Специалисты рынка недвижимости Турции оценили влияние на рынок 25-процентного ограничения на повышение арендной платы, срок действия которого истекает в июле этого года. Соответственно, за 2 года стоимость арендуемого жилья выросла на 265 % в номинальном выражении. С поправкой на инфляцию стоимость аренды выросла на 47 %. Генеральный директор статистической комапнии Endeksa г-н Огют заявил, что с отменой ограничения рынок найдет баланс спроса и предложения в среднесрочной перспективе.

25-процентное ограничение на повышение арендной платы жилого помещения, которое было введено в июне 2022 года, чтобы сдержать огромный скачок роста арендной платы после пандемии, как ожидается, закончится в июле. Любопытно, как изменится рынок аренды в новом периоде. Рассматривая изменения номинальной стоимости аренды за 2 года в разрезе провинций Турции, можно заметить, что в некоторых городах рост цен значительно превысил средние показатели по Турции. Например, в Орду, Манисе, Эдирне, Хатае и Коджаэли, где наблюдался самый высокий рост номинальной стоимости, цены на аренду после июня 2022 года выросли в среднем в 5-6 раз, тогда как скорректированные на инфляцию цены на аренду в тех же городах выросли в 2 раза. Эти данные свидетельствуют о том, что, несмотря на ограничение в 25 %, рост арендной платы был астрономическим, особенно во многих провинциях, где средние цены на аренду жилья до пандемии были ниже средних цен в Турции.

В таких провинциях, как Анталия, Адана и Мугла, которые побили рекорды по росту арендной платы во время закрытия объектов из-за пандемии, видно, что за последние два года цены на аренду снизились на 10-24% в реальном выражении. При анализе изменения арендной платы в трех крупнейших городах - Стамбуле, Анкаре и Измире - видно, что Анкара идет по иному пути, чем остальные. Соответственно, в то время как среднее реальное изменение арендной платы в Турции составило 47 %, в Стамбуле был зафиксирован рост ниже среднего - 31 %. Если в Измире, одном из двух городов с ростом арендной платы выше среднего, двухлетнее реальное изменение арендной платы составляет 52 %, то в Анкаре этот показатель равен 105 %.

По данным Endeksa, ограничение арендной платы в 25% частично остановило реальный рост средних цен на аренду жилья по всей Турции. За два года арендная плата выросла на 47 % в реальном выражении. Однако если посмотреть на данные за последний год, то арендная плата по всей Турции упала на 8 % в реальном выражении. Таким образом, можно сказать, что в первый год арендодатели повышали арендную плату очень высокими темпами, во второй год регулирование подавило рост арендной платы, а в среднесрочной перспективе рынок найдет баланс спроса и предложения. Однако многие арендодатели, которые будут сдавать жилье впервые, действовали исходя из того, что это регулирование сохранится и через год они не смогут повысить арендную плату более чем на 25 %. Однако с отменой этого правила рынок найдет баланс спроса и предложения в среднесрочной перспективе.

Г-н Огют считает, что тот факт, что цены на аренду теперь будут определяться на свободном рынке, также внесет мобильность в продажи жилья: «Участившиеся в последнее время споры между арендаторами и арендодателями отражаются и на продажах домов с арендаторами. Если раньше дом с арендаторами стоил дороже, то в последнее время более ценными стали считаться пустые дома без арендаторов. С отменой постановления эта точка зрения может измениться».