С началом курортного сезона наблюдается невероятный рост цен на аренду квартир и вилл в Бодруме -  излюбленном месте отдыха, как турецких, так и иностранных отдыхающих. В среднем арендная плата в Бодруме выросла на 70 %, а в некоторых районах достигла рекодных показателей в 1 млн турецких лир (31.000 долларов США по курсу ЦБ).

Несмотря на то, что в Бодруме уровень продаж жилья снизился на 16 % по сравнению с первым кварталом прошлого года, с наступлением долгожданного летнего сезона начался рост цен на аренду квартир и вилл. Суточная аренда роскошных вилл класса ультра-люкс в новом сезоне достигает 1 миллиона турецких лир.

После пандемии, охватившей весь мир в 2020 году, темпы строительства и цены на жилье в Бодруме, принявшем большое количество иммигрантов из крупных городов, сильно выросли. Этот рост затронул как цены на сезонную аренду, так и цены на продажу. В Бодруме рост превысил 100 %. В Бодруме летний сезон традиционно начинается в апреле и в плане роста цен здесь не наблюдается никаких изменений – цены на сезонную аренду растут с геометрической прогрессией. По сравнению с прошлым годом количество объектов сезонной аренды увеличилось на 70 %. В некоторых регионах этот рост достиг 100 % в зависимости от характера жилья.

Член правления Ассоциации консультантов по недвижимости Бодрума (BEMDER) Серкан Зеки Озтунчай прокомментировал данную ситуацию: «Когда мы смотрим на цены на жилье для продажи и аренды, мы видим рост цен примерно на 70 % параллельно с уровнем инфляции по сравнению с прошлым годом. Однако в особых объектах недвижимости возможно повышение до 100 %. Главное здесь - найти арендаторов по востребованным ценам. В это время в нашем регионе также наблюдается снижение арендной платы. В связи с этим при появлении арендаторов или продавцов в своих домах делается скидка на установленные цены и достигается компромисс. При таком росте цен у людей нет возможности отдыхать 4 месяца. По этой причине снизился и спрос на аренду на 4-5 месяцев. Хотя в этом году наблюдается рост цен на аренду сезонного жилья, так как количество сдаваемого жилья уменьшилось».

Влияние инфляции на рост арендной платы

Также стоит отметить, что инфляция оказывает непосредственное влияние на рост арендной платы. Рост банковских процентных ставок напрямую затрудняет покупательную способность, что повысило спрос на арендуемое жилье. Местные эксперты недвижимости отмечают, что наиболее критичным моментом в повышении цен на аренду является то, что рост цен определяется восприятием «мой сосед сдал по этой цене» без учета мнения экспертов по недвижимости.  Посему  на данный момент существует состояние отсутствия контроля за ростом цен в регионе. Важным фактором повышения цен в Бодруме также является суточная, ежемесячная и еженедельная сезонная аренда недвижимости. Специалисты рынка отмечают, что по сравнению с прошлым годом наблюдается резкое повышение уровня цен на аренду сезонного жилья в Бодруме. Арендная плата в сфере недвижимости измеряется продажной стоимостью объекта, эта продажная стоимость определяется с учетом местоположения объекта, размера квадратного метра, вида на море, прецедентов, расстояния до моря. Допустим, два объекта недвижимости находятся в одном и том же месте, между ними может возникнуть серьезная разница в цене, что полностью обусловлено характеристиками жилья.

Бодрум входит в число наиболее предпочтительных регионов верхнего сегмента в плане продажи и аренды недвижимости в целом. Здесь есть резиденции, сдаваемые в аренду за 1 миллион турецких лир за ночь. Есть также резиденции с более высокой арендной платой. Это особняки, резиденции класса ультра-люкс, виллы на берегу моря, фермерские дома площадью до 10 тысяч квадратных метров, резиденции с собственным пляжем и даже пирсом, проекты с определенной концепцией, привлекательные для различных высоких бюджетов. По этой причине спрос со стороны людей с хорошим уровнем дохода также достаточно высок. Это может привести к росту цен на посуточную, недельную или месячную недвижимость нормального уровня, которую можно сдавать в аренду по нормальной стоимости.

Региональный представитель Ассоциации турецких туристических агентств Турции (TÜRSAB) в Бодруме Мустафа Демир также сделал важные заявления по этому вопросу на встрече с прессой: «Цены различаются в зависимости от того, какого рода услуги ожидают люди в обмен на деньги, которые они платят. Существует большая разница между стандартным жильем из 2 комнат и 1 гостиной и ценами на виллу с собственным бассейном, на берегу моря или в крупном жилом комплексе. В сезон стоимость суточной аренды в резиденциях начинается от 2  500 турецких лир, а в виллах эта цифра доходит до 1 миллиона турецких лир".