Растущий спрос на жилье в Турции привлекает внимание, как местных, так и иностранных инвесторов к этой сфере. В последние годы под влиянием усиливающейся внутренней миграции цены в крупных городах стремительно растут, в то время как в некоторых регионах наблюдается их снижение. Как же формируется рынок жилья в Турции? В чем сходство между рынком жилья  Турции и ситуацией в других странах мира?

Рост цен и спроса на жилье в Измире 

Измир - один из ведущих городов Турции, который в последние годы принимает все больше внутренних мигрантов  и привлекает иностранные инвестиции, особенно в популярных туристических районах, таких как Чешме и регион Бодрума, где спрос на жилье довольно высок. Рост цен в этих районах ускорился параллельно с миграционным движением и повышением уровня жизни. Рост популярности Эгейского побережья среди иностранцев в прошлом году также повлиял на рынок недвижимости региона. 

Рост цен на жилье в Анкаре

Анкара - это город, где все еще можно купить жилье по более доступным ценам по сравнению с такими крупными городами, как Стамбул и Измир. Однако в связи с сокращением числа новых проектов и ростом спроса ожидается, что в 2025 году и далее цены в Анкаре будут расти. Особенно по мере сокращения спроса на жилье, возможно, что рост цен в столице ускорится.

Цены на жилье в разных странах мира

В мировой строительной отрасли происходят удивительные события. В то время как цены на жилье растут во многих странах, в других они падают. Каково влияние этих тенденций на Турцию и в каком направлении движутся мировые цены?

Страны с растущими ценами - Нидерланды, Канада, Бразилия и Мексика

Согласно прогнозам Агентства «Fitch Ratings» на 25-2026 годы, Нидерланды, Канада, Бразилия и Мексика входят в число стран, где цены на жилье вырастут больше всего. В этих странах рост цен вызван превышением спроса над предложением и ростом стоимости строительства, обусловленным инфляцией. В таких странах, как Канада и Нидерланды, для новых домовладельцев организуются программы, финансируемые государством. Их цель - стабилизировать цены на жилье.

В Китае и Франции ожидается падение цен

В Китае находится один из крупнейших рынков жилья в мире, но ожидается, что цены там упадут. Во Франции ожидается падение цен на жилье в 2025 году, но в 2026 году они восстановятся до прежнего уровня. Это связано с экономическими колебаниями и ростом спроса.

Снижение числа иностранных инвесторов в Турции в 2024 году и активизация рынка в 2025 году

Интерес иностранных инвесторов к Турции в последние годы достиг значительного уровня. Однако в 2024 году был ожидаемый спад: если в 2018-2023 годах ежегодно реализовывалось 40-60 тысяч сделок по продаже жилья, то только в 2024 году этот показатель снизился примерно до 22 тысяч. Число иностранных инвесторов сократилось из-за роста цен и экономической неопределенности в мире, особенно в связи с последствиями войны между Россией и Украиной. Однако к концу 2024 года рынок недвижимости снова начал расти и этому также сопосбствовали сделки с иностранцами. 

Привлекательность Турции с точки зрения инвестиций в недвижимость

Турция стремительно набирает стоимость на мировом рынке жилья. В текущий период в крупных городах, таких как Стамбул, Анкара и Измир, наблюдается значительный рост цен, в то время как в некоторых регионах цены снижаются. Например, в таких провинциях, как Анталья, Бурдур и Испарта, цены упали на 14,9 %, в то время как в таких провинциях, как Балыкесир, Чанаккале и Бингёль, наблюдался рост цен до 40 %.

Возможности на турецком рынке жилья

Турция предлагает значительные возможности на рынке жилья благодаря растущему спросу на жилье, миграционным потокам и государственной поддержке. Однако глобальный рост цен и экономическая неопределенность могут негативно повлиять на рынок. Хотя рост цен продолжится, особенно в крупных городах, таких как Стамбул, Анкара и Измир, для инвесторов могут открыться возможности и в других городах. Турция продолжает оставаться привлекательным инвестиционным рынком для тех, кто хочет стать владельцем жилья и быстро вернуть вложенные средства. Помимо прочего, выгодные для иностранных инвесторов программы получения ВНЖ и гражданства Туриции за инвестиции в недвижимость продолжают привлекать иностранных инвесторов к этой сфере.