Основные расходы на недвижимость
Оформление права собственности на недвижимость в Турции (ТАПУ)
Передача документов для оформления права собственности (ТАПУ) осуществляется в Главном управлении регистрации земельной собственности и кадастра Турции. При покупке вторичной недвижимости покупатель и продавец обязаны уплатить налог на регистрацию права собственности в размере 4% от кадастровой стоимости объекта, которая, как правило, ниже рыночной цены. Данный налог-обязательный и неизбежный расход, который может быть оплачен в равных долях обеими сторонами либо полностью одной из сторон по взаимной договорённости.
Если речь идёт о первичном объекте от застройщика, то размер этого налога может варьироваться: 4%, 2% или 0%, в зависимости от назначения земельного участка, типа недвижимости и концепции проекта. Актуальную информацию по конкретному объекту уточняйте у наших консультантов.
Налог на добавленную стоимость (НДС) при покупке недвижимости
НДС на объекты жилой недвижимости составляет 10% от стоимости, а на коммерческую недвижимость -20%. Покупатель может быть освобождён от уплаты НДС при выполнении следующих условий: -Полная оплата была осуществлена из-за границы банковским переводом; -Покупатель не имел вида на жительство (ВНЖ) в Турции в течение последних шести месяцев.
Для получения освобождения от НДС необходимо получить соответствующие справки от налоговой инспекции и миграционной службы. Эту процедуру вправе вести только официальный адвокат. Вы можете воспользоваться нашими рекомендациями по выбору адвоката или пригласить своего специалиста. Для оформления потребуется нотариально заверенный и апостилированный перевод адресной справки (о месте регистрации). Важно: ответственность за результат процедуры в налоговой инспекции не несут ни агентство недвижимости, ни адвокат
Обязательная оценочная экспертиза недвижимости
Проведение оценочной экспертизы обязательно при покупке недвижимости иностранным гражданином. Отчёт об оценке требуется Кадастровым управлением для регистрации ТАПУ. Стоимость услуги устанавливается Советом по рынкам капитала Турции. Актуальные расценки уточняйте у наших менеджеров.
Подключение коммунальных услуг
Все расходы, связанные с подключением коммунальных услуг (вода, электричество, газ и пр.), оплачиваются покупателем. В новостройках застройщик изначально оплачивает подключение объектов ЖК к центральным коммуникациям, после чего распределяет эти затраты между всеми владельцами. Дополнительная плата может взиматься при оформлении абонентских договоров на конкретную квартиру/виллу. В случае смены владельца или арендатора необходимо перезаключить все договоры на имя нового собственника или арендатора.
Регулярные обязательные платежи
Айдат (Aidat)
Ежемесячный платёж на содержание инфраструктуры жилого комплекса (лифты, уборка, охрана, зоны отдыха, спортзал, вывоз мусора и пр.). Размер айдата определяется управляющей компанией и ежегодно индексируется с учётом инфляции и потребностей ЖК.
Айдат оплачивается собственником или арендатором после сдачи комплекса в эксплуатацию. Уведомление о сумме направляется на e-mail и номер телефона, указанные при регистрации. За просрочку управляющая компания начисляет штрафы.
Дёнер сермайе (Döner Sermaye)
Это государственная фиксированная пошлина, связанная с вредом строительных работ для окружающей среды. Она оплачивается застройщиком и распределяется среди всех владельцев объекта недвижимости.
Демирбаш (Demirbaş)
Дополнительный сбор, который может устанавливаться управляющей компанией на приобретение мебели, техники и оборудования для общественных зон ЖК. Оплачивается исключительно владельцем недвижимости, вне зависимости от наличия арендатора.
Нотариальные услуги
Все нотариальные действия с участием иностранных граждан, не владеющих турецким языком, проводятся в присутствии присяжного переводчика. Для оформления доверенности или подписания документов потребуется нотариально заверенный перевод заграничного паспорта. В случае отсутствия собственника при получении ТАПУ оформляется доверенность на представителя.
Для разных юридических действий (продажа, аренда, управление, оформление документов и пр.) требуется отдельная доверенность. Все документы заверяются нотариусом и присяжным переводчиком. Стоимость услуг зависит от объёма и характера действий и уточняется на месте.
Ежегодный налог на недвижимость
Налог составляет 0.2% от кадастровой стоимости объекта, указанной в ТАПУ. Оплата осуществляется:
- -Единовременно, один раз в год;
- -Либо двумя частями-до конца мая и до конца ноября.
Налог можно оплатить:
- -В местной администрации по месту расположения объекта;
- -Через сайт или мобильное приложение e-Devlet.
Для оплаты потребуется оригинал ТАПУ.