В Стамбульской торговой палате под руководством Комитета по оказанию профессиональных услуг в сфере недвижимости прошла дискуссия «Стамбул и перспективы на рынке коммерческой недвижимости». Вступительную речь произнес член совета директоров Стамбульской торговой палаты Мюнир Устюн, а всего в дискуссии приняли участие около 200 профессионалов отрасли.

В процессе дискусии обсуждался важный вопрос смены приоритетов в сфере коммерческой недвижимости, когда после охватившей весь мир пандемии, кардинально изменились и предпочтения в этой сфере. Был проанализирован индекс цен коммерческих объектов в Стамбуле, Измире, Анкаре и 12 регионах Турции. После окончания пандемии во всех крупных городах и регионах наблюдалась тенденция к возвращению в офисные помещения и рост цен на аренду коммерческих помещений и торговых площадей. Согласно предоставленным данным старшего специалиста Главного управления данных и статистики Центрального банка Турецкой Республики, индекс цен на торговые площадки вырос на 13,1 % в квартальном исчислении и на 98,9 % в годовом исчислении в 4-м квартале 2023 года. Индекс цен на офисы вырос на 9 % в квартальном и на 94,2 % в годовом исчислении за тот же период. В таком крупнойм мегаполисе, как Стамбул годовой рост этих показателей составил 83,4 % для магазинов и 72,8 % для офисов.

В своем выступлении президент Ассоциации инвесторов в недвижимость (GYODER) Нешекан Чекичи отметил, что недвижимость - это не просто объект, а важная оболчка, которая многое скрывает и требует верного обрамления: «Недвижимость должна быть живым и пригодным для жизни организмом. Мы хотим загрузить технологии и дизайн в эту оболочку правильным образом. Система, согласно которой эта оболочка состоит только из зданий, уже давно не работает, особенно в коммерческой недвижимости. Важно, чтобы она была пригодной для жизни, чтобы она была живым организмом, который предлагает и определяет образ жизни». В своем заявлении по этому вопросу Нешекан Чекичи отметил, что коммерческая недвижимость является одним из элементов, которые делают города брендом: «Финансовых показателей уже недостаточно, чтобы стать брендом. Очень важны устойчивые инвестиции, которые вносят положительный вклад в инвестирование и развитие людей. При оценке коммерческих объектов планируется даже такая характеристика, как «привлечение талантов».

Также на повестке дня стояли-таки вопросы, как доступ к чистой энергии, комплексная утилизация отходов, передовые системы хранения энергии, низкий уровень выбросов углекислого газа. Кроме того, в оборот было внедрено множество терминов, таких как городское управление, которое само себя обновляет. В сфере коммерческой недвижимости теперь используются такие слова, как прозрачность, опыт и сочувствие. Появляется и новая комбинация управления, иначе доступа к кредитам и экспорту услуг будет невозможен.

Возвращение в Торговые центры

Член совета директоров Турецкой федерации торговых центров и розничной торговли (TAMPF) Ави Алкаш выступил на дискуссии и рассказал об изменениях в торговых центрах и о том, что их ожидает. Ави Алкаш напомнил, что запрет на курение в общественных местах и в помещениях, инициированный Министерством здравоохранения в 2008 году, затронул и торговые центры: «Торговые центры начали меняться и трансформироваться вместе с попыткой вынести часть торговых площадей на улицу. Крупнейшие ТЦ Стамбула Akmerkez и Galeria стали торговыми центрами первого поколения, а теперь они перешли в третье поколение. Они добились этого, перенеся часть торговых площадей под открытое небо и разместив на открытом пространстве заведения общественного питания. ТЦ четвертого поколения отличаются более персонализированным и индивидуальным обслуживанием. Теперь мы переходим к торговым центрам 5-го поколения. Появление 5G также очень важно. Мы должны двигаться к гибридным торговым центрам вместе с развитием электронной коммерции».

В своей презентации Ави Алкаш сообщил, что в Турции насчитывается 455 торговых центров, 37 из которых находятся в стадии строительства «Однако строительство идет очень медленно. По сравнению с прошлым, следует принять во внимание, что торговые центры не могут быть построены как раньше. Мы также видим, что наблюдается серьезная тенденция к росту арендной платы, поскольку новые торговые центры не строятся. Мы не можем освободить место в торговых центрах для новых брендов».

Будущее офисного рынка

Член коммерческого комитета TÜGEM Нури Ыгмен последовательно изложил некоторые сведения и прогнозы о ситуации на офисном рынке Стамбула. Было отмечено, что после февральского землетрясения 2023 года возросло значение безопасных и сейсмоустойчивых зданий, что повлияло на рост популярности офисов класса А плюс. Нури Ыгмен сказал: «Учреждения и люди теперь предпочитают более качественные и лучше оборудованные здания. В этом контексте офисы класса A plus имеют много преимуществ. Одно из них - конференц-залы. Вам больше не нужно резервировать место для встречи в своем офисе. Ведь оператор этого здания зарезервировал один этаж под офисные помещения. Вы используете его, когда вам это нужно".

Было отмечено сокращение офисногог фонда в европейской части Стамбула, особенно в центральных районах: «Причина этого в том, что они используются для различных целей, например, для университетов или частных больниц. Кроме того, офисный фонд сокращается из-за городских реконструкций в европейской части Стамбула. С 2018 года мы видим, что скорость строительства снизилась, за исключением района Аташехир. Наиболее важной причиной этого является быстрый рост стоимости строительства и тот факт, что построенные офисные помещения не приносят достаточного дохода от аренды. По этой причине рост инвестиций и площадей прекратился. По состоянию на 2-е полугодие 2022 года цены на аренду коммерческих площадей растут. В регионе Балмумджу-Маслак, который является «центральной деловой зоной» в еропейской части Стамбула, она достигла 23–24  долларов США за м2, в азитских района х городах за пределами центральной трассы - 17 долларов США за м2, а в европейской части за пределами основной трассы - 12 долларов США за м2. Я ожидаю, что эти цены еще немного вырастут».