После того как Центральный банк Турецкой Республики опубликовал индекс цен на коммерческую недвижимость, было проведено сравнение изменения цен на жилье и коммерческую недвижимость в свете этих данных. Учитывая данные за последние 8 лет, когда было проведено сравнение в данных категориях в среднем по всей Турции, Стамбулу, Анкаре и Измиру, стало ясно, что наибольшую прибыль получили те, кто купил жилые объекты в Измире. За 8 лет цены на жилье в Измире выросли на 1455 %. В тоже время только в Стамбуле цены на коммерческую недвижимость выросли больше, чем цены на жилье, а в остальных городах цены на жилую недвижимость продолжали превышать цены на коммерческую.

 Центральный банк Турецкой Республики (TCMB) начал публиковать индекс цен на коммерческую недвижимость (TGFE) для мониторинга динамики цен на рынке коммерческой недвижимости. При расчете индекса цен использовались отчеты об оценке коммерческой недвижимости - магазинов и офисов. В свете данных ЦБ Турции мы попытались найти ответ на вопрос, который часто задают покупающие недвижимость в Турции: "Что лучше – коммерческая недвижимость или квартира?"

Поскольку индекс цен на коммерческую недвижимость начал действовать в 2015 году, то были использованы опубликованные с конца этого года и до конца 2023 года данные. Мы сравнили изменения индекса цен на коммерческую и на жилую недвижимость.

 СТОИМОСТЬ ЖИЛОЙ И КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПОВЫСИЛАСЬ БОЛЕЕ ЧЕМ НА 1000 %

• Если посмотреть на данные в среднем по Турции, а также оценить средние показатели по Стамбулу, Анкаре и Измиру, вложившие деньги в жилую или коммерческую недвижимость в конце 2015 года граждане, заработали более тысячи процентов за 8 лет.
• Наибольшую прибыль получили купившие квартиры или дома в Измире. За 8 лет цены на жилье в Измире выросли на 1455 %. Например, стоимость квартиры, которая была приобретена за  100 тысяч турецких лир, в наши дни выросла до 1 миллиона 555 тысяч турецких лир.
• Если оценивать Турцию в целом, то жилье принесло больше прибыли, чем коммерческая недвижимость. В то время как изменение индекса цен на жилье составило 1277 %, изменение индекса цен на коммерческие объекты - 1110 %.

 ТОЛЬКО В СТАМБУЛЕ КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ВЫШЛА НА ПЕРВЫЙ ПЛАН

• Стамбул отличался от других регионов ростом цен на коммерческую недвижимость. В то время как изменение цен на жилье было выше цен на коммерческие объекты по Турции в целом, а также в Анкаре и Измире, цены на коммерческую недвижимость в Стамбуле немного превышали изменение цен на жилье. (Жилье: 1040 %, Коммерческая недвижимость: 1053 %). После покупателей жилья в Измире наибольшего прироста цен достигли те, кто купил жилую недвижимость в Анкаре. За 8 лет индекс цен на жилье в Анкаре вырос на 1288 %. Рост индекса цен на коммерческую недвиджимость составил 1035 %.

 САМЫЙ НИЗКИЙ ДОХОД ПОЛУЧИЛИ ВЛАДЕЛЬЦЫ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В АНКАРЕ И ЖИЛЬЯ В СТАМБУЛЕ

• Если сравнить индексы цен на коммерческую и жилую недвижимость в среднем по Турции, Стамбулу, Анкаре и Измиру, то самый низкий прирост цен был зафиксирован в индексе цен на коммерческие объекты в Анкаре и в индексе цен на жилье в Стамбуле.