С 1 июля отменяется ограничение на 25-процентное повышение арендной платы за жилые помещения. Любопытно, насколько и как арендодатели смогут повысить арендную плату после 1 июля, однако эксперты обращают внимание на срок и содержание договора, чтобы применять более высокие коэффициенты.

Срок действия ограничения на 25-процентный рост арендной платы за жилье истекает 1 июля 2024 года. Заявления соответствующих министерств указывают на то, что это ограничение не будет продлено в третий раз. Это не влечет за собой никаких изменений в арендной плате за рабочие места; ограничение на рост ИПЦ (индекс потребительских цен) по-прежнему будет применяться к рабочим местам. Как же повлияет это на арендаторов жилья? Член юридического факультета Университета Алтынбаш профессор д-р Умут Йениоджак оценил ситуацию на примере различных договоров аренды.

По словам д-р Йениоджак, порядок применения повышения арендной платы зависит от положений договоров аренды:

Можно ли требовать повышения арендной платы после 1 июля?

Если начало аренды приходится на 1 марта - отмена ограничения на 25-процентное повышение арендной платы не означает, что арендодатели могут немедленно потребовать дополнительного повышения арендной платы с 1 июля. В каждом договоре аренды повышение может быть применено в день окончания года аренды и один раз в год. Например, в договоре, продленном 1 марта, арендодатель должен дождаться 1 марта 2025 года, чтобы повысить ставку ИПЦ. Юридически невозможно потребовать повышения до этого срока.

Если в договоре аренды прописано, что повышение будет производиться на основе ИПЦ: если в договоре аренды прописано, что арендная плата будет ежегодно повышаться на индекс потребительских цен, то это положение, которое не может быть применено из-за ограничения в 25 процентов, действовавшего в течение последних двух лет, вновь вступит в силу после 1 июля 2024 года. Например, если срок аренды заканчивается 1 сентября, арендная плата за новый срок аренды будет определяться с применением двенадцатимесячной средней ставки ИПЦ по состоянию на 1 сентября 2024 года.

Если в договоре аренды прописан средний индекс инфляции: Если в договоре аренды указано, что арендная плата будет ежегодно увеличиваться на величину среднего индекса инфляции, то в соответствии с положением закона, действующего с января 2019 года, это положение об увеличении недействительно в той мере, в какой оно превышает ставку индекса инфляции. После снятия ограничения на 25-процентное увеличение будет юридически необходимо и достаточно увеличить ставку ИПЦ с даты начала нового срока аренды.

Возможно ли фиксированное повышение арендной платы? Если размер повышения зафиксирован в договоре аренды: если в договоре аренды указано, например, что арендная плата будет ежегодно увеличиваться на 30 %, то это правило, которое не может быть применено из-за 25-процентного ограничения, теперь будет применимо. Здесь следует отметить, что даже если ИПЦ выше, не следует превышать ставку, указанную в договоре. В договорах, где темпы роста фиксированы, применяется ставка, указанная в договоре, а не ИПЦ, даже после отмены 25-процентного ограничения. В этом случае может потребоваться подать иск, чтобы устранить виктимизацию.