В поисках нового рынка инвестиций турецкие и иностранные инвесторы в жилищное строительство устремились на Северный Кипр (ТРСК). 

Турецкая Республика Северного Кипра (ТРСК) в последнее время стала новым популярным направлением жилищных инвестиций. Ужесточение миграционной политики Турции и повышение минимальной инвестиционной планки для получения ВНЖ и гражданства посредством инвестиций в недвижимость, а также поиск новых возможностей инвестиций заставили инвесторов искать новые направления. В данном случае турецкий Кипр представляет собой интересную инвестиционную площадку, однако везде есть свои подводные камни.

Кипр, третий по величине остров в Средиземном море, в последнее время привлекает внимание своими строительными проектами и интересом турецких и иностранных инвесторов. Турецкая Республика Северного Кипра (ТРСК), привлекающая своим теплым климатом, 300-дневным туристическим потенциалом, более низкими ценами на недвижимость по сравнению с Европой и доходом от аренды в фунтах. На острове работают местные, турецкие и иностранные подрядчики и сейчас турецкий Кипр переживает настоящий строительный бум. Однако это опасно с той точки зрения, что в последние годы большое количество турецких строительных компаний вложились в строительство объектов на Кипре, что привело к обилию новых проектов и падению цен на вторичное жилье. Те инвесторы, которые вкладывают деньги в жилые проекты с целью последующей продажи могут очень сильно проиграть.

Многие специалисты сектора недвижимости отмечают, что строительный сектор на Северном Кипре набирает обороты, особенно в последние 3 года. Отмечается, что инвесторы, которые не могут позволить себе купить дом в Турции, могут приобрести дом на ТРСК по гораздо более доступным ценам. На самом деле, спрос на Северном Кипре существовал и раньше. Однако за последние 2 года он стал фаворитом у турецких инвесторов и подрядчиков. В связи с замедлением темпов роста сектора строительства и недвижимости в Турции и сокращением рынка, подрядчики и инвесторы начали искать новые рынки, и Северный Кипр стал предпочтительнее как потому, что он близко, так и потому, что это  практически вторая Турция. Опять же, тот факт, что цены на квартиры здесь более доступны, чем в Турции и других странах, также стал причиной предпочтения. В 2021 году журнал Forbes поставил Северный Кипр на 1-е место по инвестиционной привлекательности среди прибрежных регионов. Если для турецких инвесторов турецкая сторона Кипра является выгодной с точки зрения инвестиций, для граждан Турции даже не требуется паспорт для поездки на остров, то с иностранцами дела обстоят не так привлекательно, как в Турции. Покупка недвижимости нга Северном Кипре иностранными граждами не дает права на гражданство ни при каких условиях, а ВНЖ Северного Кипра не дает никаких преимуществ. Также в связи с неоднозначным статусом Республики Северный Кипр на международной арене на острове существуют проблемы с переводом средств: денежные средства на покупку недвижимости обычно поступают либо через Турцию, либо различными полулегальными путями, что увеличивает риски. Также важно учитывать, что на острове более предпочтительна краткосрочная или периодическая аренда, чем долгосрочная, поскольку ТРСК - туристическая зона. Годовую доходность от аренды в ТРСК можно считать равной 8 %. Конечно, средняя доходность от аренды составляет 5 %, но есть и инвестиции с доходностью от аренды в 10 %. Поэтому инвесторы, которые хотят получить высокую прибыль, должны провести хорошее исследование и взвесить все риски.

В ТРСК право иностранца на покупку недвижимости ограничено 1 (одной) единицей недвижимости. Другими словами, негражданин ТРСК может купить только 1 объект недвижимости. С новым постановлением граждане стран, признающих ТРСК, а именно граждане Турции, получили возможность приобретать 3 объекта недвижимости. С этим изменением компании-подрядчики в ТРСК также повернули свое направление в сторону Турции. Не являющиеся гражданами ТРСК, не могут покупать коммерческую недвижимость. Согласно закону, они могут покупать только жилье и землю. При инвестировании в землю для иностранцев действует ограничение в 1 акр. Другими словами, если  не являющийся гражданином ТРСК инвестор, хочет инвестировать в землю, он может купить не более 1 акра. В правилах, действовавших до 21 мая, иностранцы могли покупать землю вместе с акциями путем слияния, но в последних правилах покупка акций также была запрещена. Другими словами, если есть земля площадью более 1 акра, граждане, не являющиеся гражданами ТРСК, не могут купить эту землю. В ТРСК 1 акр равен 1,338 м2. В Турции 1 акр - это 1 000 м2.

Так как данные ограничения не касаются граждан Турции, то именно для них Кипр является крайне привлекательной инвестиционной площадкой, однако для иностранцев, которые думают приобретать там жилье не для отдыха или постоянной жизни, а только с целью последующей перепродажи инвестиция в жилые проекты Северного Кипра могут оказаться крайне невыгодными. Также стоит учитывать, что оформление прав собственности и стоимость сделки на Кипре дороже, чем в Турции: плата за оформление права собственности в ТРСК составляет 12%. Специалист по кипрской недвижимости объясняет систему платежей при оформлении всех документов на Кипре следующим образом: "Мы знаем, что турецкие граждане могут купить 3 объекта недвижимости. За эти три объекта они платят 6% за первый документ о праве собственности, 9% за второй документ о праве собственности и 12% за третий документ о праве собственности. Другими словами, на первые 2 титула предоставляется скидка. Вы знаете, что в Турции эта ставка составляет 4 %. С этой точки зрения, плата за оформление титула в ТРСК выше, чем в Турции".