Правительство Турции готовится к внедрению нового положения, согласно которому договоры аренды можно будет заключать через сайт электронного правительства «e-devlet». Вице-президент Турции Джевдет Йылмаз объявил, что теперь договоры аренды можно будет заключать через электронное правительство и что система будет введена в эксплуатацию к концу года. Всех волнуют вопросы, будет ли новое положение обязательным к исполнению и коснется ли оно договоров с коммерческой недвижимостью.  

Период цифровизации начинается с договоров аренды. Вице-президент Турции Чевдет Йылмаз объявил о том, что к концу года договоры аренды можно будет заключать через сайт электронного правительства «e-devlet». Согласно заявлениям специалистов в области недвижимости, заключение договоров аренды через электронное правительство пока не является обязательным с юридической точки зрения. Ожидается, что эта практика станет обязательной в следующем году, начиная с конца 2024 года. Планов по переводу существующих договоров в систему пока нет, но новые договоры могут быть интегрированы в «Электронное правительство».

Когда система вступит в силу и на какие объекты она будет распространяться?

Планируется, что новое положение будет действовать как для коммерческой недвижимости, так и для жилых помещений. Хотя в некоторых областях, таких как краткосрочная аренда, процесс не до конца ясен, оформление договоров аренды через электронное правительство станет повсеместным. Несмотря на то, что при интеграции таких элементов, как доверенное лицо и гарант, возникают некоторые трудности, их планируется преодолеть с помощью таких систем, как «Web Tapu» (электронный кадастр).

Могут ли арендодатели повышать арендную плату сверх установленного законом предела?

Согласно новостям в турецкой прессе, интеграция договоров аренды в электронное правительство не позволит арендодателям требовать повышения арендной платы сверх установленного законом предела. Стороны могут установить разные суммы, расторгнув существующий договор и заключив новый. Однако цифровое утверждение этих договоров и их использование в качестве доказательств в судах защитит права обеих сторон.

Станет ли постановление решением проблемы непомерного роста арендной платы?

Согласно мнению многих специалистов никто не ожидает, что что постановление станет прямым решением проблемы непомерного роста арендной платы. После отмены ограничения арендной платы споры между сторонами могут быть переданы в суд. Однако предполагается, что постановление сократит незарегистрированные арендные платежи и предотвратит потери доходов государства.

Предусмотрены ли штрафные санкции за заключение договоров не через электронное правительство?

Поскольку в настоящее время заключение договора аренды через электронное правительство не является обязательным, на данном этапе штрафные санкции не предусмотрены. Однако, если в будущем будут приняты соответствующие нормативные акты, эта ситуация может стать обязательной, и за это могут быть наложены штрафные санкции.

Какие преимущества дает заключение договоров через электронное правительство?

Перевод договоров аренды в электронное правительство обеспечит множество преимуществ, таких как создание карт стоимости аренды, облегчение контроля за уплатой налогов и предотвращение подделки документов. Кроме того, это будет важным шагом с точки зрения снижения количества жалоб в процессе аренды и обеспечения более эффективного мониторинга цен. Кроме того, если стороны внесут в систему «электронного правительства» неверную информацию, это может привести к юридическим проблемам и потере прав в будущем. Поэтому очень важно вводить точную и полную информацию. Стороны будут подписывать и утверждать соглашения, заключенные через «электронное правительство», и эти документы будут иметь юридическую силу.