Недвижимость со статусом REIT в сердце Финансового центра Стамбула

Проект расположен в районе Умрание, который находится в азиатской части Стамбула. Умрание включает 14 микрорайонов и насчитывает около 730 000 жителей (по данным 2020 года).

Финансирование и развитие района:

1. Городской бюджет:

• В 2024 году администрация Стамбула выделила на развитие района Умрание бюджет в размере 5 миллиардов лир (около 141,92 миллиона долларов США).
• В 2025 году бюджет района увеличен до 6,5 миллиардов лир (около 184,5 миллиона долларов США). Этот бюджет включает только городские инвестиции, не учитывая частные вложения.

Инвестиции в Финансовый центр:

• На развитие Финансового центра Турции (İstanbul Finans Merkezi), расположенного в Умрание, государственный бюджет составил 3 миллиарда долларов США.
• Линия метро M12, которая соединяет ключевые районы азиатской части города и ожидает открытия в 3–4 квартале 2025 года, получила инвестиции более 20 миллиардов лир (более 570 миллионов долларов США).
  
  
  

Основные моменты.
1. Проект и его характеристика.
2. Финансовый Центр
3. Открытия нового линия Метро М12.
4. Проект со статусом REIT. Что это дает инвестору и покупателю?

Уникальное расположение проекта:

Наш проект находится в ключевом микрорайоне, получившем название Финансовый центр. Этот район является приоритетным для городского и государственного финансирования, что делает его не только стратегически важным, но и особенно перспективным для инвестиций.

Cовременный жилой проект в азиатской части Стамбула, район Умрание, на стыке Аташехира и Финансового центра

Характеристики проекта:

• Количество квартир и блоков: Всего 544 квартиры, спроектированные в 5 блоках.
• Типы квартир и площади: Проект предлагает различные варианты планировок, от 2+1 до 5+1, с площадью от 96 м² до 267 м².
• Срок сдачи: Ожидаемая дата завершения проекта — 2025 год.

Преимущества расположения:

• Транспорт: Близость к станциям метро, новым транспортным развязкам и мостам обеспечивает удобный доступ в любую точку города.
• Окружение: Расположение рядом с зелёными зонами, такими как Чамлыджа и Аташехир, делает проект привлекательным для тех, кто ценит природу и социальные пространства.

Социальные удобства:

• Открытые и крытые бассейны.
• Современный фитнес-центр.
• Прогулочные дорожки.
• Детские игровые площадки.
• Широкие балконы и террасы: Некоторые балконы глубиной до 3 метров позволяют создавать мини-огороды для выращивания овощей и фруктов.
• Сады на территории: Три тематических сада, названные «Солнце», «Луна» и «Звезда», создают гармонию с природой и способствуют комфортному проживанию.

Архитектура и дизайн:

Проект разработан с учётом новых требований к жилью после пандемии. В проекте предусмотрены просторные планировки, большие жилые пространства, гостиные зоны, кладовые и функциональные элементы, которые делают его идеальным для больших семей.

Объект предлагает современный, комфортный и природный образ жизни в центре города, что делает его идеальным выбором для тех, кто ищет сочетание городских удобств и природного спокойствия.

Инвестиционные преимущества проекта в Умрание

1. Преимущества расположения:

• Центр Умрание: Умрание, расположенный в азиатской части Стамбула, благодаря близости к районам Аташехир и Финансовому центру, стремительно растёт в цене.
• Транспортная доступность: Близость к метро, метробусам, автострадам TEM и мостам облегчает передвижение по городу.
• Региональный рост: С завершением строительства Финансового центра ожидается значительный рост стоимости недвижимости в этом районе.
• Зелёные зоны и тематические сады: Просторные сады на территории проекта предоставляют уникальную возможность жить в окружении природы. Такие проекты традиционно вызывают интерес у местных инвесторов.
• После пандемии: Растущий спрос на недвижимость с природной концепцией привёл к увеличению как арендной стоимости, так и продажных цен подобных проектов.

