Сектор недвижимости Турции обещает много возможностей и изменений как для инвесторов, так и для покупателей в новый период. 2025 год начался со снижения процентной ставки Центральным банком Турции. Последствия стабилизации экономики, ожидаемое снижение объемов жилищного кредитования и новые тенденции, возникающие на рынке, свидетельствуют о том, что этот год будет активным в секторе недвижимости. Сектор недвижимости, который формируется в широкой перспективе - от баланса цен до сдувания пузыря на рынке аренды, - сохранит свою привлекательность для инвесторов в 2025 году.

В то время как сохранение фиксированных цен и периода возможностей в первой половине года дает преимущество покупателям за наличные, ожидается, что продажи будут расти, а процентные ставки по кредитам снизятся во второй половине года. В то же время усиление регулирования и усилия по включению в экономику  так называемых «сбережений под подушкой» делают недвижимость одним из самых надежных инвестиционных инструментов.

Что ожидать от сектора недвижимости 2025 году?

Специаилисты сектора недвижимости выясняют, как отразится на рынке недвижимости снижение процентной ставки, произведенное Центральным банком на прошлой неделе. Со второй половины 2025 года ожидается снижение объемов жилищных кредитов и соответственно, те, кто совершит покупку жилья до повышения цен, окажутся в более выгодном положении.

Оживление рынка недвижимости 

Обновление процентных ставок по депозитам и прогнозы о том, что процесс снижения процентных ставок продолжится, заставят инвесторов обратиться к различным инвестиционным инструментам. Можно сказать, что в ближайшее время рынок недвижимости ожидают очень активные дни. Ожидание снижения объемов жилищного кредитования в ближайшие месяцы означает, что взоры обратятся к сектору недвижимости.

Продажи в кредит увеличатся во второй половине 2025 года

Похоже, что продолжение снижения процентных ставок и эффект от его отражения на жилищных кредитах будет реализован во второй половине 2025 года. Это приведет к росту продаж и цен. Специалисты сектора считают, что в первые 6 месяцев года цены останутся стабильными. Начиная со второй половины года, можно говорить о том, что параметры начнут немного меняться. Продавцы будут требовать цены выше текущей стоимости, а покупатели будут стремиться покупать в кредит, а не за наличные.

Пузырь арендной платы начал сдуваться

Стабильность в экономике начала отражаться на ценах на аренду. У арендаторов, которые в недавнем прошлом были вынуждены мириться с астрономическими повышениями арендной платы, потому что не могли найти другое жилье, теперь появилось больше альтернатив. Контроль за объявлениями аренды системой EIDS и необходимость авторизации агентов недвижимости приведут к прозрачости цен и уменьшению количества поддельных объявлений для искусственного раздувания цен на аренду.  

Наличные сбережения будут вкладываться в недвижимость

С каждым годом все более ужесточаются правила подтверждения источника денежных средств при внесения наличных на банковский счет и пр. Ужесточение контроля в Турции по примеру Европы и США может привести к тому, что людям придется выводить свои «сбережения из-под подушки» в систему официальным путем. В этом случае наиболее предпочтительным инвестиционным инструментом станет недвижимость, поскольку процентные ставки по депозитам в банках начали снижаться. В Турции инвестиции в недвижимость всегда были и будут самым выгодным инструментом.

Инвестиции в землю и коммерческую недвижимость

Сейчас недвижимость стала составлять большую часть крупных фондов. Экстремальные ситуации, такие как землетрясения, ковид, кризисы, сделали землю еще более ценной. Те, кто говорит: «На худой конец, я могу поставить крошечный домик на своей земле, выращивать еду и продолжать жить», продолжают обращаться к инвестициям в земельные участки. Кроме того, инвестиции в коммерческую недвижимость также считаются более безопасной гаванью по сравнению с инвестициями в жилье: арендатор может не очень хорошо заботиться об  арендованном доме, но поскольку магазин или рабочее место - это хлеб с маслом для арендатора, он должен хорошо заботиться о нем. Таким образом, арендодатель получает больший доход от аренды с одного и того же квадратного метра площади по сравнению с жильем.