Темпы роста цен на жилье отстают от роста стоимости строительства. Интерпретируя эту ситуацию как возможность для покупателя, эксперты говорят: «Есть проекты, которые были начаты и должны быть завершены. Однако когда рынок откроется и новые проекты будут реализованы, производители будут устанавливать цены в соответствии с новой стоимостью. Другими словами, повышение стоимости обязательно отразится на цене продажи».

В то время как затраты на строительство продолжали расти, рост цен на жилье отставал от роста затрат. Из-за снижения спроса производители жилья не могли отразить затраты в ценах. Если сравнить индекс стоимости строительства, объявленный Турецким статистическим институтом (TURKSTAT), и новый индекс цен на жилье, объявленный Центральным банком Турции, становится ясно, что «рост цен на жилье отстает от роста стоимости» в последние месяцы. Что же это значит? Хотя эксперты рассматривают эту ситуацию как возможность для покупателя, они также отмечают, что это преимущество может не сохраняться долгое время.

«В период, когда спрос слаб, рост цен может отставать от роста затрат. Но в долгосрочной перспективе эти два роста должны быть параллельными»,- сказал д-р Ахмет Бюйюкдуман, управляющий партнер компании Istanbul Real Estate Appraisal. Он отметил, что для тех, кто хочет купить жилье, это удобный период: «Цифры показывают, что некоторые подрядчики идут на компромисс в отношении нормы прибыли. Потому что есть проект, который уже начат и должен быть завершен. Однако когда рынок откроется и будут реализованы новые жилищные проекты, производители будут устанавливать цены в соответствии с новой стоимостью. Другими словами, повышение стоимости обязательно отразтся на цене продаж».

Председатель комитета по недвижимости Стамбульской торговой палаты (ITO) Хакан Акдоган заявил, что у вторичного жилья больше ценовых преимуществ, чем у новостроек: «На рынке вторичного жилья дома продаются дешевле себестоимости. Из-за снижения спроса значительно увеличился перевес в цене. Владельцы недвижимости, которые хотят вернуться к депозитам, нуждаются в наличных или планируют другую инвестицию, делают скидки до 20 процентов. Картина изменится, когда процентные ставки по депозитам и жилищным кредитам выйдут на понижение. В настоящее время наблюдается накопленный спрос, а предложение жилья постепенно сокращается. Поэтому рост цен будет неизбежен, когда рынок мобилизуется. Для тех, кто нуждается в жилье и обладает финансовыми возможностями, сегодняшний день — это реальный период возможностей».

Согласно последним данным, опубликованным Центральным банком, индекс цен на жилье в мае вырос на 1,3 % по сравнению с предыдущим месяцем и на 45 % в номинальном выражении по сравнению с тем же месяцем прошлого года и снизился на 14,9 % в реальном выражении. Без различия между новым и вторичным жильем средняя цена квадратного метра по стране выросла до 33 тысяч 459 лир (1016 долларов США по курсу ЦБ). Другими словами, средняя цена дома площадью 100 квадратных метров превысила 3,3 миллиона турецких лир (100 тысяч долларов США по курсу ЦБ). Средняя цена квадратного метра в Стамбуле выросла до 47 тысяч 298 турецких лир (1435 долларов США по курсу ЦБ), в Анкаре - до 26 тысяч 930 турецких лир (819 долларов США по курсу ЦБ), в Измире - до 38 тысяч 874 турецких лир (1180 долларов США по курсу ЦБ).