Министерство финансов и казначейства Турции обратило свой взор на недвижимость в рамках борьбы с неформальной теневой экономикой и попытками максимально скрыть доход и уплачивать ментше налогов в этой сфере. Министерство, которое работает над новой системой предотвращения налоговых потерь в сфере недвижимости, будет учитывать при налогообложении не рыночную, а реальную стоимость объекта недвижимости. Новая система начнет действовать с 2026 года, и недвижимость будет облагаться налогом согласно ее реальной стоимости. Благодаря новвоведениям в системе налогообложения в сфере недвижимости будет обеспечена справедливость налогообложения и увеличатся государственные доходы.

Создание карты стоимости недвижимости в Турции

Министерство финансов и казначейства Турции, которое уже давно работает над этим вопросом, также изучило зарубежные примеры. В ежегодной программе Президиума Республики указано, что необходимо ввести новую систему оценки недвижимости, в связи с чем в 2026 году планируется изменить техническую инфраструктуру, отслеживать изменения стоимости недвижимости и создать карты стоимости недвижимости. Эта система, в которой будут храниться данные о стоимости недвижимого имущества и информация о владельцах, будет интегрирована в Информационную систему земельного кадастра. После проведения технических исследований будет внесена поправка в закон о налогообложении недвижимого имущества на основе его реальной стоимости.

Что изменится в системе налогообложения?

В настоящее время при сделках купли-продажи недвижимости покупатель и продавец платят пошлину за оформление титула по 2 % от суммы сделки с каждой стороны. Обе стороны обязаны объявить фактическую цену купли-продажи объекта недвижимости, но не ниже стоимости налога на недвижимость. Если будет установлено, что после совершения сделки купли-продажи в земельном кадастре заявленная цена объекта недвижимости не отражает реального положения дел или что заявленная цена передачи и приобретения отражает реальное положение дел, но пошлина уплачена по цене ниже стоимости налога на недвижимость, недостающая пошлина будет взыскана с обеих сторон путем наложения штрафных санкций.  Кроме того, в соответствии с Законом о подоходном налоге, если недвижимость продается в течение пяти лет с даты приобретения, полученный доход подлежит налогообложению как прибыль от увеличения стоимости. При определении дохода от увеличения стоимости из цены продажи вычитаются такие расходы, как индексируемая цена покупки, плата за оформление права собственности и освобождение от налога за соответствующий год, а с оставшегося дохода взимается подоходный налог. Подробнее о налогах на недвижимость и походном налоге здесь: 

1. Когда подавать декларацию о доходах в Турции и как рассчитать подоходный налог от аренды?