Предстоящий летний сезон и стабильные цены мобилизовали рынок аренды Турции. Местные эксперты недвижимости указали на 45-процентный рост числа запросов на аренду в связи со стабилизацией цен. В течение года ожидается рост запросов на аренду и заметное оживление в данной сфере.  

Завершение выборов в местные органы власти, окончание месячного поста Рамазан и религиозных праздников, а также приближение летнего сезона стали основными факторами оживления рынка недвижимости: на данный момент заметна активность среди тех, кто перебирается на юг в летний период, желающих сменить место жительство, активно ищут в аренду жилье и те горожане, чьи квартиры находтся в проекте городских реконструкций.

Поиски съемных квартир по всей стране увеличились на 45 %, поскольку начиная с октября прошлого года прекратилось завышение цен на аренду и было зафиксировано снижение цен на арендованную жилплощадь до 25–30 %. Выросший за последние год в 3–4  раза рынок аренды пришел в равновесие, цены стабилизировались, что поспособствовало росту в районе 5% на спрос арендуемого жилья. Эксперты заявили, что не ожидают непомерного роста цен на арендуемое жилье в течение года и прогнозируют рост цен пропорционально инфляции.

Количество поисковых запросов на аренду жилья увеличилось на 45 %

Мартовский отчет платформы недвижимости Турции Emlakjet , которую посещают 15 миллионов человек с 60 миллионами просмотров страниц в месяц, также указывает на активность на рынке. В соответствии с изменениями в базе данных платформы, насчитывающей около 350 тысяч объявлений о продаже и аренде недвижимости, 45 % ищущих жилье в марте, искали жилье для аренды и 55 % - для продажи. По сравнению с предыдущим месяцем в Турции наблюдался рост цен на аренду на 4 %, а на продажу - на 2 %.

Управляющий партнер агенства недвижимости Keller Williams Ахмет Куршунлу отметил, что рынок аренды находится в хорошем состоянии: «Арендаторы больше не ждут слишком долго. Выставленная в объявлении неделю назад квартира сдается уже через неделю. Спрос есть. На самом деле, квартиры не находятся у нас в базе долго - квартира, которую можно увидеть в объявлении за 30 тысяч лир, будет арендована за 35 тысяч лир. Все зависит от местоположения. Те, кто нуждается, снимают, а не покупают. В последний месяц этот процесс ускорился. Спрос наблюдается в Стамбуле в районах Чекмекёй, Бейкоз, Ускюдар, Умрание. Например, за аренду новой хорошей квартиры на Багдадском проспекте в районах Гёзтепе, Кадыкёй придется заплатить 60–80  тысяч лир. В новых домах аренда квартиры обойдется в 30-50 тысяч лир, а в старых зданиях снимают жилье за 15-25 тысяч лир». Указав на то, что арендная плата пришла в равновесие, Куршунлу сказал: «Нет таких высоких вздутых цен, как раньше, жилье обрело свою справедливую стоимость. Так будет продолжаться прямо пропорционально инфляции до конца года».

Те, кто хочет приобрести жилье, покупают его по правильной цене

Управляющий партнер Keller Williams Ахмет Куршунлу заявил, что, хотя рынок аренды демонстрирует подвижность, на рынке продаж не наблюдается стремительного движения: «Те, кто говорит: «Я покупаю, чтобы жить, а не инвестировать», покупают по правильной цене. На рынке продаж более востребовано жилье в диапазоне 5–10  миллионов лир. Кроме того, есть много людей, которые хотят получить землю для инвестиций в таких районах, как Бейкоз и Чекмекёй. Есть интерес к жилью в районах рядом с проспектом Багдат в Кадыкей». Куршунлу добавил, что в последнее время не было спроса на продажу недвижимости со стороны иностранцев после получения гражданства.

Коммерческая недвижимость - лидер продаж и повышенный спрос на аренду жилья

Член правления Ассоциации предпринимателей ISTOÇ и эксперт по инвестициям в недвижимость Шенай Арач заявил, что звонки по поводу аренды начались после праздника Рамадан: «Есть те, кто спрашивает и о продаже, и об аренде. Если раньше телефоны звонили очень редко, то теперь в день поступает около 25 звонков. В настоящее время рынок открыт. Однако на продажу выставлено больше коммерческих и рабочих помещений», - сказал он. Отмечая стабильную ситуацию с ценами на аренду квартир, Шенай Арач сказал: «Раньше е цена менялась еженедельно. Сейчас роста цен нет. Эта стабильная ситуация сохранится в ценах на аренду до конца года».

Стабильная арендная плата в Стамбуле с февраля

Толга Идикат, генеральный директор платформы недвижимости Турции Emlakjet, заявил, что можно говорить о региональном движении цен на аренду жилья: «Это более очевидно, особенно в столичных районах». Согласно отчету Emlakjet отсутствие роста арендной платы в Стамбуле в марте расценивается как временная ситуацию. «Стагнация цен на аренду продолжается в Стамбуле с февраля 2024 года. В настоящее время трудно предсказать, когда снова начнется рост арендной платы. Ситуация будет меняться в зависимости от экономических и региональных факторов, упомянутых выше», - отметил Толга Идикат.