В целях предотвращения непомерного роста цен закончилось действие 25-процентного предела повышения арендной платы, который применялся в течение 2 лет ы пандемийный период. Экесперты в сфере недвижимости отметили, что продолжающееся 25-процентное повышение остается символическим, темпы роста превышают 100 %: «Договоры аренды продлеваются по ставке 12-месячного индекса потребительских цен (ИПЦ) с июля. Дела по определению реальной стоимости арендной платы уже начались».

После пандемийного перирода, когда арендна плата не могла повышаться больше, чем на 25 % с момента заключения контракта аренды, новые контракты будут продлеваться в соответствии со средним ИПЦ за 12 месяцев. Многие арендодатели ждут июля, чтобы подать иски на установление реальной арендной платы. Согласно заявлению министра юстиции Турции Йылмаза Тунча, сделанному в мае, количество обращений к посреднику по делам об аренде достигло 169 255, а 62 тысячи 783 обращения не привели к соглашению.

Набирают обороты дела о высчелении арендаторов

Специализирующиеся в сфере недвижимости юристы следующим образом оценивают слдожившуюся ситуацию: «Ограничение на 25-процентный рост арендной платы, установленное для жилых помещений, истекает 1 июля 2024 года. Со 2 июля 2024 года рост арендной платы будет определяться в соответствии со средним уровнем инфляции за 12 месяцев. Арендатор, который в течение двух лет едва сводил концы с концами из-за 25-процентного повышения арендной платы, после июля столкнется с повышением арендной платы на 65 процентов. Выдержать такое бремя арендаторам не под силу. На этот раз возникнет проблема неуплаты арендной платы, и в судах снова скопится множество дел о выселении. Увеличение числа мировых гражданских судов в Анкаре и Стамбуле - явное тому подтверждение».

Оценщик недвижимости Ахмет Бюйюкдуман отметил ежегодный рост более чем на 120 процентов индекса «реальной арендной платы», который является подпунктом ИПЦ, и заявил, что 25-процентное ограничение арендной платы не нашло своего аналога на рынке. Отметив, что после снятия ограничения на аренду можно ожидать повышения ИПЦ в соответствии со средними показателями за 12 месяцев, Бюйюкдуман сказал: «Из-за ограничения на аренду рыночная цена определяется с учетом повышения в следующем году. С 1 июля арендная плата повышается примерно на 65 процентов в соответствии со средними показателями за 12 месяцев». Макбуле Йёнель Майя, генеральный директор компании TSKB Real Estate Appraisal, заявила, что 25-процентное ограничение, применяемое в течение двух лет в отношении арендной платы за жилье, является фактором, тормозящим стоимость аренды. Она считает, что это ограничение не может действовать из года в год: «Когда-нибудь оно закончится. В нормальных условиях темпы роста арендной платы определяются средним значением ИПЦ за последние 12 месяцев». Указав на то, что за два года, когда применялся потолок арендной платы, 25-процентного повышения арендной платы за жилье, применяемого на всем рынке, не произошло, Майя сказал: «Другими словами, в этом процессе арендная плата за жилье не росла такими темпами, а были повышения, намного превышающие их».

Управляющий партнер Keller Williams Ekol Ахмет Куршунлу заявил, что домовладельцы ждут июля: «В договорах с истекшим сроком действия начнутся требования о повышении ставки ИПЦ. Иски уже начали подаваться. Последние контракты запрошены для суда. Люди ждут. Владельцы недвижимости ждут как открытия дела об определении арендной платы для арендаторов, отработавших 5 лет, так и нового повышения ставки ИПЦ. Особенно ждут нового повышения те, чей договор аренды истек. Для тех, чьи договры аренды превысили пятилетний срок, могут ожидать новые серьезные иски».

Президент Стамбульской палаты риелторов Низаметтин Аса сказал, что они видели, что 25-процентное ограничение на арендную плату за жилье не слишком часто применяется в рыночных условиях, и что некоторые споры были решены путем примирения: «Наша рекомендация всегда была направлена на примирение. Мы добились более 50 процентов примирения между арендодателем и ароендатором в тех случаях, которые к нам поступали, без обращения в суд, но были и те, кто соглашался или нет. Сейчас эта работа носит символический характер. Однако, конечно, были и те, кто применял ее, те, кто говорил, что не поднимет больше 25 процентов. На наш взгляд, арендная плата взлетела до небес. 25 процентов - это временная мера. Если не будет новой корректировки, то впредь будет повышаться ИПЦ по средним 12-месячным показателям».