В последние годы на рынке недвижимости Стамбула произошли заметные изменения. Растущие цены на жилье в центральных районах города направляют инвесторов в развивающиеся районы города, тем более, что доходность от аренды в традиционно дорогих районах не может обеспечить инвесторам ожидаемую прибыль в условиях роста цен на покупку. Согласно данным статистической компании Endeksa, владение недвижимостью в самых популярных районах Стамбула уже не соответствует ожидаемому доходу от аренды. В то время как в районах с самой высокой стоимостью жилья, таких как Бешикташ (Beşiktaş), Шишли (Şişli) и Сарыер (Sarıyer), срок окупаемости превышает 30 лет, доход от аренды в развивающихся районах Стамбула, таких как Эсеньюрт (Esenyurt), Чекмекёй (Çekmeköy) и Пендик (Pendik), обеспечивает инвесторам прибыль за более короткий срок. Развитая транспортная инфраструктура и постоянные инвестиции со стороны городского бюджета в эти районы делают их с каждым годом все более привлекталеьными для инвесторов.

Во многих районах Стамбула, которые, как известно, являются наиболее выгодными с точки зрения инвестиций, период окупаемости значительно увеличился. Особенно это касается районов Бешикташ, Шишли, Сарыер и Бейкоз, где стоимость земли высока, а строительство нового жилья ограничено. Срок окупаемости жилой недвижимости составляет 33 года в Харбие (Harbiye) в Шишли (Şişli) и в районе Меркез (Merkez) в Бейкозе (Beykoz), 29 лет в Эмиргане/Сарыйере (Emirgan/Sarıyer) и в Улусе/Бешикташ (Ulus/Beşiktaş). Соотношение годовой стоимости аренды и цены покупки в этих районах, т.е. норма доходности, составляет 3 % по состоянию на октябрь 2024 года. Например, средняя стоимость аренды жилья составляет 79 тысяч TL (2300 долларов США) в Харбие и 72 тысячи TL (2100 долларов США) в Улусе. В таких развивающихся районах Стамбула, как Эсеньюрт (Esenyurt), Эйюпсултан (Eyüpsultan), Кагытхане (Kağıthane), Пендик (Pendik), Малтепе (Maltepe), Картал (Kartal) и Чекмекёй (Çekmeköy) средний срок амортизации объекта жилой недвижимости составляет примерно в 11-13 лет, а достаточно высокая прибыль от аренды и рост популярности этих районов делают их еще более привлекательными для инвестиций.

Самые перспективные районы для инвестиций в Европейской части Стамбула:

- Район Эсеньюрт (Esenyurt) считается одним из самых быстрорастущих районов города. Он также получил титул самого густонаселенного района Турции благодаря своему стремительному развитию в последние годы, а также выделяется как район с низким сроком износа жилья в Стамбуле. В большинстве кварталов Эсеньюрта срок амортизации составляет 12 лет, а годовая доходность колеблется между 8 и 9 %.

- Развитая транспортная инфраструктура и открытие новых станций метро сделали район Кагытхане (Kağıthane) интересным для инвесторов. Средний срок амортизации жилой недвижимости составляет 11 лет, а годовая арендная доходность варьируется в пределах 9 %. Средние арендные ставки составляют 22 тысячи TL (640 долларов США).

- В одном из крупнейших районов Стамбула Эйюпсултан (Eyüpsultan) начала расти стоимость жилья, а также увеличилась доходность от аренды за счет ежегодных реализаций проектов по преобразованию старых кварталов  и государственной поддержке застройщиков, участвующих в подобных проектах. В среднем в Эйюпсултане срок амортизации составляет 11 лет, а годовая доходность от аренды - 9 %. Квартал Эсентепе (Esentepe) является кварталом района с наибольшим ростом стоимости за 5-летний период. С октября 2019 года арендная плата здесь выросла на 1688 % и достигла 22 тысяч TL (640 долларов США). В 2016 году в кварталах Гюзельтепе (Güzeltepe), Чирчир (Çırçır), Карадолап (Karadolap), Алибейкёй (Alibeyköy) и Меркез (Merkez), которые были объявлены зонами городских преобразований, период амортизации составил 13 лет, а ежегодный коэффициент доходности - от 7 до 8 %. Средняя арендная плата в этих районах варьируется между 22 и 24 тысячами TL (700 долларов США).

Самые перспективные районы для инвестиций в Азиатской части Стамбула

- Район Чекмекёй (Çekmeköy) где интенсивно развиваются новые жилищные проекты, привлекает внимание низкими сроками амортизации – примерно 11 лет и 9-процентной годовой доходностью от аренды. В квартале Нишантепе (Nişantepe) средние цены на аренду за последние 5 лет выросли на 2681 % и составили около 26 тысяч TL. (750 долларов США).

- Средняя амортизация жилья в Картале (Kartal) составляет 13 лет, а доходность от арнеды 8%. Арендная плата в зависимости от квартала варьируется от 24 до 32 тысяч турецких лир (700-930 долларов США). Близость к морю, ветке скоростного метро Мармарай, метро и аэропорту им. С.Гекчен делают этот район идеальным местом для жилья и инвестиций.  

- Пендик (Pendik) - еще один быстро развивающийся район на востоке Стамбула, привлекающий внимание своими жилыми проектам, средний срок амортизации которых составляет 13 лет, а годовая арендная плата - около 8%. Район Курткёй (Kurtköy), который предпочитают из-за его расположения рядом с аэропортом им. С.Гекчен, выделяется как район с самым высоким ростом цен на аренду жилья в Пендике за 5 лет. Так, цены на аренду жилья в Курткёе выросли на 2021% с октября 2019 года и достигли 25 тысяч TL (725 долларов США).

- Район Мальтепе (Maltepe) - средний срок амортизации в зависимости от квартала составляет 11-13 лет, а годовая норма прибыли 8%. Диверсификация жилищных проектов в регионе и тот факт, что Малтепе расположен в прибрежной части, открывают перед инвесторами широкие возможности как в плане получения арендного дохода, так и в плане увеличения стоимости.

- Доходность жилья в Кадыкёе (Kadıköy), одном из старейших районов города, во многом зависит от месторасположения объекта недвижимости. В Кадыкёй, где спрос на жилье очень высок, самый короткий срок амортизации – 11-13 лет, а годовая норма прибыли - 8%. Новый квартал Фикиртепе (Fikirtepe), который был практически отстроен заново и предлагает много современных ЖК, имеет срок амортизации 14 лет. Джаддебостан (Caddebostan), Фенербахче (Fenerbahçe) и Кошуйолу (Koşuyolu) - районы с самым высоким уровнем износа в Кадыкёе. Сроки амортизации в этих районах варьируются в пределах 19-22 лет, а самая высокая средняя арендная плата в Джаддебостане составляет 88 тыс. TL (2550 долларов США), в квартале  Фенербахче - 78 тыс. TL (2260 долларов США).