Просторные и функциональные квартиры:

• Разнообразие планировок: Варианты от 2+1 до 5+1 привлекательны для семей.
• Продуманные детали: Балконы, галерейные гостиные и кладовые соответствуют современным требованиям, которые возникли в постпандемийный период.

Доходность инвестиций:

• Арендный потенциал: Благодаря близости Финансового центра, недвижимость в Умрание будет пользоваться высоким спросом у арендаторов.
• Рост стоимости: Развитие инфраструктуры в регионе способствует повышению цен на недвижимость.

Современные социальные удобства:

• Открытые и крытые бассейны, фитнес-центры, прогулочные зоны и детские площадки делают проект привлекательным для арендаторов и покупателей.
• Коммерческие пространства: Наличие магазинов и кафе на территории делает проект не только жилым, но и социальным центром.

Индивидуальные условия оплаты:

• Предлагаются гибкие планы оплаты, что делает проект более доступным для инвесторов. Первый взнос от 35%, рассрочка до 24месяцев.

Развитие региона:

• Эффект Финансового центра: Рост числа профессионалов, работающих в Финансовом центре Турции, повысит спрос на аренду и покупку недвижимости.
• Образование и медицина: Близость к престижным образовательным учреждениям и медицинским центрам добавляет ценности проекту.

Финансовый центр Стамбула (İFM) и его роль в развитии региона

İFM (İstanbul Finans Merkezi) — это один из крупнейших финансовых проектов Турции, направленный на превращение Стамбула в ключевой финансовый центр, соединяющий Европу, Ближний Восток и Азию.

Основные характеристики İFM:

1. Масштабы проекта:

• 300 тысяч м² офисных площадей.
• Общая площадь комплекса составляет 1,5 миллиона м², включая коммерческие зоны, жилые здания, отели и конференц-центры.
• Здесь разместятся центральные офисы ведущих финансовых организаций, таких как Центральный банк Турции, Управление банковского регулирования и надзора (BDDK), а также Совет по рынку капитала (SPK).

Современная архитектура и экологические решения:

• Использование «умных» технологий в строительстве.
• Экологически чистые материалы и зелёные зоны.
• Пешие маршруты и социальные зоны для повышения качества жизни.

Транспортная доступность:

• Прямой доступ к метро и автострадам TEM и D-100.
• Близость к международному аэропорту Сабиха Гёкчен.

Международный статус:

• İFM станет новым домом для глобальных банков, инвестиционных компаний и финансовых учреждений.

Влияние İFM на рынок недвижимости

1. Рост стоимости недвижимости:

• После завершения строительства İFM цены на недвижимость в соседних районах, таких как Умрание, Аташехир и Чекмекёй, значительно вырастут.
• Вложение в жильё и коммерческую недвижимость в этом районе обеспечит долгосрочную прибыль.

Повышение арендных ставок:

• Финансовый центр привлечёт тысячи профессионалов и международных специалистов, которые будут искать жильё в непосредственной близости.
• Это создаст устойчивый спрос на аренду и увеличит доходность.

Коммерческая недвижимость:

• Спрос на офисные и торговые площади возрастёт, особенно в районах, расположенных рядом с İFM.
• Это сделает инвестиции в коммерческую недвижимость привлекательными.

Улучшение транспортной инфраструктуры:

• Открытие новых метро- и транспортных линий, таких как M12, повысит доступность района и его привлекательность для инвесторов.

Долгосрочные перспективы İFM

1. Региональное лидерство:

• İstanbul Finans Merkezi усилит позиции Турции как ключевого финансового игрока в регионе.
• Это привлечёт внимание международных инвесторов к рынку недвижимости.

Создание рабочих мест:

• Тысячи новых рабочих мест приведут к увеличению спроса на жильё и коммерческую недвижимость.

Рост престижа района:

• Районы вблизи İFM, такие как Умрание и Аташехир, станут одними из самых престижных в Стамбуле.
• Это дополнительно увеличит спрос на жильё и создаст условия для долгосрочного роста цен.

