Одна из ведущих проптех-компаний Турции Endeksa провела комплексный анализ, оценив инвестиционный потенциал недвижимости в районах Стамбула. В рамках исследования рынок жилья во всех районах был проанализирован по различным критериям и определены инвестиционные баллы каждого из районов. Согласно результатам анализа, районами с самым высоким инвестиционным потенциалом в Стамбуле являются Санджактепе (Sancaktepe), Султангази (Sultangazi) и Пендик (Pendik), а районами с самым низким инвестиционным потенциалом – Сарыер (Sarıyer), Башикташ (Beşiktaş) и Бакыркёй (Bakırköy). При расчете инвестиционного балла учитывались такие важные показатели, как цены продажи и аренды, период амортизации недвижимости, изменения цен в прошлом, коэффициент жилья в наличае и прогнозы развития рынка в будущем. Этот анализ предоставляет инвесторам самые точные и актуальные данные.

Район Стамбула на азитской части города Санджактепе возглавил список с инвестиционным рейтингом в 68 баллов. Санджактепе, который присоединился к районам Стамбула в 2008 году, начал привлекать больше внимания инвесторов в прошлом году с продлением линии метро M5 в этом направлении. За последний год цены на продажу жилой недвижимости выросли на 33 %, в то время как арендная плата увеличилась на 53 %. Средняя цена продажи жилья составляет 4,1 млн TL (112 500 долларов США), средняя цена аренды - 22,072 TL (605 долларов США), а срок окупаемости инвестиций в жилье в этом районе составляет 14 лет.

Район Султангази занимает второе место по инвестиционной привлекательности, набрав 65 баллов. В районе, который в последние годы стал объектом интенсивной миграции и выделяется своей урбанизацией и промышленными зонами, цены на жилье за последний год выросли на 24 %, а арендная плата - на 45 %. Средняя цена продажи жилья составила 3,2 млн TL (87 824 доллара США), а средняя цена аренды - 18 135 TL (497 долларов США). Срок окупаемости инвестиций в жилье в Султангази составил 14 лет.

Пендик, самый густонаселенный район на анатолийской стороне Стамбула, занял третье место в списке с 64-мя  инвестиционными баллами. Инвестиции в транспорт и инфраструктуру, а также жилищные проекты, начавшиеся, в частности, с открытием аэропорта им. Сабихи Гёкчен и ускорившееся строительство за последние годы, являются факторами, делающими Пендик привлекательным для инвестиций в недвижимость. За последний год цены на продажу жилья в этом районе выросли на 33 %, а арендная плата - на 54 %. Средняя цена продажи жилья составила 4,6 млн TL (126 240 долларов США), средняя цена аренды - 24 484 TL (672 доллара США), а период возврата инвестиций - 14 лет.

В ходе исследования Сарыер стал районом с самым низким инвестиционным рейтингом в Стамбуле, набрав 22 балла. В районе, где средняя цена продажи объекта составляет 18,6 млн TL (510 346 долларов США), а средняя арендная плата - 63 449 TL (1743 доллара США), цены продажи за последний год выросли всего на 11%, в то время как арендная плата увеличилась на 24%. Период возврата инвестиций в жилье в этом районе увеличился до 21 года.

Бешикташ, один из самых центральных районов Стамбула, занимает предпоследнее место в Стамбуле по инвестиционной привлекательности, набрав 30 баллов. В районе, где средняя цена квартиры составляет 16,1 млн TL (441 784 доллара США), средняя арендная плата равна 56 350 TL (1546 долларов США), а срок окупаемости инвестиций в жилье составляет 21 год. В то время как цены на продажу жилья в Бешикташе за последний год выросли на 18 %, арендная плата увеличилась на 41 %.

Бакыркёй, где средняя цена продажи жилья составляет 12,7 млн турецких лир (348 488 долларов США), а средняя арендная плата - 42,524 TL (1167 долларов США)  является третьим районом с самым низким инвестиционным рейтингом в Стамбуле. В Бакыркёй за год цены на жилье выросли на 24 %, а арендная плата - на 53 %, а срок амортизации составляет 20 лет.

Оценивая исследование, соучредитель и генеральный директор компании Endeksa Гёркем Огют сказал:  «Инвестиции в развитие транспортных линий и инфраструктуру - одни из тех факторов, которые больше всего влияют на стоимость недвижимости. Особенно в новых развивающихся районах на периферии города эти эффекты ощущаются гораздо быстрее. По мере увеличения численности населения, ввода в эксплуатацию новых проектов и расширения города инвесторы получают серьезный прирост стоимости».

Одним из важных параметров, влияющих на инвестиционный результат, является доход от аренды. В новых развивающихся районах доход от аренды, как правило, превышает цену продажи по сравнению со старыми и устоявшимися районами. Причина этого довольно проста: баланс между предложением нового жилья и спросом на аренду в этих районах еще не полностью установился. Поэтому при быстром росте спроса цены на аренду также растут. Одним словом, инвестиции, сделанные в нужное время, могут обернуться хорошей прибылью за короткое время.