Кипр - третий по величине остров Средиземноморья после Сицилии и Сардинии, в последнее время привлекает внимание  новыми растущими строительными проектами и повышенным интересом среди иностранных и местных инвесторов.

Турецкая Республика Северного Кипра (ТРСК) привлекает потенциальных инвесторов своим теплым климатом, круглогодичным туристическим потенциалом, более низкими ценами на недвижимость по сравнению с Европой и доходом от аренды в фунтах. На острове реализуются жилищные проекты, которые строят средние и крупные турецкие и местные подрядчики. Растущий спрос увеличивает цены на недвижимость в три раза. Так, квартиры планировкой 1+1 выросли в цене с 55 фунтов стерлингов (2,2 миллиона TL) до 95-120 тыс. фунтов стерлингов (3,91 млн. TL - 4,9 млн. TL). Средняя арендная плата выросла с 400 фунтов стерлингов до 650 фунтов стерлингов. Однако цены все еще значительно отстают от Южного Кипра. Например, если средний квадратный метр квартиры 1+1 у моря в Лимассоле стоит 14 400 евро, то на севере - 2 500-3 000 тысячи фунтов стерлингов  (3 512 евро).

Инвестиционный консультант на Северном Кипре Озге Озлер отметил, что в последние годы иностранные инвесторы в жилищное строительство проявляют большой интерес к ТРСК и что остров буквально находится в центре внимания европейских инвесторов: "Мы получили очень серьезный спрос, особенно из Германии. Также есть инвесторы из Венгрии, а еще в последнее время идет приток инвестиций из Польши и Литвы". Озлер отметил, что около 30-ти крупных компаний-подрядчиков разрабатывают проекты строительства жилья в ТРСК, особенно в новых развивающихся регионах, и добавил: «Кроме них, активную роль играют и небольшие местные, а также турецкие застройщики». Иностранные и местные инвесторы проявляют особый интерес к району Искеле после пандемии, пляжная зона которого, а именно пляж Искеле Лонг Бич был признан самым красивым пляжем по версии журнала Forbes. В регионах Искеле, Кирении (Гирне) и Газиверену идет активное строительство и на первых трех местах среди иностранных инвесторов находятся граждане России, Ирана и ЕС, а доля турецких инвесторов в Искеле составляет 30-40 %.

Спрос сместился с валютной доходности на «повышение стоимости» недвижимости

Господин Озлер отметил, что первоначально инвесторы в жилую недвижимость предпочитали остров в связи с возможностью получать доход от аренды в иностранной валюте. Однако, сейчас ситуация изменилась: "В настоящее время спрос сместился в сторону роста стоимости недвижимости, потому что рост стоимости гораздо выгоднее, чем доход от аренды в иностранной валюте. Серьезный рост стоимости сопровождается спросом. В некоторых регионах рост цен достиг 100 процентов". Озлер заявил, что в районе Газиверене ожидается 50-процентный рост цен на недвижимость, что очень привлекательно для инвесторов. Говоря об арендной плате, Озге Озлер сообщил следующую информацию: "Например, аренда квартиры 1+1 в центре Кирении (Гирне) стоит от 600 фунтов. Опять же, есть пентхаусы по цене от 2 500 до 3 000 фунтов стерлингов". По словам Озлера, турки в основном покупают жилье для инвестиций: "Однако сейчас сложилась очень интересная ситуация: сначала они покупают квартиру с целью инвестирования, а через несколько лет решают обосноваться на Кипре".

Северный Кипр – это в первую очередь туристический остров, а также дом для многих студентов и преподователей, так как здесь распологается большое количество турецких и международных университетов, школ и языковых курсов. На сегодняшний день на территории Северного Кипра работает 21 университет, где обучается более 100 тысяч студентов. Здесь много пятизвездочных отелей и комфортабельных апартаментов. В центральных районах, таких как Кирения, Никосия и Фамагуста потребность в аренде жилья постоянно растет. По этой причине строительство в этих регионах продолжается.

Туристическая аренда также вызывает повышенный интерес, отметил господин Озлер: «Краткосрочная аренда очень выгодна с точки зрения рентабельности. Стоит принимать во внимание, что в некоторых регионах практически круглосуточный туристический сезон». Кроме того, в районе Эсентепе планируется строительство новой марины, которую уже сравнивают со знаменитой мариной Ялыкавак в Бодруме.  

Разрыв в ценах должен сократиться

Указывая на серьезную разницу в ценах при сравнении севера и юга Кипра, Эзге Озлер сказал: «Например, средняя стоимость квадратного метра квартиры 1+1 на берегу моря в Лимассоле на Юге составляет 14 400 евро. В нашей стране она находится на уровне 2 500-3 000 фунтов (3 512 евро). Если посмотреть на страны Средиземноморья, то соотношение цен на Северном Кипре на квадратный метр составляет 1 к 7. Этот разрыв необходимо сократить». Членство Южного Кипра в ЕС повлияло на высокие цены на юге острова, а на севере инвестиционная стоимость начала расти после пандемии и этот рост будет продолжаться благодаря спросу и новым проектам.