Метро M12: Линия Göztepe-Ümraniye

M12 Göztepe-Ümraniye Metro Line — это важный транспортный проект, который соединит ключевые районы азиатской части Стамбула. Линия, открытие которой планируется в декабре 2025 года, значительно улучшит транспортную доступность Финансового центра и прилегающих жилых комплексов.

Влияние M12 на недвижимость:

1. Рост цен:

• Объекты, расположенные вблизи новых станций метро, традиционно растут в цене.

Арендный доход:

• Спрос на жильё в районах с развитым общественным транспортом всегда высок.

Коммерческая недвижимость:

• Точки вблизи метро становятся выгодными для арендаторов и покупателей коммерческой недвижимости.

Метро M12 Göztepe-Ümraniye: Перспективы и возможности.

Преимущества метро M12:

1. Удобство передвижения:

• Линия метро обеспечит быстрый и беспрерывный транспорт между районами Кадыкей-Гёзтепе и Умрание, снижая проблемы с дорожными пробками.
• Жители смогут легко добраться до ключевых точек города, включая деловые и социальные зоны.
• Доступ к рабочим местам, образовательным и развлекательным учреждениям станет проще и быстрее.

Связь с Финансовым центром Стамбула:

• M12 станет прямым связующим звеном с İFM, обеспечивая удобство для сотрудников и посетителей.
• Близость метро к жилым проектам, таким как наш проект, повысит спрос на аренду и продажу квартир в этом районе.

Интеграция транспортной сети:

• Линия M12 будет связана с другими ключевыми транспортными маршрутами, включая Marmaray, другие линии метро и автобусные маршруты. Это обеспечит жителям района полную интеграцию с транспортной системой города.

Влияние метро M12 на рынок недвижимости:

1. Рост стоимости недвижимости:

• Объекты, расположенные в пешей доступности от станций метро, будут расти в цене. Такие локации всегда привлекают больше внимания со стороны покупателей и арендаторов.
• Новые транспортные линии увеличивают инвестиционную привлекательность района.

Повышение арендных ставок:

• Близость к метро особенно важна для профессионалов, работающих в Финансовом центре и других деловых зонах города. Это приведёт к росту спроса на аренду и увеличению арендных ставок.

Увеличение скорости продаж:

• Упоминание о близости к метро — сильный аргумент при продаже недвижимости. Покупатели и инвесторы часто отдают предпочтение объектам, обеспечивающим удобный доступ к общественному транспорту.

Влияние на коммерческую недвижимость:

• Коммерческие помещения рядом с метро становятся более привлекательными для арендаторов и покупателей, что способствует увеличению их стоимости и спроса.

Долгосрочные преимущества метро M12:

1. Рост престижа района:

• Удобство передвижения привлекает внимание как местных, так и иностранных инвесторов, что способствует превращению района в престижный и востребованный.
• Умрание и Гёзтепе, благодаря новой линии метро, будут восприниматься как ключевые точки на карте города.

Экологические и социальные выгоды:

• Снижение автомобильного трафика и углеродного следа делает район более экологически устойчивым.
• Улучшение социальной инфраструктуры благодаря увеличению доступности.

Быстрое развитие инфраструктуры:

• С запуском метро M12 в районе появятся новые магазины, рестораны, офисы и социальные объекты, что ещё больше повысит его привлекательность.

Проект, подходящий для разных категорий людей

Кто выберет этот проект?

1. Семьи:

• Просторные квартиры форматов 2+1, 3+1 и 5+1 идеально подходят для семей с детьми.
• Наличие зелёных зон, детских площадок и безопасной территории создаёт комфортные условия для жизни с детьми.

Белые воротнички:

• Близость к Финансовому центру и удобство транспортной доступности делает проект идеальным для специалистов и профессионалов, работающих в деловой сфере.
• Современный дизайн и комфорт создают баланс между работой и личной жизнью.

