете приведённых положительных и отрицательных факторов для общего направления рынка жилья возможны двусторонние эффекты:

• В краткосрочной перспективе. Из-за высоких налогов и транзакционных издержек с 2026 года возможна пауза в спросе на жильё. Особенно инвесторы и покупатели «вторых» домов могут откладывать решения о покупке из-за возросших расходов. Ожидаются временное снижение числа сделок и замедление темпов роста цен. Представители отрасли допускают, что в этот период они могут обращаться к правительству с просьбой о стимулах или налоговых льготах для оживления продаж. Иными словами, в фазе адаптации к новой системе рынок может пережить этап «охлаждения».

• В долгосрочной перспективе. По мере стабилизации системы предполагается формирование более прозрачной и сбалансированной среды на рынке недвижимости. Отражение реальных значений в официальных записях будет способствовать борьбе с теневой экономикой и обеспечит достоверные ценовые данные. Рост залоговых стоимостей в банковской системе расширит возможности кредитования и может стимулировать инвестиции в новые проекты, прежде всего в строительном секторе. Кроме того, благодаря росту доходов государства увеличатся ресурсы, направляемые на инфраструктуру и проекты городской реновации, что в долгосрочном плане позитивно повлияет на предложение и качество жилья. В итоге, преодолев первоначальный шок, участники рынка привыкнут совершать сделки, исходя из реальной стоимости, что создаст основу для более здорового функционирования рынка.

Новая система и метод расчёта в 2026 году

Предстоящее регулирование не ограничивается лишь повышением кадастровой стоимости (rayiç bedel); с 2026 года планируются коренные изменения в системе оценки недвижимости и налогообложения. В частности, на повестке дня изменение многолетней практики взимания пошлин при сделках с недвижимостью исходя из кадастровой стоимости. В новой системе предполагается рассчитывать налоги по сделкам купли-продажи недвижимого имущества не от кадастровой стоимости, а исходя из фактической цены продажи. С этой целью в Годовой программе Администрации Президента на 2024 год предусмотрены подготовительные меры к «переходу к реальной стоимости в недвижимости».

Вкратце, в новом периоде:

• Отслеживание реальной стоимости. Государство создаст техническую инфраструктуру для оперативного мониторинга реальных рыночных цен на недвижимость. Будут подготовлены карты стоимости объектов, интегрированные в Информационную систему регистрации прав и кадастра (TAKBİS). Эта цифровая система позволит по каждому району отслеживать и обновлять цены на основе объективных данных.

• Законодательные изменения. После завершения технической подготовки будут внесены необходимые поправки, чтобы налогообложение велось по реальной стоимости. Это означает, что как пошлина в Тапу, так и налог на прирост капитала (доход от продажи) будут взиматься исходя из фактической цены, заявленной при сделке. Тем самым многолетняя практика заниженного декларирования прекратится: покупатели и продавцы будут платить налоги с реальной суммы.

• Будущее системы кадастровой стоимости (rayiç bedel). Муниципальная система определения кадастровых значений раз в четыре года благодаря крупному повышению на 2026 год приближена к рыночным условиям. В последующие три года (2027–2029) эти значения, согласно действующим нормам, будут и дальше ежегодно повышаться на величину, равную половине коэффициента переоценки. Однако после запуска «карт реальной стоимости» и формирования правовой базы понятие кадастровой стоимости в классическом виде может утратить прежнее значение. Вероятно, в следующем периоде (с 2030 года и далее) значения будут определяться с автоматической интеграцией рыночных данных или страна перейдёт к полностью «реальному времени» в оценке. Цель — чтобы государство и муниципалитеты постоянно и реалистично отслеживали стоимость объектов, а граждане совершали сделки в максимально прозрачной среде.

