На рынке аренды жилья по всей Турции наблюдаются изменения в темпах роста текущих цен на аренду и показателей спроса. С сентября 2023 года годовые темпы изменения текущих цен на аренду жилья в целом имели тенденцию к снижению. Однако по состоянию на октябрь 2024 года эта тенденция сменилась небольшим ростом. Годовые темпы изменения общенациональных цен на аренду жилья выросли с 45,2 % в сентябре 2024 года до 45,4 % в октябре 2024 года. Это изменение еще раз продемонстрировало сложный и динамичный характер активности на рынке аренды.

Одним из важных факторов, влияющих на спрос на рынке аренды жилья, являются сезонные изменения. Спрос на жилье, который растет с апреля по сентябрь, замирает в зимние месяцы. В этот период сильное влияние оказывают те, кто меняет провинцию в связи с переездом, а также студенты университетов. Небольшое увеличение спроса в октябре произошло в период, когда влияние таких сезонных факторов снизилось. Индекс спроса на аренду жилья, демонстрировавший значительный рост с мая, в октябре снизился на 18,9%, с 215,5 до 174,7. Однако, несмотря на это снижение, показатель спроса на 0,6 % выше, чем в октябре предыдущего года. Это свидетельствует о том, что рынок недвижимости Турции в целом остается оживленным.

Центр экономических и социальных исследований Университета Бахчешехир (BETAM) подготовил отчет «Перспективы рынка аренды и продажи жилья», который дает возможность более детально проанализировать динамику рынка. Согласно отчету:

      Цены на аренду жилья: Годовой темп изменения цен на аренду жилья в октябре 2024 года составил 45,4%. Это указывает на то, что тенденция к снижению, наблюдавшаяся в предыдущие месяцы, сменилась небольшим повышением.

      Спрос на аренду жилья: В октябре наблюдалось ежемесячное снижение спроса на 18,9%. Однако в годовом исчислении спрос вырос по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

По состоянию на октябрь 2024 года на рынке аренды жилья Турции сложилась сложная картина как по показателям роста цен, так и по показателям спроса. Ожидается, что цены и спрос будут колебаться под влиянием сезонных факторов. С наступлением зимних месяцев ожидается стабилизация спроса, но рост цен останется ограниченным. Эффект сезонного спроса, особенно со стороны студентов университетов и тех, кто переезжает из одного района страны в другой по распределению, играет важную роль в оживлении рынка. Эти изменения на рынке аренды жилья указывают на период, который следует тщательно отслеживать как инвесторам, так и потенциальным арендаторам. Такая динамичная структура рынка будет иметь решающее значение для будущих инвестиционных решений.