По оценкам спецалистов сектора недвижимости Турции в стране наметилась тенденция инвестирования в складские помещения. Многие районы Турции привлекают внимание своим логистически выгодным расположением - Стамбул, Измир, Коджаэли, Сакарья, Анкара, Мерсин, Газиантеп и Шанлыурфа - одни из самых популярных городов с точки зрения инвестиций в складские помещения. Хотя цены на аренду складов в этих регионах варьируются в зависимости от местоположения и характеристик склада, интерес инвесторов к ним не ослабевает.

Стоимость аренды складских помещений

Арендная плата за складские помещения в Турции выше в крупных городах и районах, расположенных вблизи логистических центров. Если в Стамбуле арендная плата за складские помещения варьируется между 300 и 400 TL/m² (8,5-11,3 долларов США), то в Коджаэли (Kocaeli) она составляет от 200 и 350 TL/m² (5,7-8,5 долларов США). В Измире эти показатели варьируются между 100 и 220 ТЛ/м² (2,8 – 6,3 долларов США). Аналогичная картина наблюдается в Анкаре, Бурсе и других промышленных зонах.

Регион Мраморного моря, как основной логистический центр Турции

Регион Мраморного моря является одним из самых востребованных регионов для инвестиций в складские помещения благодаря своему положению торгового и логистического центра Турции. Инвестиции в складские комплексы осуществляются в районах европейской стороны, таких как Хадымкёй (Hadımköy), Башакшехир (Başakşehir) и Эсеньюрт (Esenyurt), и в районах анатолийской стороны, таких как Тузла (Tuzla), Гебзе (Gebze)и Картал (Kartal). Привлекательность инвестиций в складские комплексы также растет в провинциях, расположенных недалеко от Стамбула, таких как Коджаэли (Kocaeli) и Сакарья (Sakarya). Рост числа логистических центров в этих городах, активизация промышленной деятельности и близость к портам способствуют инвестициям в складские помещения.

Бурса и Балыкесир: растущий спрос

Бурса стала важным центром с точки зрения инвестиций в складские помещения благодаря интенсивности развития автомобильного и текстильного секторов. Балыкесир (Balıkesir), с другой стороны, выделяется логистическими преимуществами, обеспечиваемыми портом Бандырма (Bandırma) и автомагистралью Стамбул-Измир. Рост арендной платы за складские помещения в обоих городах привлекает внимание.

Эгейский регион: потенциал Измира и его окрестностей

В Эгейском регионе Измир выделяется как идеальный центр для инвестиций в складские помещения благодаря близости к промышленным зонам, портам и необходимости хранения сельскохозяйственной продукции. Промышленные зоны, такие как Алиага (Aliaga) и Торбали (Torbali), увеличивают этот спрос. Маниса привлекает внимание инвесторов своей близостью к Измиру и промышленной инфраструктурой.

Регион Центральной Анатолии: Анкара и Конья

Анкара является привлекательным городом для инвестиций в складские помещения благодаря своему центральному расположению в Турции и коммерческой мобильности. Близость к промышленным зонам и логистические связи поддерживают этот спрос. Конья, с другой стороны, привлекает внимание своими проектами логистических центров и складов для хранения продуктов питания и сельскохозяйственной продукции.

Юго-Восточная Анатолия и Средиземноморский регион

Газиантеп и Шанлыурфа являются лидерами по объему инвестиций в складские помещения в регионе Юго-Восточной Анатолии. Объем экспорта и потребности сельскохозяйственной логистики увеличивают спрос на складские помещения в этих провинциях. В Средиземноморском регионе выделяются Мерсин и Адана, особенно благодаря логистической деятельности вокруг порта Мерсин.

Черноморский регион: Самсун и Трабзон

Самсун и Трабзон в Черноморском регионе имеют стратегическое значение с точки зрения портовой торговли и хранения сельскохозяйственной продукции. Преимущество доступа к портам в этих городах является важным фактором для инвестиций в складские помещения.

Аренда склада и стоимость земли

Стоимость аренды складов зависит от отраслевого спроса, местоположения и характеристик склада. Особенно современные склады имеют более высокую стоимость аренды по сравнению со складами старого типа. Растет спрос на специализированные склады, такие как холодильные камеры, современные склады с высокими потолками и большими площадями.

Стоимость земли зависит от местоположения и инфраструктуры. Хотя стоимость земли высока в регионах, расположенных вблизи промышленных и логистических центров, эти регионы обеспечивают логистические преимущества. Цены на землю быстро растут в районах, расположенных вблизи новых автомагистралей, железных дорог и портов. В то время как в регионе Мраморного моря стоимость земли самая высокая, регионы Эгейского моря и Центральной Анатолии предлагают более выгодные альтернативы. Однако статус зонирования и процесс получения разрешений существенно влияют на инвестиционные расходы.

Заключение

Инвестиции в складские помещения быстро растут по всей Турции в связи с развитием промышленного и логистического секторов. Выбор местоположения имеет решающее значение с точки зрения стоимости и операционных преимуществ. Увеличение спроса на современные склады влечет за собой рост стоимости аренды. В то время как крупные города, такие как Стамбул, Измир, Коджаэли и Анкара, занимают лидирующие позиции, регионы, расположенные вблизи промышленных и логистических центров в Анатолии, также находятся в поле зрения инвесторов. В этом процессе правильное планирование и выбор региона имеют большое значение для инвесторов.