В заключение, с началом нового периода в 2026 году в секторе недвижимости изменятся как структура государственных доходов, так и сложившиеся практики купли-продажи. Повышение кадастровых стоимостей (rayiç bedel) в 10–15 раз, хотя в краткосрочной перспективе и приведёт к ряду сложностей и негативных реакций, в долгосрочной направлено на обеспечение налоговой справедливости, прозрачности, облегчение доступа к финансированию и стабилизацию рынка — то есть является комплексной реформой. В этом процессе, пока собственники и покупатели будут адаптироваться к требованиям новой системы, государственные органы постараются управлять переходом посредством механизмов обжалования и переходных мер, чтобы минимизировать возможные ущемления. Эта глубокая трансформация рассматривается как важный шаг на пути к очищению рынка недвижимости Турции от теневого оборота и формированию современной структуры, основанной на реальных ценах.

Чек-лист собственника: как подготовиться? 

1. Проверьте новое значение rayiç bedel по адресу (у мухтара/в муниципалитете).

2. Пересчитайте годовой налог и бюджет на содержание — учтите рост 2026.

3. Планируете сделку? Заложите повышенную пошлину/сборы, ориентируйтесь на реальную цену.

4. Ипотека/кредит: уточните новый лимит под залог — крупная переоценка может улучшить условия.

FAQ — часто задаваемые вопросы

1) Почему рост такой резкий (до 10–15×)?
Чтобы сократить многолетний разрыв между официальной и рыночной стоимостью, особенно в Стамбуле.

2) Все ли районы вырастут одинаково?
Нет. Центр Стамбула показывает самые большие скачки (до +1400%), внешние районы и другие провинции — умереннее.

3) Можно ли оспорить rayiç bedel?
Да, собственник вправе подать иск в налоговый суд; в 2025 сроки объявлялись до начала сентября.

4) Что будет с пошлиной в Тапу?
Планируется привязка к фактической цене сделки, а не к кадастру — это повысит прозрачность и сборы.

5) Насколько вырастет мой налог на недвижимость?
Пропорционально росту базы. Если rayiç увеличился в 6×, налог также станет примерно в 6× выше.

6) Это навредит рынку?
Краткосрочно — возможна «пауза» и рост расходов; долгосрочно — больше прозрачности, кредитования, реалистичных цен.

Как действовать инвестору и собственнику?

• Примите новую «рыночную» базу как реальность 2026–2029 и пересчитайте экономику владения.

• Если ваш адрес «выбивается» из рынка — готовьте пакет на оспаривание.

• Планируя покупку/продажу — ориентируйтесь на реальную цену и обновлённые
  пошлины.
  
  

Нужна персональная стратегия? 

Запишитесь на консультацию — мы поможем купить, перепродать и сдавать в аренду вашу недвижимость в Турции на профессиональном уровне: от оценки и поиска покупателей/арендаторов до полного документального сопровождения. Особенно актуально для владельцев, кто покупал под гражданство и инвестиции:

• после 3 лет владения объект можно законно продать (условие программы выполнено);

• после 5 лет владения прирост от продажи, как правило, не облагается НДФЛ в Турции.
  За 24 часа подготовим сценарии (держать/продавать/сдавать), прогноз платежей и налогов и календарь действий по датам.

Источники исследования по росту рыночной стоимости недвижимости в Стамбуле с 2026 года (rayiç bedel)

Официальные источники

1. Министерство окружающей среды, градостроительства и изменения климата Турции (заявление Мурата Курума) – «Konut fiyatlarında yeni dönem: İlk olarak İstanbul'dan başlayacak» – Habertürk – 26 мая 2025.
   Описание: В новостях приведены слова министра Мурата Курума о запуске с 2026 года системы «Değer Bilgi Merkezi» – единого центра оценки недвижимости. Эта система сначала заработает в Стамбуле, чтобы привести официальные оценочные стоимости жилья (rayiç bedel) к рыночным значениям. Цель – обеспечить справедливую и прозрачную систему оценки недвижимости и пресечь занижение цен при сделках, что должно предотвратить налоговые потери и ценовые манипуляции. В заявлении отмечалось, что новая система позволит автоматически сравнивать цены по районам и будет интегрирована с электронными сервисами (через e-Devlet). Таким образом, Министерство официально подтвердило план радикального повышения базовой стоимости недвижимости с 2026 года, начав с Стамбула, для приближения к реальным рыночным ценам.

