Вопрос стоимости обслуживания ЖК или квартиры всегда волновал покупателей и владельцев жилья. На этой неделе был опубликован отчет, в котором специалисты по недвижимости Стамбула оценили размеры взносов за обслуживание жилья и выяснили в каком районе города самый высокий «аидат» (ежемесячная оплата за обслуживание ЖК или квартиры). В среднем самый высокий «аидат» владельцы жилья оплачивают в районе Бешикташ (Beşiktaş), а самый низкий – в Чаталдже и Силиври (Çatalca, Silivri). В отчете отмечается, что в связи с инфляцией было ощутимое увеличение расходов на обслуживание, особенно на электроэнергию, техническое обслуживание и ремонт, а также на обеспечение безопасности.

В середине года на повестку дня встал вопрос о повышении тарифов на электроэнергию и природный газ. Хотя подобная динамика не сильно отразилась на стоимости квартир, она сыграла ведущую роль в увеличении сборов в жилых комплексах с социальными объектами общего пользования: «По нашим наблюдениям подавляющее большинство жителей квартир и жилых комплексов в Стамбуле не сталкиваются с повышением промежуточных  платежей. Однако было отмечено, что в тех объектах, гдеи были применены промежуточные повышения, эти повышения выросли до 40-77 %. Эта ситуация показывает, что в некоторых объектах бремя ежемесячных взносов («аидат») значительно возросло», - говорится в отчете. Если сравнивать январь 2023 года с августом 2024 года,  то можно увидеть, что среднее увеличение взносов составило 60%. По всему городу диапазон увеличения «аидата» варьируется между 28% и 95%. Район с наибольшим увеличением - это Шишли (Şişli)  с показателем 95%, за Шишли следуют районы Эйюпсултан (Eyupsultan), Тузла (Tuzla) и Кагытхане (Kağıthane) соответственно.

В период с начала 2023 года по август 2024 года в некоторых ЖК наблюдались темпы роста ежемесячных взносов за обслуживание до 160 %. Эти темпы также свидетельствуют о динамичности структуры управления жилыми комплексами и о том, насколько быстро они могут адаптироваться к меняющимся условиям. Однако для жителей такие повышения стали фактором, затрудняющим планирование бюджета и напрямую влияющим на качество жизни. Фактически, столь высокий рост тарифов вызывает новые споры о доступности платы за жилье.

Средний ежемесячный взнос в районе Бешикташ был определен в 4.400 турецких лир TL (128 долларов США), в Шишли 3900 турецких лир (115 долларов США), в то время как в районах Стамбула Чаталдже и Силиври средний показатель «аидата» составляет 800 турецких лир (23 доллара США). На самом деле, эти цифры показывают, что в разных районах Стамбула размер ежемесячных взносов может варьироваться в прямой зависимости от стоимости жизни и разнообразия социальных объектов. Самые высокие взносы наблюдаются в центральных и престижных районах Стамбула, а самые низкие - в более отдаленных и тихих районах.

Если сравнивать «аидаты» в элитных ЖК в престижных района Стамбула, то в течение года  в этой сфере произошло значительное увеличение показателей по сборам.  В брендовых проектах с высокой узнаваемостью в Бешикташе в начале года ежемесячная плата за обслуживание квартиры средней площадью 100 м² составляла около 32 тысяч лир (937 долларов США), то на сегодняшний день она достигла 40 тысяч лир (1172 доллара США). В случае, если площадь использования увеличивается до 200 м², то взносы в среднем были увеличины дополнительно на 15 %. В Шишли плата за квартиры площадью 100 м² в проектах известных брендов выросла с 35 тысяч лир (1025 долларов США) в начале года до 45 тысяч лир (1320 долларов США)) в настоящее время. Этот рост стал еще более очевидным в связи с активизацией проектов элитного жилья в регионе.

В таких районах, как Сарыер (Sarıyer), Ускюдар (Üsküdar), Бейкоз (Beykoz), известных проектами малоэтажного строительства и ЖК с роскошными виллами, средний размер взносов составлял от 12 до 20 тысяч лир (350-590 долларов США), а в настоящее время также как и по всему городу и тут произошло повышения «аидата» в среднем на 10-15%. Жители вилл вынуждено сталкиваются с более высокими месячными взносами из-за возросшего качества обслуживания и разнообразных социальных объектов в ЖК. На сегодняшний день в одном из самых популярных районов города в Кадыкей (Kadıköy) в проектах вдоль Багдадского проспекта (Bağdat caddesi) уровень «аидата» варьируется в пределах 8-14 тысяч турецких лир (235-410 долларов США).

Приведенные данные свидетельствуют о том, что в разных районах Стамбула по сравнению с прошлым годом значительно выросли сборы в элитных проектах и крупных жилых районах. Можно сказать, что повышение соответствует общим экономическим условиям и спросу в регионах.