Правительство Турции активизировало работу по преобразованию городов, чтобы максимально быстро обновить аварийный фонд. В Стамбуле в 39 микрорайонах продлена государственная программа по преобразованию и перестройки городских кварталов. В связи с этим снова возобновляется государственная акция «Половина за наш счет», призванная ускорить проекты городских преобразований, особенно в сейсмоопасных районах и в старых городских кварталах. Ранее те, кто добавлял парковки и навесы в новый проект, попадали под правило 1,5 этажа и теряли свои права. Теперь парковочные зоны будут учитываться вне проектного квадратного метража. Кампания «Половина за наш счет», направленная на скорейшую урбанизацию 1,5 миллиона рискованных зданий в Стамбуле, была продлена на неопределенный срок в 39 районах города, при этом были определены критерии, позволяющие гражданам не потерять свои права.

Как предотвратить потерю прав? В рамках проектов преобразования городов жилье возводилось на новых участках застройки, не превышающих в 1,5 раза площадь существующей застройки владельцев недвижимого имущества. Если площадь нового здания превышала в 1,5 раза площадь старого, преобразования могли быть прерваны. В предыдущий период кампании те, кто добавлял парковки и навесы к новому проекту, попадали под правило полуторакратного превышения, теряли свои права и не могли воспользоваться преимуществами кампании «Половина за наш счет». По новому постановлению паркинги и навесы были исключены из проектных квадратных метров. Таким образом, потеря прав граждан была предотвращена.

Кто может участвовать? В рамках кампании владельцам и арендаторам жилья или коммерческой недвижимости предлагаются кредиты и гранты на различные суммы. В рамках кампании не существует требования к доходу для получения кредита, поэтому доход и кредитная история не учитываются при выдаче кредитов бенефициарам.

В каком размере предоставляются гранты и займы? В рамках кампании «Половина за наш счет» правообладателям оказывается финансовая поддержка. Бенефициарам выдается грант в размере 700 тысяч лир, кредит в размере 700 тысяч лир и 1 миллион 400 тысяч лир на покупку жилья. Кроме того, выплаты могут получить и владельцы коммерческой недвижимости. Для коммерческой недвижимости 700 тысяч лир выдается в виде 350 тысяч лир гранта и 350 тысяч лир кредита.

Когда и как производятся выплаты? Выплаты производятся подрядчику от имени правообладателя. Министерство производит выплаты четырьмя частями на счет до востребования, который открывается в Emlak Participation Bank «подрядчиком, согласованным с правообладателями», от имени правообладателей здания.

Когда будет платить правообладатель? Правообладатель начнет вносить платежи после реконструкции своего здания, которое вступило в процесс преобразования города. Иными словами, выплаты начнутся через 24 месяца после получения лицензии, а срок погашения составит до 10 лет. Однако проценты не будут начисляться на платежи первого года, а в последующие годы оставшаяся сумма долга будет обновляться на половину годового прироста ИПЦ в январе каждого года и делиться на количество оставшихся платежей.

Есть ли поддержка для арендаторов? В рамках кампании «Половина за наш счет» будет оказана поддержка и квартиросъемщикам. В этом контексте лицу, пользующемуся недвижимостью, будет предоставлена единовременная помощь на переезд в размере 100 тысяч лир. Если в доме, который будет преобразован, проживает владелец жилья, то эту помощь получит хозяин, а если в доме есть арендатор, то поддержку получит арендатор.

При каких условиях акция будет недействительной? Если количество независимых секций или площадь застройки в проекте превышает в полтора раза существующее количество независимых секций или площадь застройки, он не может воспользоваться кампанией. Если лицензия на строительство нового здания была получена до 1 апреля 2023 года, то данный проект не может быть включен в ныне действующую кампанию.  

Министр окружающей среды, урбанизации и изменения климата Турции Мурат Курум сказал: «Теперь мы снимаем ограничение по дате в проекте «Половина за наш счет» и открываем нашим гражданам возможность подавать заявки бессрочно в 39 районах Стамбула. В новых проектах мы не допустим, чтобы парковка и навесы находились за пределами проектных квадратных метров. Мы не позволим никому потерять свои права. Мы также улучшаем условия для наших подрядчиков: как только они приступают к работе, мы сразу же выплачиваем им 30 процентов от стоимости контракта».