Новостные и экспертные источники

2. Türkiye Gazetesi – «Konut sektöründe rayiç bedel ayarı! Düzenleme 2026 yılında devreye giriyor» – turkiyegazetesi.com.tr – 10 августа 2025.
   Описание: Статья подробно освещает общенациональные изменения оценочной стоимости недвижимости с 2026 года. Отмечено, что rayiç bedel (базовая кадастровая стоимость) будет приведён к реальной рыночной цене, с повышением в 10–15 раз. Цель реформы – увеличить налоговую базу и устранить несправедливость: по данным экспертов, из-за заниженных оценок государство ежегодно теряет до 8 млрд долларов налогов. В тексте приводятся выводы проф. Эмре Алкина из отчёта “Vergi Kaybı ve Eksik Sigorta” о том, что расхождение между официальной и реальной ценой жилья приводит к огромным потерям бюджета и рискам для страхования. Также указано, что в стране ~38 млн объектов жилья, и новая система призвана сократить разрыв между официальной и рыночной стоимостью, стимулировать прозрачные сделки и даже облегчить доступ к кредитам под залог недвижимости. Этот источник использован для общего контекста реформы и оценки её последствий для рынка и налоговой политики.
3. Gazete Oksijen – «Emlak vergisi metrekare rayiç bedelleri belli oldu: Galataport bölgesi 1 milyon 459 bin, Teşvikiye 420 bin» – gazeteoksijen.com – 21 июля 2025.
   Описание: Новостная статья газеты Oksijen первой сообщила о результатах переоценки недвижимости в Стамбуле. Указано, что в конце июня 2025 года комиссии по оценке (belediye takdir komisyonları) обновили стоимости земли под налогообложение, которые раз в 4 года пересматриваются. По данным Oksijen, в престижных локациях Стамбула зафиксированы рекордные новые значения: например, на улице Meclis-i Mebusan (район Galataport) – около 1,5 млн TL за м², на Валиконагы (Нишанташи) – 450 тыс. TL/м², Багдат Джаддеси (Кадыкёй) – 230 тыс. TL/м². Это означает рост оценок на 400–1500% в сравнении с предыдущим периодом. В статье приведены таблицы по районам (Şişli, Beşiktaş, Kadıköy, др.) с сопоставлением старых и новых цен. Также обсуждается, что рост значительно превышает инфляцию, вызвал протесты: некоторые квартальные главы (мухтары) отказались одобрять решения комиссий. Источник использован для конкретных данных по районам Стамбула и масштабам повышения (до 15 раз), а также упоминаний о начале волны обжалований решений.
4. Dünya Gazetesi – «2026’da emlak vergisine büyük artış: Rayiç bedeller 6-7 kat yükselecek» – dunya.com – 1 августа 2025.
   Описание: Экономическое издание Dünya подтвердило данные по Стамбулу, ссылаясь на материал Oksijen. Отмечается, что с 2026 года из-за новых оценок сильно вырастет налог на недвижимость (emlak vergisi). Для примера приводятся отдельные локации: “в Шишли (Teşvikiye) стоимость земли под налог выросла с 52 тыс. TL до 300 тыс. TL за м², в Бешикташе (ул. Ахмет Аднан Сайгун) – с ~37,6 тыс. до ~225,6 тыс. TL”, и т.д.. То есть, налоговая база в некоторых местах увеличилась до 6–7 раз за один год, а за четырёхлетний цикл совокупный рост достигает 15х. Dünya указывает, что новые значения утверждены муниципалитетами и вывешены для общественного ознакомления (в местных управах и у мухтаров), а владельцы могут подавать иски до 8 сентября 2025. Данный источник использован для иллюстрации конкретных примеров роста по Стамбулу и подтверждения величины повышения (до 1400% по данным Oksijen), а также информации о праве на обжалование новых оценок.
5. Velev (новостной портал) – «Yeni emlak rayiç değerleri açıklandı: Vergi ve harçlarda büyük artış yolda» – velev.news – 24 июля 2025.
