EİDS в Турции: Реформа прозрачности и гид для зарубежных инвесторов
В первом квартале 2026 года сектор недвижимости Турции переживает самый масштабный процесс цифровой и юридической трансформации в своей истории. Электронная система проверки объявлений (EİDS), разработанная Министерством торговли для борьбы с «загрязнением объявлений», становится обязательной для всех объявлений о продаже жилья по всей Турции с 15 февраля 2026 года. Эта реформа представляет собой механизм, который напрямую затрагивает всех иностранных владельцев недвижимости, особенно наших российских инвесторов, владеющих значительной частью жилого фонда Турции.
Период проверки и развитие законодательства
Система EİDS была внедрена с целью повышения прозрачности рынка и предотвращения манипулятивных ценовых движений. После поэтапного перехода, начавшегося 7 апреля 2025 года для аренды и коммерческой недвижимости, с 1 февраля 2026 года в Измире, Анталье и Сивасе запущен пилотный проект для продажи жилья. С утра 15 февраля 2026 года это требование станет обязательным во всех 81 провинциях и на всех порталах недвижимости.
Процедура «исключения» для иностранцев без доступа к e-Devlet
Наиболее важным аспектом системы является вопрос о том, как подавать объявления иностранным инвесторам, не имеющим доступа к системе e-Devlet или вида на жительство (икамета). Согласно действующим правилам, если при вводе объявления статус владельца недвижимости отмечен как «Не гражданин ТР», система смягчает требование обязательной верификации личности через e-Devlet. Таким образом, предотвращаются трудности для владельцев, находящихся за пределами Турции, однако лица с двойным гражданством обязаны предоставлять полномочия через портал e-Devlet.
