Теперь арендная плата в Турции будет повышаться в соответствии со средним индексом потребительских цен за 12 месяцев, а арендаторов ждут нелегкие дни. Юристы также утверждают, что количество случаев выселения может увеличиться при повышении арендной платы в 2,5 раза.

С 1 июля официально завершилось действие 25-процентного ограничения на поднятие  арендной платы за жилье, которое было введено во время пандемии, чтобы уменьшить количество выселений арендаторов. Согласно введению нового постановления с 1 июля повышение арендной платы теперь будет определяться в соответствии со средним 12-месячным Индексом потребительских цен (ИПЦ) по состоянию на 2 июля. Согласно данным Турецкого статистического института (TURKSTAT), потребительская инфляция за последние 12 месяцев в мае составила 62,51 %. Завтра Статистический институт Турции объявит данные по инфляции за июнь, также будет уточнена ставка повышения арендной платы в новых контрактах, которые будут заключены в июле. В своих заявлениях юристы по недвижимости, отметившие, что для арендаторов наступил сложный период, отметили: «Это невыгодно для людей с минимальной зарплатой, рабочих, пенсионеров, госслужащих, студентов, они внезапно столкнутся с повышением примерно в 2,5 раза. Кроме того, неспособность арендаторов платить за квартиру может привести к возбуждению исполнительного производства и увеличению числа случаев выселения арендаторов». Говоря о том, что в последнее время участились случаи выселения и нового определения размера арендной платы, юристы заявили: «Количество исков продолжает расти. В настоящее время в Стамбуле и Анкаре открыто еще 10 мировых гражданских судов».

С другой стороны, истечение срока действия указанного потолка повышения также мобилизовало фронт владельцев жилья. Эксперты по инвестициям в недвижимость, сделавшие важные заявления по этому поводу, также отметили, что владельцы недвижимости стали требовать обязательство о выселении, годовую арендную плату, а договоры аренды, которые обычно заключаются на два года, стали заключаться и на один год. Отмечая, что на рынке сложно найти квартиру в  аренду, эксперты говорят: «Все вышеперечисленное придает силы и уверенности владельцам недвижимости при заключении новых контрактов».

Президент Института права недвижимости (GHE) Адвокат Али Юксель в своем заявлении по этому вопросу отметил, что ситуация с исками по арендным спорам будет более четко прослеживаться в следующий период: «Если арендатор не повышает арендную плату на уровне ИПЦ в договорах, возобновленных 2 июля и позже, владелец недвижимости может подать иск или исполнительное производство. Если он повысит арендную плату в соответствии с ИПЦ, то проблем не возникнет. Однако в договорах аренды, заключенных на срок более 5 лет, будет применяться свободная рыночная ставка. Поскольку свободная рыночная ставка не является четкой цифрой, ее сначала передадут посреднику, а собственник предложит новые цифры аренды в той же квартире или на той же улице, которые он считает рыночной ставкой. Если арендатор сочтет эту цифру слишком высокой, он не сможет договориться и обратится в суд. Если считать по 25 процентам, то с учетом ИПЦ арендная плата вырастет почти в 2,5 раза, и в этот момент арендатор будет вынужден и не сможет платить за квартиру; исполнительное производство и дела о выселении могут еще больше увеличиться».