2024 год стал годом, в котором продажи недвижимости в Турции выросли на 3,9 % и составили 3 миллиона 65 тысяч 872 единицы, а доход от продаж составил 91 миллиард 595 миллионов TL. В то время как Стамбул, Анкара и Измир лидировали по объему продаж, стамбульский район Эсеньюрт (Esenyurt) был самым популярным районом для соверешения сделок купли-продажи недвижимости. Причиной такой интенсивности в декабре называют увеличение сборов за оформление прав собственности и отложенные сделки на конец года.

Почему сделки активизировались в декабре?

Декабрь был отмечен как самый напряженный период в органах земельного кадастра. По мнению экспертов в сфере недвижимости, основные причины этого:

- повышение сборов за выдачу свидетельств о праве собственности и сборов в оборотный фонд: сбор в оборотный фонд в Стамбуле вырос с 2 тысяч 466 TL до 3 тысяч 549 TL. Граждане завершили свои сделки в декабре, чтобы не переплачивать в новом годлу налоговые сборы.

- повышение стоимости налога на недвижимость: ставки переоценки стоимости в муниципалитетах были объявлены на уровне 43,93 %. Граждане хотели завершить свои сделки до этого повышения.

- продажи компаний в конце года: объем сделок увеличился, поскольку компании отложили продажу недвижимости до конца года.

В Эсеньюрте было совершено наибольшее количество продаж в Стамбуле

Районом с наибольшим количеством продаж в Стамбуле в течение года стал Эсеньюрт (Esenyurt) с 31 тысячей 442 сделками.

Чаталджа (Çatalca) и Арнавуткёй (Arnavutköy) - 23 тысячи 711 продаж в общей сложности;

Силиври (Silivri) - 20 тысяч 212 продаж;

Кючюкчекмедже (Küçükçekmece) -16 тысяч 890 продаж.

В этих районах наблюдалась активность как в сфере продаж жилья, так и земельных участков.

В 2024 году в секторе недвижимости произошли заметные изменения, обусловленные различными факторами:

Увеличение арендной платы, что сократило сроки амортизации жилья;

Использование средств индивидуальной пенсионной системы (BES) при покупке недвижимости – это определило повышение ориентации на новые направления инвестиций.

Многие инвесторы обратились к недвижимости и стали снимать банковские вклады.

Ожидания рынка недвижимости Турции на 2025 год

Эксперт по недвижимости поделились своими прогнозами развития рынка недвижимости Турции на 2025 год:

1.Рынок арендного жилья: Ожидается, что он будет двигаться в горизонтальном направлении с регулированием и увеличением предложения.

2.Цены на жилье для продажи: Ожидается повышение роста вторичного жилья.

3.Процентные ставки по жилищным кредитам: Предполагается, что спрос будет расти по мере приближения процентных ставок к 2 процентам.