   Описание: Статья на портале Velev обобщает сведения о новых «rayiç bedel» 2026–2029 гг. и их влиянии. Подчёркнуто, что стоимости земли в Стамбуле выросли местами более чем на 1000%. Приведены конкретные адреса: напр., в районе Тузла цена за 1 м² поднялась с 361 TL (2021) до ~2 799 TL (2025); в Кадыкёе на ул. Yıldız – с 3 774 TL до 12 470 TL; в квартале Erenköy – с 22 000 TL до 107 000 TL. На Европейской стороне аналогично: на ул. Валиконагы (Нишанташи) достигло 450 000 TL/м², в районе Бешикташ–Шişli диапазон 250–420 тыс. TL, и т.д.. Также упомянуто, что внешние районы Стамбула (Баğcılar, Başakşehir и пр.) тоже испытали скачок – например, в Başakşehir стоимость взлетела с 1 134 TL до 65 000 TL за м² земли. Статья отмечает влияние на транзакционные издержки: с 2026 г. при продаже недвижимости будет требоваться свежая справка о rayiç bedel, поэтому нотариальные сборы (tapu harcı) при продаже возрастут, т.к. налог с продажи нельзя будет рассчитывать исходя из заниженной стоимости. Эксперт Şenay Araç оценивает, что налоговая нагрузка на владельцев жилья может вырасти до 10 раз (например, ежегодный налог 1 500 TL вырастет до 8–15 тыс. TL). Также подтверждается продление крайнего срока подачи исков до 8 сентября 2025 года из-за судебных каникул. Данный материал использован как сводный источник: он содержит цифры роста по конкретным улицам Стамбула, ссылки на данные Dünya и комментарии экспертов о последствиях (рост налогов, расходов при продаже, возможные массовые обжалования новых оценок).
6. Apsiyon (профильный блог) – «2026 Emlak Vergisi Artışları ve Dava Açma Rehberi» – apsiyon.com/blog – 24 июля 2025.
   Описание: Статья-референс для владельцев недвижимости (от сервиса Apsiyon) разъясняет юридические детали резкого роста налоговой стоимости. Указывается, что 2025 год – год переоценки, и новые матрицы налогообложения будут действовать в 2026–2029 гг.. Отмечено, что комиссии установили повышения в 7–10 раз для отдельных районов, что вызвало вопросы о законности и возможности оспорить результаты. В блоге объясняется процедура расчёта налога на недвижимость и то, как новые завышенные оценки скажутся на других платежах (налог на роскошное жильё, гербовый сбор, налог на наследство и пр.). Приводятся ссылки на законодательство: например, что оценка раз в 4 года проводится на основании статьи 49 повторн. Налогового кодекса, а в промежуточные годы повышается на половину коэффициента переоценки (устанавливаемого Минфином). В качестве примера Apsiyon сравнил данные e-Belediye по трем разным улицам Стамбула: где за 2025–2026 год рост составил ~655% (в 7,6 раза), а кумулятивно за 4 года (2022–2026) – 1823% (в 19,2 раза). Аналогично на менее дорогих улицах рост за год ~467% (5,7×), за 4 года ~1343% (14,4×). Статья также информирует о крайнем сроке 7 сентября 2025 г. для подачи судебных исков и приводит шаблон доводов (о «неадекватности и чрезмерности» новых оценок). Этот источник применён как практическое разъяснение: содержит методику расчёта налога, юридические основания переоценки и конкретные примеры роста, что подтверждает масштаб проблемы и пути защиты прав владельцев.
7. Hergüner Bilgen Üçer (юридическая фирма) – «Emlak Rayiçlerinde Büyük Artış: 2026-2029 Dönemi İçin Yeni Rayiç Değerler Belli Oldu» – herguner.av.tr – август 2025 (оценивается).
   Описание: Client alert от крупной юридической фирмы, специализирующейся на недвижимости, дает сжатое описание ситуации и советует клиентам по дальнейшим действиям. Указывается, что новые базовые стоимости недвижимости для налогообложения определены комиссиями в 2025 году и вступят в силу с 2026 года. В Стамбуле зафиксирован рост оценок до 1400%, что приведет к кратному увеличению налога на недвижимость. Юристы подчеркивают, что у владельцев есть право в течение 30 дней подать иск в налоговый суд об аннулировании решения комиссии. В случае успешного оспаривания пересмотренная оценка будет применена ко всем налогоплательщикам на данной улице или районе, а не только истцу. Также в обзоре разъясняется, что из-за совпадения срока обжалования с судебными каникулами крайний срок продлен до 7 сентября 2025. Отмечено и дальнейшее: значения 2026 года в 2027–2029 гг. будут увеличиваться ежегодно на половину индекса переоценки (определяемого Минфином), если иное не решит президент (у которого по закону есть право скорректировать коэффициент). Этот источник использован для подтверждения официальной процедуры и масштабов повышения, а также разъяснения судебных аспектов (сроки и последствия обжалования).
