Соучредитель и генеральный директор турецкой оценочной компании недвижимости «Endeksa» Гёркем Огют оценил статистику продаж жилья за апрель 2024 года, опубликованную турецким статистическим агентством TURKSTAT и изменение текущих цен на жилье. Он заявил, что волна роста цен на недвижимость, которая достигла своего пика в 2022 году, может снизиться в ближайшие два года. Огют обратил внимание на спад цен в некоторпых популярных среди иностранцев районах Стамбула, такие как Эсеньюрт и в среднем по Анталии.

Средняя цена квартиры в Турции - 3,3 млн турецких лир

Согласно заявлению экспертов в сфере недвижимости, номинально цены продолжали расти по сравнению с прошлым и позапрошлым годом, но в реальном выражении в послднее время рост цен был на самом низком уровне: «Данные о средней цене продажи недвижимости по всей Турции показывают, что номинальный рост на рынке жилья для продажи продолжается. Соответственно, цены на продаваемое жилье выросли на 54 % за год по состоянию на апрель, если смотреть на годовое изменение стоимости». По данным Endeksa, средняя цена жилья в Турции достигла 3 миллионов 358 тысяч 940 лир (105 000 долларов США по курсу ЦБ), при этом в южном регионе Мугла этот показатель превысил 7,5 миллионов лир (232 800 долларов США по курсу ЦБ), а в Стамбуле - 4,5 миллиона лир (139 720 долларов США по курсу ЦБ). Однако, когда цены на жилье корректируются с учетом текущей инфляции в стране, видно, что годовое изменение продажной цены снизилось на 9 %».

Цены на жилье могут снизиться через 2 года

Гёркем Огют подчеркнув, что в последнее время покупки на рынке жилья осуществлялись с использованием ликвидных средств, и в связи с этим перед заключением контрактов купли продажи имеет место быть жесткая торговля с требованием снизить цены, так как до сих наличные средства являютсмя предпочтительными на рынке недвижимости. Отражение реального снижения темпов роста жилья на номинальной стоимости может занять больше времени, чем ожидалось: «Если так пойдет и дальше, то возможно, что разрыв, открывшийся в 2022 году, будет ликвидирован в течение 2 лет. Мы сможем говорить о снижении показателей не только в реальном, но и в номинальном выражении», - прокомментировал ситуацию на рынке недвижимости г-н Огют: «Однако не стоит забывать, что в нашей стране, как и во всем мире, недвижимость занимает лидирующие позиции как самый лучший и безопасный инструмент инвестирования, не зависящий от времени».

Отметив, что в значительном количестве регионов рост цен остается ниже уровня инфляции, Огют сказал: «Особенно если рассматривать Стамбул, то снижение цен больше ощущается в таких регионах, как Эсеньюрт, где жилье продаётся быстрее. В этом регионе снижение цен достигло 35–40 %. Аналогично, в таких регионах, как Анталья и другие прибрежные города, цены в которых очень быстро росли в августе 2022 года, рост цен замедлился и стал оставаться ниже реального уровня». По данным Endeksa в апреле цены на аренду жилья выросли на 55 % по сравнению с предыдущим годом, а с учетом инфляции годовой рост снизился на 8 %. По данным TURKSTAT, продажи жилья в Турции в апреле снизились на 28 % по сравнению с предыдущим месяцем и на 12 % по сравнению с тем же месяцем предыдущего года и составили 75 тысяч 569 единиц.

Эксперт таким образом прокомментировал сегодняшнюю ситуацию на рынке: «Если рассматривать последние два года на основе единиц продаж, то самым большим фактором этого снижения является уменьшение продаж по ипотеке. В Турции продажи жилья по ипотеке сократились в апреле на 45 % по сравнению с предыдущим месяцем и на 68 % по сравнению с тем же месяцем прошлого года и составили 7 тысяч 71 единицу. Доля продаж по ипотеке в общем объеме продаж жилья составила 9 %. В последние 2 года этот показатель составлял 30–32 %».