Одна из старейших строительных и инвестиционных компаний Турции, которая также работает с государственными проектами застройки муниципального жилья Sinpaş GYO, разработала модель «долевое использование недвижимосьти» для тех, кто хочет владеть жильем без кредитов и процентов, но не имеет крупнвых сбережений. В рамках этой модели, которая призвана предложить инвесторам различные возможности, сделав инвестиции в недвижимость более доступными, 10 равных долей будут предлагаться для домов стоимостью 10 миллионов TL (турецких лир) и ниже, а 20 равных долей - для домов стоимостью более 10 миллионов TL (292 000 долларов США).

Дома с совместным титулом будут сдаваться в аренду в течение 3 месяцев после продажи, а доход от аренды будет распределяться поровну между акционерами. Если один из акционеров захочет продать совместную резиденцию, она может быть продана по истечении 6 лет в соответствии с приростом стоимости, который будет получен по сравнению с ценой продажи домов, и могут быть введены новые доли. На первом этапе в проект будет включено 1 тысяча 200 готовых жилых проектов. Проект стартовал в Стамбуле, Анкаре, Бурсе и Денизли.

Заместитель председателя совета директоров Sinpaş Ахмет Челик заявил, что они предлагают различные варианты как мелким инвесторам, которые задаются вопросом «Как я могу инвестировать в недвижимость», имея небольшие бюджеты, так и тем, кто хочет диверсифицировать свои существующие инвестиции, благодаря новой системе, которая даст о себе знать в секторе недвижимости. Г-н Челик сказал, что с помощью новой инвестиционной модели инвесатициии в недвижимость станут более реальными для разных слоев населения, а также это модель поднимет возможность гибкого и доступного инвестирования в жилье на новый уровень. Система совместного владения недвижимостью начнет реализовываться в проектах, которые уже готовы к сдаче. Таким образом, инвесторы смогут быстро стать владельцами недвижимости с альтернативными вариантами, подходящими для их бюджета, и с долями по желаемому курсу. Кроме того, благодаря гибкости этой модели инвесторы, которые могут позволить себе купить целый дом, смогут создать диверсифицированный портфель, вкладывая средства в разные проекты по своему желанию, вместо того чтобы покупать жилье в одном месте.

Представитель строительного фонда заявил, что когда эти проекты будут завершены, если останутся непроданные дома, они будут включены в систему долевого участия. Пояснив, что в системе долевого участия доли можно покупать и передавать по договору, г-н Челик рассказал о деталях системы следующее: «Инвесторы получат возможность стать владельцем дома без банковских и процентных выплат благодаря нашей модели нового поколения. Мы будем предлагать к продаже недвижимость с продажной ценой ниже 10 миллионов TL, разделив ее на 10 долей. Недвижимость с предварительной продажной ценой 10 миллионов TL и выше будет разделена на 20 равных долей. Такая структура обеспечит инвесторам более доступные и гибкие инвестиционные возможности. Пока инвестор владеет своей долей, он будет получать доход от аренды недвижимости пропорционально своей доле. Через три месяца после приобретения доли она начнет приносить доход от аренды». У инвесторов также будет возможность купить столько долей, сколько они пожелают, из уже сданных домов в портфеле совместной недвижимости в Стамбуле, Анкаре, Бурсе и Денизли. Кроме того, при желании они смогут продать свои доли другим инвесторам через 1 год через онлайн-рынок, который будет создан, или использовать свои доли в качестве первоначального взноса для покупки нового жилья из проектов, которые будут определены Sinpaş. Такие процессы, как поиск арендаторов для дольщиков, проверка пригодности арендаторов, управление договорами и сбор платежей, будут осуществляться риэлторскими компаниями, специализирующимися в области аренды.

'Недвижимость - это всегда надежная инвестиция'

Подчеркнув, что недвижимость является самым выгодным инвестиционным инструментом в любой период, Ахмет Челик сказал: «Если смотреть пропорционально, то за последние 5 лет средняя стоимость всех резиденций Sinpaş выросла на 1412 процентов, в то время как доллар, известный как сильный инвестиционный инструмент, вырос на 496 процентов, а депозиты - на 236 процентов. Таким образом, даже спустя годы, недвижимость всегда остается одним из самых надежных инвестиционных инструментов. Сегодня те, кто продает свои дома и вкладывает деньги под проценты, столкнутся с большими трудностями, когда захотят снова купить жилье. При такой процентной ставке цены на жилье будут продолжать расти».