Пока рост арендных ставок в Стамбуле продолжается, цены на аренду жилья, которые еще пять лет назад составляли 8–10 тысяч турецких лир (в районе 400 долларов США по курсу на 2020 год), вплотную приблизились к 60 тысячам лир (1560 долларов США (по курсу на 20 марта 2025)). В популярных районах Стамбула рост достиг 600%.

В последние годы владельцы недвижимости и арендаторы все чаще оказываются по разные стороны конфликта. Особенно в престижных районах, где за пять лет стоимость аренды выросла на рекордные 600%. Так, если в 2020 году средняя арендная плата в оживленном районе Бешикташ (Beşiktaş) в европейской части Стамбула составляла 8–10 тысяч лир (210-270 долларов США), то к 2025 году она достигла 60 тысяч лир.

Где самые высокие арендные ставки?

Согласно данным аналитического портала Endeksa за февраль 2025 года, в ряде районов Стамбула аренда уже превысила 65 тысяч лир (1700 долларов США). Самым дорогим районом признан Сарыер (Sarıyer), где средняя ставка достигла 64 266 лир (1690 долларов США). В Бешикташе средняя стоимость аренды составляет 59 283 лиры (1560 долларов США), а в Кадыкёе (Kadıköy) — 52 745 лир (1400 долларов США). В то же время в таких районах, как Эсенюрт (Esenyurt), Арнавуткёй (Arnavutköy) и Эсенлер (Esenler), цены варьируются в диапазоне 16–18 тысяч лир (420-475 долларов США), что также является значительным ростом для новых районов. 

600% роста аренды за 5 лет!

Анализируя ситуацию за последние пять лет, видно, что стоимость аренды в центральных районах и престижных кварталах Стамбула достигла двузначных кратных значений. Например, в 2020 году аренда в Бешикташе составляла 8–10 тысяч лир, а теперь — 60 тысяч, что означает 600% роста. В 2023 году средняя стоимость здесь была в пределах 18–20 тысяч лир (450-470 долларов США).

Кадыкёй, Шишли, Бешикташ – лидеры роста

Еще одним районом, где арендная плата резко подорожала, стал Кадыкёй (Kadıköy) – один из самых престижных и выгодных с точки зрения инвестиций и жизни район на азиатской части Стамбула. В 2020 году средняя аренда здесь составляла 6–8 тысяч лир, а сегодня уже превышает 52 тысячи, что тоже свидетельствует о 600% увеличении.

В Шишли (Şişli) – центральном районе в европейской части Стамбула цены за аренду выросли не так резко, но все же значительно: в 2020 году они находились на уровне 6–7 тысяч лир (200 долларов США), а к февралю 2025 года достигли 35 тысяч (1000 долларов США), что соответствует 500% роста.

Аренда в 2020 году: с чего все начиналось?

Для сравнения, вот средние цены на аренду в ряде стамбульских районов в 2020 году:

• Бейоглу – 4 500 лир

• Ускюдар – 4 000 лир

• Фатих – 3 500 лир

• Бакыркёй – 4 800 лир

• Эсенюрт – 2 000 лир

С учетом текущей динамики остается открытым вопрос: где предел роста арендных ставок в Стамбуле?