Инвесторы:

• Район с быстро растущей ценностью недвижимости и высоким арендным потенциалом.
• Проект привлекателен для тех, кто ищет долгосрочные и стабильные инвестиции.

Молодые пары и одинокие жители:

• Компактные квартиры формата 1+1 и 2+1 подойдут для молодых людей, которые хотят комфортное жильё в современном районе.

Недвижимость в Умрание для переезда в Стамбул или для инвестиции?

Для жизни:

• Проект идеально подойдёт для тех, кто ищет комфортное, современное жильё в зелёной зоне с удобной транспортной доступностью.
• Семьи и профессионалы оценят просторные квартиры, зелёные зоны и социальные удобства.

Для инвестиций:

• Высокий потенциал роста стоимости недвижимости благодаря близости к Финансовому центру, метро и развивающейся инфраструктуре.
• Арендный доход гарантирован благодаря спросу со стороны специалистов, работающих в деловой зоне.

Инвестиционные стратегии для инвесторов в Стамбуле:

1. Краткосрочная:

• Покупка на этапе строительства с целью перепродажи по более высокой цене после завершения проекта в 2025 году.

Долгосрочная:

• Постоянный доход от аренды благодаря высокому спросу и престижному расположению.

Смешанная:

• Использование квартиры для собственного проживания с возможностью сдачи в аренду в будущем.

Освобождение от требования отчёта об оценке и статус REIT в проекте

Инвестиционный фонд недвижимости (англ. real estate investment trust (REIT):

Проекты со статусом REIT регулируются и контролируются Советом по рынку капитала Турции (SPK).

• Эти проекты управляются прозрачно, а их официальная документация ведётся в соответствии с нормативными требованиями.
• Благодаря этому для иностранных инвесторов, покупающих недвижимость в проектах со статусом REIT, обязательство предоставлять отчёт об оценке недвижимости (Ekspertiz Raporu) было отменено.

Почему отчёт об оценке недвижимости важен?

Отчёт об оценке недвижимости необходим для определения реальной рыночной стоимости приобретаемой недвижимости. Однако у некоторых иностранных инвесторов возникают опасения, что стоимость объекта в отчёте может быть указана ниже, чем ожидалось. Это может стать препятствием для получения гражданства Турции, для чего требуется минимальная инвестиция в размере 400 000 долларов США.

• В проектах со статусом REIT упрощает процесс подачи заявки на гражданство, устраняет неопределённости и ускоряет процедуру.

Преимущества проекта:

1. Сокращение сроков получения гражданства:

• Исключение необходимости ожидания подготовки отчёта об оценке недвижимости позволяет иностранным покупателям быстрее подать заявку на гражданство Турции.

Надёжность:

• Покупатели могут быть уверены в точности оценки стоимости недвижимости и правильности всех юридических процедур, поскольку проект имеет статус REIT.

Устранение страхов и неопределённости:

• Иностранные покупатели больше не опасаются, что в отчёте об оценке будет указана заниженная стоимость, что могло бы повлиять на процесс получения гражданства. В проектах со статусом REIT такие проблемы исключены.

Заключение:

Проект предлагает значительное преимущество для иностранных инвесторов, желающих переехать в Стамбул, купить недвижимость в Стамбуле для инвестиции, для сдачи в аренду или и также получить гражданство Турции. Поскольку отчёт об оценке недвижимости не требуется:

• Процесс подачи заявки на гражданство становится более быстрым.
• Покупатели чувствуют себя увереннее на каждом этапе сделки.
• Инвестиция становится более надёжной и прибыльным.

Это преимущество делает проект особенно привлекательным как для тех, кто ищет комфортное жильё, так и для тех, кто ориентирован на получение гражданства. 

Если вы хотите получить больше информации о районе и комплексе, напишите нам в чат, закажите звонок или оставьте заявку. Мы будем рады вам помочь!

Только у клиентов компании Reptur имеется возможность купить недвижимость в данном районом по выгодной цене на особых условиях и со скидками. Обращайтесь в нашу компанию и наши менеджеры с вами свяжутся.