В связи с ограничением каналов кредитования и ростом процентных ставок спрос на недвижимость сместился в сторону вторичного рынка недвижимости. Многие турецкие граждане, которые вынуждены прибегать к займам и кредитом для покупки недвижимости, обратили своле внимание на вторичный рынок недвижимости.  С начала года продажи на вторичном рынке недвижимости выросли с 55 до 71 тысячи.

Согласно данным Турецкого статистического института (TURKSTAT) при анализе продаж жилья за первые 3 месяца с начала года наблюдается регулярный рост продаж вторичного жилья. В этом году в январе было продано 55 045 жилых объекта, в феврале - 65 308, а в марте - 70 995. В марте этого года на рынок вторичного жилья пришлось 67,4 % от общего объема продаж. В период 2013-2019 годов доля продаж вторичной недвижимости варьировалась от 54,3 до 62,1 %.

Резкое снижение объемов ипотечного кредитования

Сокращение каналов кредитования и рост процентных ставок резко снизили продажи жилья по ипотеке. Доля ипотеки в общем объеме продаж, составлявшая 24 % в марте прошлого года, снизилась до 12,2 % в марте этого года. 88 % всех объектов жилой недвижимости в первом квартале 2024 годы были приобретены  на свберегательные средства или средства, полученные от продажи векселей, за счет сбережений в золоте или иностранной валюте. И хотя продажи жилья в Турции в марте превысили 100-тысячный порог, они снизились на 0,1 % по сравнению с тем же месяцем прошлого года и составили 105 394 заключенных сделок купли продажи. Наибольшая доля приходится на Стамбул - 19  040 объектов жилой недвижимости, что составляет 18,1 % от всеъх продаж по всей стране. По количеству продаж за Стамбулом следуют Анкара  - 9 523 объектов и Измир -  6 413 жилых объекта.

Движение на рынке перепродажи из «первых рук»

В марте месяце в Турции наблюдался ажиотаж на продажи жилья из «первых рук»  - когда жилье было использовано только одним хозяином или было приобретено, но не использовалось. Такой тип продаж вырос на 4,6 % по сравнению с тем же месяцем прошлого года и составили 34 399 единиц жилья. Доля жилья из первых рук в общем объеме продаж жилья составила 32,6 %. В первом квартале этого года она увеличилась на 5,2 % до 88 тысяч единиц.

Снижение продаж иностранцам

Продажи домов иностранцам в марте снизились на 47,9 % по сравнению с тем же месяцем прошлого года и составили 1 778 единиц. В то время как доля продаж жилья иностранцам составила 1,7 %, Стамбул занял первое место с 652 проданными объектами недвижимого имущества. За Стамбулом следуют Анталия  - 618 заключенных сделок купли продажи с инотсранными гражданами и  Мерсин  - 151 продажи.. При анализе по национальному признаку наибольшее количество продаж жилья было совершено гражданам Российской Федерации - 411 единиц жилья, Ирана – 182 жилых объекта, Украина – 129 и  Ирак - 82 продажи.