Согласно обнародованным Центральным банком Турецкой Республики данным по индексу цен на жилье за декабрь 2024 года, в реальном выражении индекс снизился на 10,4 процента по сравнению с инфляцией в 2024 году.  

Центральный банк Турецкой Республики (TCMB) опубликовал данные по индексу цен на жилье за декабрь 2024 года. Среднемесячное изменение в Турции составило 2,0 процента, а годовое - 29,4 процента. Многие специалисты сектора недвижимости Турции отмечают, что при рассмотрении данных за год наблюдается реальное снижение индекса цен на жилье по сравнению с инфляцией. Данные индекса цен на жилье за декабрь 2024 года, объявленные ЦБ Турции, показывают, что изменение цен на жилье в 2024 году осталось ниже инфляции, а реальное снижение цен на жилье по сравнению с инфляцией составило примерно 10,4 % по сравнению со средним показателем по стране. Однако если посмотреть на ежемесячное изменение, то можно сказать, что тенденция к росту выше месячной инфляции, которая сохранялась на протяжении всего последнего квартала, продолжается. Оценивая ежемесячные данные о количестве продаж жилья, опубликованные TURKSTAT, мы видим, что количество продаж за тот же период продолжало расти и даже достигло пика последних двух лет. В связи с этим в Турции ожидается рост спроса на жилье благодаря снижению процентных ставок по кредитам. 

Восточная Анатолия и Эрзурум лидируют по росту цен

Согласно данным ЦБ Турции при оценке индекса цен в региональном разрезе, изменение цен в восточно-анатолийских провинциях по-прежнему выше среднего по стране. Эрзурум и его окрестности имеют самый высокий рост цен по Турции. Аналогичная картина наблюдается и в изменении арендной платы за жилье: Эрзурум занимает первое место по наибольшему росту арендной платы за жилье. Это результат ограниченного роста в восточно-анатолийских провинциях в то время, когда в других регионах наблюдался высокий рост цен. Можно сказать, что восточно-анатолийские провинции совершили скачок, который закрывает разрыв в движении роста цен на жилье по сравнению с другими регионами.

Реальный индекс цен на жилье продолжает снижаться в Анталии и Мугле

В отличие от Восточной Анатолии, реальное снижение индекса цен на жилье в южных прибрежных провинциях продолжает оставаться выше среднего по стране. Как известно, особенно в Анталии и Мугле, в префектуру которой входит курортный Бодрум,  в последние два года был зафиксирован рост цен на жилье, значительно превышающий средние показатели, благодаря значительно растущему спросу. 

Рост цен на жилье в Анкаре выше среднего по Турции

Наконец, если посмотреть на три крупнейших города Турции, то увидим, что годовое изменение близко к среднему показателю по Турции. В Стамбуле и Измире годовое изменение составило 26,3 % и 25,2 % соответственно, что немного ниже среднего показателя по стране. В Анкаре, напротив, этот показатель по-прежнему выше среднего по Турции - 34,4 %.  Можно сказать, что эффект увеличения спроса после землетрясения сказался на изменении цен на жилье в столице Турции в течение года по сравнению со Стамбулом и Измиром. Однако также было зафиксировано, что за последние два месяца в Стамбуле был зафиксирован рост, превышающий инфляцию.