Свадебный сезон, назначения на должности государственных служащих и поиски жилья, которые начнутся после объявления результатов экзаменов в университетах, вызовут новую волну спроса на рынке аренды жилья. Ожидается, что около 600 тысяч новых желающих поднимут цены на 10–30 %.

Потребность в жилье растет. Свадьбы, назначения государственных служащих, таких как учителя, врачи, охранники на государственную службу, переезды в связи с преобразованием городов и новые студенты, которые начнут искать новое жилье после уточнения результатов экзаменов, вызовут новую волну спроса на рынке недвижимости. Эксперты по недвижимости отмечают, что это может привести к новому движению спроса на аренду жилья и что рынок недвижимости оживится с августа благодаря этой мобильности. Отмечая, что новая волна спроса также увеличит потребность в жилье, эксперты говорят: «Новый предложения по аренде жилья не могло быть обеспечено в течение последних двух лет, когда существовал 25-процентный лимит на повышение арендной платы. Налоги и ограничения на покупку второго жилья сдерживали инвесторов. К сожалению, сейчас наступает период, когда цены на аренду сильно выросли, и найти съемное жилье сложно».

Официальные данные также свидетельствуют о ежегодном росте спроса на жилье. По данным Турецкого статистического института (TurkStat), в прошлом году в Турции  спрос на жилье увеличивался благодаря  новым бракам - 565 тысяч 435 браков в прошлом году, 171 тысяч 881 разводов и  проживание в стране примерно 35 тысяч иностранцев, большая часть из которых арендует жилье. В прошлом году в университеты поступили 1,8 миллиона человек. По мнению экспертов, тот факт, что четверть новых студентов вузов меняют города для поступления, указывает на средний студенческий спрос в 450 тысяч человек. Таким образом, представители сектора отмечают, что в среднем по стране ожидается 600 тысяч новых арендаторов, если учесть новые назначения госудасртвенных служащих, включая учителей и врачей, браки и студентов университетов: «Новая волна спроса может вызвать 10–30-процентный рост цен на аренду. В этот период потребность как в продаже, так и в аренде сильно возрастает».

Хакан Акдоган, председатель комитета по недвижимости Стамбульской торговой палаты (ITO), сказал: «С объявлением результатов экзаменов в университетах, студенты, которые будут менять города для регистрации, госудасртвенные служащие, свадебный сезон, создадут волну спроса на аренду. Поэтому на рынке аренды недвижимости нас ожидает активный период. К сожалению, он вступает в период, когда арендная плата будет расти и найти жилье будет сложно». Отметив, что новая волна спроса повлечет за собой рост цен, Акдоган отметил: «Цены на жилье для продажи могут быть более стабильными в этот период. Однако арендная плата пойдет вверх, выше нынешней. Волна спроса имеет возможность увеличить арендную плату на 20–30 процентов».

Управляющий партнер Keller Williams Ekol (KW Ekol) Ахмет Куршунлу дал следующую оценку: «Рынок аренды оживает с 15 августа, а вместе с ним и продажи недвижимости. Спрос увеличивается в связи со следующими событиями: студенты, желающие поступить в университеты, начинают подыскивать жилье только что поженившиеся пары. Если треть студентов университетов, не считая тех, кто живет в домах и общежитиях, сменит город, это означает 500–600 тысяч нового спроса. Поскольку спрос увеличится, цены на рынке аренды жилья вырастут примерно на 10 процентов. Новый спрос, вызванный студентами, браками и назначениями, оживит не только рынок аренды, но и рынок продажи. Потребность как в продаже, так и в аренде в этот период возрастет еще больше».

Председатель совета директоров компании Vartur Real Estate и международный эксперт по недвижимости Шериф Варли заявил, что в августе и сентябре ожидается рост спроса на аренду жилья, особенно в крупных городах: «Даже сейчас спрос на аренду очень высок, если вы посмотрите на сайты объявлений, то там 600 тысяч объявлений на продажу жилья и 150 тысяч на аренду. Аренда более популярна, а объектов мало. Что касается продажи, то покупатели не могут купить желаемое жилье из-за проблем с кредитами высокими ставками по ипотеке. При таком новом спросе цены на аренду будут продолжать расти. Если четверть студентов, которые поступят в университет, сменят город, это означает в среднем повышение спроса на арендуемое жилье на 450 тысяч объектов жилья».

Эксперт по недвижимости доктор Мустафа Кочак заявил, что в августе и сентябре на рынке недвижимости ожидается мобильность: «Помимо тех студентов, которые будут проживать в общежитиях при университете, также есть уже сформировавшиеся группы друзей, которые снимают квартиру на 3–4 человека в среднем, чтобы уменьшить расходы на арендную плату.  Было бы неправильно давать ставку на повышение арендной платы. Я не думаю, что цены на аренду и продажу будут расти в реальном выражении, они по-прежнему будут отрицательными. Реальная арендная плата снизилась на 13,7 %, даже несмотря на относительный рост арендной платы в этот период, реальный рост не увеличится. Если рассматривать это вместе со студентами, которые поступят в университет, то это может принести в общей сложности 500–600 тысяч новых арендаторов для Турции в целом».