8. Şantiye Dergisi (отраслевой журнал) – «YENİ RAYİÇ BEDELLER PİYASAYI FRENLER Mİ?» – santiye.com.tr – 29 июля 2025.
   Описание: Публикация в строительном журнале анализирует влияние резкого повышения rayiç bedel на рынок недвижимости. В материале цитируется мнение Оздена Чимена, CEO компании Parcel Estates. Он отмечает, что повышение оценочной стоимости земли в 10–15 раз может “нажать на тормоза” рынка. Себестоимость владения жильем увеличится – вместе с ростом налогов и сборов вырастут общие расходы покупателей, что может снизить спрос, особенно на дорогие объекты. По словам эксперта, новые высокие rayiç bedel непреднамеренно подтолкнут вверх цены продажи и аренды, так как владельцы будут перекладывать возросшие налоги на потребителей. Кроме того, разрыв между официальной оценкой и фактической ценой жилья сократится, но парадоксально это усилит нагрузку: инвесторы могут переориентироваться на рынки с более низкими налогами (вплоть до вывода капитала за рубеж). Чимен также указывает на риск роста неформальных сделок: когда налоги высоки, стороны склонны занижать цену в документах. Он призывает власти снизить ставку гербового сбора (текущее 4% от цены), чтобы смягчить эффект – иначе высокая налоговая нагрузка подстегнет уклонение от налогов при сделках. В статье отражена и обратная сторона реформы: в провинциях вне Стамбула рост оценок более умеренный, что объясняется разной экономикой регионов. Этот источник был важен как экспертный обзор: он показывает точку зрения рынка и предупреждает о возможных негативных последствиях (снижение активности сделок, рост цен и уход инвесторов) вследствие введения новых rayiç bedel в Стамбуле.
9. TGRT Haber – «Ev alacaklar için kötü haber! 15 kat artacak!» – tgrthaber.com – 10 августа 2025.
   Описание: Репортаж на TGRT Haber подтверждает масштаб планируемого роста базовых стоимостей недвижимости, ссылаясь на данные портала Ekonomim и Türkiye Gazetesi. В заголовке прямо говорится: «Плохие новости для желающих купить дом: [стоимость] вырастет в 15 раз». Уточняется, что Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü совместно с муниципалитетами провели работу по приближению оценок к рыночным ценам – ожидается повышение текущих значений до 10–15 раз. Приведен контекст: из-за разницы между заниженным "rayiç bedel" и реальной ценой государство теряет около 6 млрд $ в год налогов, а совокупно по всем объектам – до 8 млрд $ (эти цифры взяты из отчета и новости Türkiye Gazetesi). В материале отмечено, что нынешняя система негативно сказывается на реновации (kentsel dönüşüm) и на страховом покрытии недвижимости, потому что при низкой оценке страховки не покрывают реальный ущерб. Также упоминается, что правительство рассматривает изменения, например, взимание гербового сбора (tapu harcı) исходя из реальной цены продажи – ранее об этом говорил министр Курдум. Данный источник использован для подкрепления официальных мотивов реформы (борьба с недополученными налогами и стимулирование честного декларирования цен), а также для акцентирования ожидаемой величины повышения (до 15×) в популярном новостном формате.

Приведенные источники включают официальные заявления (министерство), аналитические обзоры экспертов и материалы авторитетных турецких СМИ, которые в совокупности освещают причины, масштабы и последствия повышения рыночной (кадастровой) стоимости недвижимости в Стамбуле с 2026 года. Each source provided unique insights: from правовые детали и статистику роста до реакции общества и прогнозов влияния на рынок недвижимости.