Согласно мартовскому отчету «Обзор рынка аренды и продажи жилья sahibinden», подготовленному в сотрудничестве с крупнейшей платформой недвижимости Турции sahibinden.com и BETAM (Центр экономических и социальных исследований Университета Бахчешехир) в Турции около 9 месяцев наблюдается снижение реальных цен на недвижимость. Годовой темп изменения реальных цен снизился до 14,1 % по всей стране, 16,1 % в Стамбуле и 13,6 % в Измире. Годовой темп изменения текущих цен снизился на 2,2 пункта по сравнению с февралем и составил 44,8 %.

Снижение реальных цен на жилье

С мая 2020 года общенациональный индекс реальных цен на жилье, который неуклонно рос с июля 2023 года, в марте 2024 года продолжил снижаться, хотя и более медленными темпами. В марте индекс реальных цен на жилье составил 172,7, что на 0,8 пункта меньше, чем в феврале. В то время как уровень инфляции с февраля по март составил около 3,2 %, текущий рост цен на жилье в Турции за тот же период остался на уровне 2,7 %. Поскольку текущие цены на жилье в последние месяцы систематически оказывались ниже инфляции, реальные цены снизились.

Снижение индекса реальных цен продаж продолжается во всех трех мегаполисах

Как и в предыдущие восемь месяцев, индекс реальных цен на жилье в марте снизился в трех мегаполисах. С февраля по март индекс реальных цен на жилье снизился на 1 пункт в Стамбуле и на 2,4 пункта в Анкаре, в то время как в Измире он вырос на 0,2 пункта. В марте индекс реальных цен на жилье составил 169,3 в Стамбуле, 193,3 в Анкаре и 177,8 в Измире.

Годовое изменение реальных цен на жилье продолжает оставаться отрицательным

Годовой прирост реальных цен, который в августе 2022 года достиг 65,8 %, с сентября 2022 года начал быстро снижаться. Годовые реальные цены, которые временно выросли в феврале 2023 года из-за последствий сильного землетрясения, в марте снова начали снижаться, а годовой темп изменения цен в марте 2024 года снизился на 2 пункта по сравнению с февралем 2024 года и остался на отрицательном уровне - 14,1 %.

Рост предложений после краткосрочного спада

В то время как количество объявлений о продаже жилья немного увеличилось по всей стране и в двух столичных городах, в Стамбуле оно снизилось. По сравнению с прошлым месяцем предложение жилых объектов на продажу увеличилось на 1,5 % по всей стране, на 1 % в Анкаре и на 2,9 % в Измире. После землетрясения в феврале спрос на жилье резко упал, а после повышения в июле он падал до ноября. В декабре спрос на жилье возобновил тенденцию к росту и увеличивался до февраля, но в марте снизился на 1,6 % по сравнению с февралем и составил 112,4.

Ежегодный рост реальной арендной платы с поправкой на инфляцию в Турции снижается на протяжении длительного времени. За исключением исключительного роста в мае-июне, годовой прирост средней реальной арендной платы достиг пика в 86,6 % в феврале 2023 года, а затем начал снижаться, упав на 4 % с декабря по январь до 9,5 %. Средняя реальная арендная плата, которая в феврале снизилась на 1,1 % в годовом исчислении, в марте снизилась на 8 % в годовом исчислении. В период с октября по декабрь 2023 года количество объявлений о сдаче жилья в аренду сократилось по всей стране и в трех крупных городах. В феврале 2024 количество объявлений сократилось как по всей Турции, так и в Стамбуле и Анкаре. С февраля 2024 года по март 2024 года количество объявлений снизилось на 3 % по всей стране, на 3,1 5 в Стамбуле и на 5,1 % в Анкаре.