В 2024 году сектор недвижимости Турции переживал нестабильный период. В частности, высокие процентные ставки, сложности с доступом к кредитам и растущие расходы заставляли покупателей выжидать. Согласно прогнозам специалистов сектора недвижимости в Турции в первой половине года цены на жилье будут иметь тенденцию к снижению. Однако во второй половине цены снова начнут расти.

Цены на жилье и рынок недвижимости

2024 год считался годом ожидания в плане покупки жилья. Те, кто откладывал решение о покупке, ждали снижения процентных ставок и падения цен. Однако, 2025 год станет годом возможности для тех, кто желает приобрести жилье для себя или с целью инвестиций. 

Ожидание падения цен на жилье в марте-апреле 2025 года

Период, когда цены на недвижимость в Турции достигнут своего минимума, ожидается в марте-апреле 2025 года. Те, кто испытывает трудности в бизнесе начнут продавать, чтобы покрыть расходы и расплатиться с долгами, поэтому произойдет временное увеличение предложений на рынке недвижимости. Однако этот период продлится недолго, поскольку спрос снова начнет расти.

Ошибки ценообразования и реалии рынка

В последние годы на рынке недвижимости были допущены серьезные ошибки в ценообразовании. В частности, привычки устанавливать цены самостоятельно нарушили баланс рынка. В Турции, к сожалению не существует системы, типа как Zillow в США, которая показывают реальную стоимость объекта недвижимости. Хозяин недвижимости устанавливает свою цену, и это создает цифры, далекие от рыночных реалий. Большая часть специалистов сектора сходятся во мнении, что в Турции оценка должна проводиться подобным образом, а также должен быть контроль над ценообразованием в сфере недвижимости. 

Стратегия правильного выбора времени для покупки недвижимости

2025 год открывает широкие возможности для тех, кто хочет приобрести жилье. Ожидается, что цены на жилье в Турции достигнут минимума в марте-апреле. Таким образом, в этот период можно будет найти доступное жилье в правильном месте. Главное для покупателей и инвесторов - успеть принять меры до того, как цены снова вырастут.

Сокращение периода возврата инвестиций в жилье 

В последние годы период возврата инвестиций в жилье значительно сократился. Период амортизации, который ранее составлял в среднем 30 лет, сократился до 16-17 лет к 2025 году. Это говорит о том, что инвестиции в жилье снова стали привлекательными.

Как обстоят дела с продажами элитного жилья?

Вопреки распространенному мнению, продажи элитного жилья не испытывают серьезных проблем. Спрос на жильет  стоимостью свыше 20-25 миллионов TL (550 - 685 тысяч долларов США) по-прежнему высок. Особенно чувствительный к процентным ставкам сегмент предпочитает такие дома для инвестиционных целей.

Цены на жилье и рекомендации инвесторам

2025 год предлагает значительные возможности для покупки жилья. Ожидается, что в марте и апреле цены на жилье достигнут своего минимального уровня. Также предполагается, что во второй половине года цены снова начнут расти. Критическим моментом для инвесторов  будет принятие мер в нужное время и принятие инвестиционного решения путем анализа цен на основе отчетов об оценке.