По итогам 2023 года специалистами по недвижимости и государственными статистическими службами была составлена своеобразная миграционная карта внутри страны, которая показывает тенденции изменения внутренних передвижений по Турции и какие районы стали более популярными для проживания и инвестирования в жилую недвижимость, и где ожидать прирост населения в 2024 году.  

Согласно анализу почти 350 тысяч запросов в логистические компании и занимающиеся перевозками фирмы из 81-ой провинции Турции, в основном запросы поступали из Стамбула, Анкары и Измира. После землетрясения 6 февраля 2023 года на повестку дня встал вопрос о возможном землетрясении в Стамбуле, поэтому в марте активная мобильность горожан в плане переезда в пределах города достигла своего пика. В тенденции межгородских переездов на протяжении всего года, видно, что повышенным спросом пользуются прибрежные города со столичным статусом. Еще один тренд 2023 года - тенденция к квартирам и частным домам с большим метражом. В прошлом году началась тенденция к увеличению спроса на жилую недвижимость с минимальной планировкой 3+1 и выше. Спрос на переезд в жилье с планировкой 4+1 вырос на 22 % по сравнению с предыдущим годом. Июль и август - наиболее предпочтительные месяцы для переездов из-за влияния периода повышения зарплат и надбавок. Наибольший прирост в прошлом году пришелся на международные перевозки – 39%, по схеме "из дома-дом".

Стамбул стремится к безопасной урбанизации

Землетрясение 6 февраля 2023 года заставило власти Стамбула и жителей города искать новые современные решения предотвращения ущерба от возможного землетрясения в Стамбуле. Мобильность, связанная с переездом в районы, которые, по всей видимости, находятся в зоне риска из-за близости к линии разлома, достигла пика в марте. После марта спрос на переезд, вызванный эффектом землетрясения, сменился сезонным спросом на переезд. Вторым периодом по росту мобильности стали июль и август, когда последовало повышение минимальной заработной платы.

От мегаполисов к крупным приморским городам

В 2023 году провинции, расположенные в прибрежных регионах лидируют в тенденции переезда из одного города в другой. Мугла занимает первое место в рейтинге провинций, за ней следуют города Балыкесир, Самсун и Орду, расположенные на морском побережье. Больше всего было зафиксировано запросов на переезд в Муглу из Стамбула, Анкары и Измира, а наиболее интенсивная миграция наблюдается в Бодруме и его окрестностях. Балыкесир, второй по количеству город Турции после Муглы, который в прошлом году прининял наибольшее число мигрантов из Стамбула. Если посмотреть на распределение миграции в Балыкесире, то видно, что предпочтение отдается летним районам на морском побережье, а не центру города. Мигрирующие в Балыкесир больше всего предпочитают районы Эдремит и Айвалык. Согласно данным исследования, третьим по популярности среди внутренней миграции районом страны стал Черноморский регион. Атакум и Илькадым, приморские районы Самсуна, выделяются как районы, где сосредоточена миграция из мегаполисов.

Увеличение спроса на планировку 3+1 и выше

В 2023 году был замечен рост спроса на большие дома и квартиры с минимальной планировкой 3+1. Спрос на переезд в дома с планировкой 4+1 по всей Турции побил рекорд в прошлом году, увеличившись на 22 % по сравнению с предыдущим годом. Спрос на жилье 5+1 вырос на 13 %, а на жилье с планировкой 3+1 - на 10 %.

При детальном анализе данных, самыми популярными районами, которые отвечают спросу на жилье с крупным метражом в Стамбуле, стали районы Кадыкёй и Пендик на азиатской части города. В этом направлении преимущественно искали жилье с планировкой 3+1, в то время как наибольший спрос на переезд в квартиры с 4 и более комнатами был зафиксирован в европейских районах Стамбула Башакшехир и Бейликдюзю.

В Анкаре наибольшее предпочтение отдавалось жилью с планировкой 5+1, а рост запросов составил 26 %. Самым популярным районом уже второй год подряд в Анкаре остается центральный район города Чанкая, где преимущественно расположены квартиры с большим метражом. В Измире в 2023 году предпочтение отдавалось квартирам с планировкой 3+1. Данная планировка больше всего представлена в районе Измира Каршияка, а желающие жить в более крупных квартирах и виллах с 4 и более комнатами, решили покинуть город и переехать в Урлу.