Ограничение на 25-процентный рост арендной платы за жилье, действовавшее в течение двух лет, будет отменено 1 июля. После этого арендаторы, чей срок продления контракта наступает после этой даты, смогут рассчитывать плату за жилье, добавляя к своей арендной плате показатель роста индекса потребительских цен (ИПЦ) за последние 12 месяцев. Владельцы жилья смогут повышать плату один раз в год и не будут применять повышение выше уровня ИПЦ. Благодаря новому постановлению владельцы жилья смогут защитить свои доходы от инфляции, но арендаторы обеспокоены. Очень важно, чтобы и арендаторы, и домовладельцы правильно знали свои законные права.

Председатель Комитета по недвижимости Торговой палаты Стамбула Хакан Акдоган подчеркнул, что после отмены 25-процентного ограничения на повышение арендной платы у арендаторов возникло беспокойство: «Нет такого, что арендодатели будут произвольно повышать арендную плату после отмены этого ограничения». Г-н Акдоган отметил, что до введения 25-процентного лимита на повышение арендной платы существовал верхний предел: «В Кодексе обязательств четко указано, что арендодатели могут повышать арендную плату раз в год, в период продления договора. Размер повышения арендной платы может составлять столько же, сколько индекс потребительских цен. Арендодатели не имеют абсолютно никакого законного права требовать увеличения арендной платы сверх ИПЦ».  Только в том случе, если договор арендатора превысил  5-ти летний срок, а цена аренды сильно отстает от рыночной, стороны могут поговорить между собой и пойти на обновление цен. По словам Акдогана, если стороны не смогут договориться, владелец может подать иск: «Суд устанавливает цену аренды, равную рыночной цене в данном регионе или менее 10-15 % от рыночной цены. Обычно суд устанавливает плату ниже рыночной цены для старых арендаторов».

Президент Стамбульского кооператива брокеров недвижимости Ульви Озкан сказал: «Я считаю, что применение 25-процентного ограничения на увеличение аренлной платы, которое появилось для защиты арендатора, является правильным. При таком регулировании должно было быть проведено определенное планирование и исследование решений. Этого не было сделано. Когда этого не было сделано, 25-процентное ограничение не сработало, его обошли». Г-н Озкан подчеркнул, что домовладельцы никогда не смогут поднять цену и выселить жильцов по своей прихоти, а также отметил, что для установления баланса между спросом и предложением необходимо наладить здоровый выход жилья на рынок жилья, и указал, что необходимо предоставлять привлекательные кредиты и благоприятствовать малообеспеченным слоям населения. Кроме того, Озкан заявил, что миграция в мегаполисы должна быть предотвращена. TOKİ (Управление массового жилищного строительства Турции), Казначейство и муниципалитеты городов должны сотрудничать в вопросах строительства социального жилья. Приоритет должен быть отдан арендному жилью, а малообеспеченные группы населения должны быть защищены. Например, социальное арендное жилье должно строиться для студентов, одиноких женщин или молодых супружеских пар: «Я считаю, что новые налоговые правила очень правильны - например, те, кто владеет несколькими объектами недвижимости, и те, чей доход превышает определенную цифру, должны платить больше налогов, чтобы все могли пользоваться общественными ресурсами».

 Адвокат Эче Дегер Калыончу подчеркнул, что как для арендаторов, так и для арендодателей очень важно знать свои законные права и действовать осознанно: «Если арендаторы, не прожившие 5 лет после вступления в силу постановления от 1 июля, не могут договориться с арендодателем, они могут обратиться в суд по делу о корректировке арендной платы, а не по делу об установлении арендной платы, и попросить суд адаптировать арендную плату к реалиям настоящего дня. Подать иск об адаптации можно в случае возникновения чрезвычайной ситуации, которая не была предусмотрена сторонами при заключении договора. Инфляция, эпидемическое заболевание, курс доллара, землетрясение и т.д. могут быть признаны чрезвычайными обстоятельствами»,- - сказал адвокат Калыонку, подчеркнув, что арендодатели, которые снимают жилье в течение 5 лет и предполагают, что понесут убытки даже при повышении арендной платы в соответствии с ИПЦ, могут подать «Дело об определении арендной платы». «В случае повышения арендной платы выше ИПЦ, поскольку это будет несправедливое повышение арендной платы, они могут подать иск о нормировании в соответствии с положениями о неосновательном обогащении или ходатайствовать о принудительном взыскании без вынесения судебного решения. В случае если арендатор не платит арендную плату, несмотря на повышение в соответствии со ставкой ИПЦ, арендодатели могут потребовать выселения арендатора в судебном порядке, а также в порядке исполнения", - сказал г-н Калыонку. «В случае исполнения платежное поручение будет направлено должнику с требованием погасить задолженность и выселиться, и если арендатор не возражает в течение 7 дней, а если он не погасит долг в течение 30 дней, он будет выселен из недвижимого имущества через исполнительную дирекцию».

В КАКИХ СЛУЧАЯХ АРЕНДОДАТЕЛЬ МОЖЕТ ВЫСЕЛИТЬ АРЕНДАТОРА?

- Владелец жилья может подать иск о корректировке арендной платы, если арендная плата за жилье слишком низкая по сравнению с с жильем в округе. Если новая арендная плата не будет принята, арендатор может быть выселен;

- Арендодатель может не продлевать договор с текущим арендатором по истечении 11 лет;

- Если нарушается любой из пунктов договора аренды;

- Если кровный родственник первой степени родства арендодателя нуждается в жилье;

-  Если жилье ремонтируется или продается;

- Подпись арендатора на обязательстве о выселении;

- За неуплату арендной платы арендодатель может выслать уведомление, а если он не получит арендную плату в течение 30-дневного срока, то может расторгнуть договор;

- Один из членов семьи арендатора является владельцем недвижимого жилого имущества в том же городе;

- Между арендатором и арендодателем ведется судебное разбирательство;

-  Несоответсвующее поведение арендатора, которое наносит ущерб жилью, в котором он живет по договору аренды.