Время преобразований в жилищном и туристическом секторах Турции

Экономический саммит в Улудаг, Бурса (UEZ Sapanca 2024) продолжает собирать вместе ведущих политиков, бизнес-лидеров и ученых Турции и мира. Организованный журналами «Capital», «Economist», «Start Up» и «CeoLife» экономический саммит, в 13-й раз принял у себя представителей Турции и авторитетных мировых политиков, бизнес-лидеров и ученых.

В этом году тема саммита – «Ответственное и осознанное лидерство: руководство системой в гармонии с планетой и человечеством в эпоху технологий и искусственного интеллекта». В ходе панелей, состоявшихся во второй день саммита, на первый план были вынесены вопросы жилищного финансирования и городских реконструкций.

Генеральный директор Pacific Holding Ф. Нусрет Дур подчеркнул необходимость ускорения городских реконструкций в Турции, а именно перестройки старых зданий согласно правилам сейсмостойкого строительства в связи с тем, что Турция находится в зоне землетрясений, и необходимость использования в этом процессе долгосрочных моделей финансирования с низкой процентной ставкой. Туристический сектор также был включен в повестку дня, а основатель компании Servotel Омер Кемаль Исван отметил необходимость обновления и диверсификации туристической инфраструктуры Турции. Участники дискуссии подчеркнули важность поддержки устойчивого городского планирования и "зеленых" проектов.

В жилищном строительстве необходимы долгосрочные кредиты и низкие процентные ставки

 Ф. Нусрет Дур заявил о необходимости разнообразия в финансировании жилищного строительства: «Необходимы более длительные сроки погашения кредитов и доступ к ресурсам с низкой процентной ставкой».

Первый день саммита собрал большое количество участников. Одной из самых популярных панелей стала панель второго дня форума – «Завтрашний день рынка недвижимости: планирование удобных для жизни городов и пространств», а спонсором панели выступила компания «Pacific REIT». Модератор панели, председатель Ассоциации инвесторов в недвижимость Нешекан Чекичи, обратил внимание на развитие и ожидания в секторе недвижимости.

Генеральный директор Pasifik Holding Ф. Нусрет Дур заявил, что Турция находится в зоне землетрясений и периодически переживает эти болезненные явления, поэтому процесс преобразования городов должен быть очень хорошо организован и осуществлен как можно скорее: «Нам необходимо создать информационную осведомленность среди граждан. Необходимо популяризировать мнение о том, что городские реконструкции являются обязательными. Это процесс, который требует более 100 миллиардов долларов ресурсов. В нынешних условиях доступ к этим ресурсам и финансирование являются самыми большими проблемами, которые нам необходимо решить. В этот период, когда затраты сильно возросли, когда мы анализируем текущие условия с точки зрения управления затратами, препятствием для этого процесса являются как высокие процентные ставки, так и короткие сроки погашения. Во второй половине года стало известно, что процентные ставки и инфляция начнут снижаться. Тем не менее, текущий уровень цен — это те затраты, которые производитель вынужден нести в процессе трансформации. Возникает потребность в разнообразии финансирования. Необходим доступ к ресурсам с более длительными сроками погашения и более низкими процентными ставками».

Поддержка экологически чистых «зеленых» проектов

Господин Дур заявил о всесторонней поддержки экологически чистых «зеленых» проектов. По его мнению, для экологически чистых проектов в рамках «зеленой» трансформации могут быть созданы дополнительные источники финансирования, а также возможности получения финансирования из-за рубежа, а производители жилья могут получить больше преимуществ от инструментов рынка капитала. Заявив, что в Турции могут быть широко распространены такие институты, как ипотечные банки, чья деятельность заключается только в финансировании жилья, Дур сказал, что для экологически чистых и "зеленых" проектов может быть оказана различная финансовая поддержка.

Разработка планов городов в соответсвии с пожеланиями и нуждами горожан

На конференции особое внимание было уделено планированию городов в согласии с пожеланиями и нуждами горожан, а также согласно всем правилам сейсмоустойчивого строительства. Турция – сейсмоопасная страна, и этот фактор необходимо учитывать при планировании городского пространства и в процессе городских реконструкций. Г-н Ахмет Акбалык, соучредитель и председатель совета директоров Özak Global Holding, отметил, что заинтересованные стороны процесса преобразования городов, а именно общественность, государственные органы, НПО, подрядчики и владельцы, смотрят со своих собственных фронтов, и что необходима воля, чтобы добраться до первопричины проблемы. По его мнению, необходимо постоянно стимулировать общественность, создать информационное поле, что подтолкнет владельцев старых зданий в сторону реконструирования.

Повышение уровня жизни и ожиданий людей от строительства

Заместитель председателя правления и генеральный директор Akfen Holding .Селим Акын дал оценку трансформации жилых помещений. Он заявил, что ожидания людей от мест, где они живут, возросли: «Люди обращают внимание на большее количество вещей - они обращают внимание на устойчивость, на то, какой вклад вносится в воздействие на окружающую среду, они также обращают внимание на такие технологии, как использование дождевой воды и ее очистка. Мы пытаемся создать районы, где люди смогут поддерживать привычный им уровень жизни».

Сфера туризма также нуждается в преобразованиях

Омер Кемаль Исван, основатель, президент и управляющий партнер компании Servotel, в своем выступлении на дискуссии сделал следующие заявления: «Турция находится в первой пятерке лидеров мирового туризма. Не может быть и речи о том, чтобы отнять это у нас. Это не то, что мы сделали сами. Это произошло в результате нашего природного богатства. Хотя до сих пор мы не очень хорошо справлялись с этой работой, мы были на этом уровне. Я думаю, что мы будем на этом уровне в ближайшие 30 лет. Изначально мы увеличили количество гостиниц, затем мы начали строить 5-звездочные отели. В Анталии почти как под копирку создавались предложения о надстройке этажей, чтобы увеличить пропускную способность отелей. Теперь это предложение занимает львиную долю Турции в сфере туризма. Сейчас отели старые, их нужно реконструировать. Владельцы переходят ко второму поколению. Сейчас мы находимся на этапе трансформации. Мы говорим о преобразовании городов, но туризм тоже нуждается в преобразовании».