Каков коэффициент повышения аренды в сентябре 2025 года?

Турецкий институт статистики (TÜİK) опубликовал официальный показатель инфляции за последние 12 месяцев, который используется для расчёта максимального процента повышения арендной платы.
Эти данные напрямую влияют на всех арендодателей и арендаторов жилья в Турции, а также на инвесторов в недвижимость, рассчитывающих доходность своих объектов.

Каков коэффициент повышения аренды в сентябре 2025 года?

В августе коэффициент составлял 41,13%, однако согласно свежим данным TÜİK за сентябрь 2025 года, максимальный уровень повышения арендной платы составил 39,62%.

Это значит, что арендодатели могут увеличить арендную ставку не более чем на 39,62%, если иное не предусмотрено соглашением между сторонами.
Такое значение отражает замедление инфляции и постепенную стабилизацию арендного рынка после отмены государственного лимита на повышение (ранее — не более 25%).

Примеры расчёта новой арендной платы

Таким образом, если арендатор в 2024 году платил 20 000 TL, с сентября 2025 года арендодатель имеет право повысить сумму до 27 924 TL, но не более того.

Что это значит для рынка недвижимости в Турции

С отменой фиксированного лимита в 25% рынок аренды недвижимости в Турции вернулся к рыночному регулированию.
Теперь размер повышения арендной платы полностью зависит от официальных инфляционных показателей TÜİK, публикуемых ежемесячно.

Для владельцев недвижимости — это возможность сохранить реальную доходность объектов, особенно на фоне роста эксплуатационных расходов.
Для арендаторов — прозрачность и предсказуемость: коэффициент устанавливается официально и одинаково применяется по всей стране.

Актуальные данные TÜİK и тенденции

TÜİK ежемесячно публикует средний уровень инфляции за 12 месяцев, по которому рассчитывается коэффициент аренды.
В октябре 2025 года этот показатель составил уже 38,36%, что подтверждает замедление инфляции и переход рынка в стабильную фазу.

Согласно аналитике Reptur, это может привести к:

• стабилизации цен на аренду в крупных городах (Стамбул, Анкара, Анталья);

• повышению интереса инвесторов к вторичной недвижимости в Турции;

• увеличению количества сделок с долгосрочной арендой;

• росту привлекательности проектов у моря и жилых комплексов с развитой инфраструктурой.

Как изменение коэффициента влияет на инвесторов

Для инвесторов, сдающих квартиры в Турции, особенно в туристических регионах (Бодрум, Алания, Фетхие), актуальный коэффициент 39,62% означает, что:

• доходность по долгосрочной аренде остаётся стабильной;

• ставки растут умеренно, что делает аренду более доступной для арендаторов;

• рынок становится прогнозируемым — выгодно для тех, кто планирует долгосрочные инвестиции.

Прогноз на конец 2025 года

Эксперты Reptur отмечают, что в четвёртом квартале 2025 года арендный коэффициент, вероятнее всего, останется в диапазоне 37–40%, что соответствует замедлению инфляции и укреплению лиры.
Это создаёт благоприятную среду для:

• покупки недвижимости в Турции с последующей сдачей в аренду,

• выхода инвесторов на рынок вторичных квартир,

• покупки объектов на ранних стадиях у застройщиков.

Хотите узнать, как новый коэффициент повлияет на ваш объект?

Свяжитесь с экспертами Reptur — мы рассчитаем вашу доходность, подготовим актуальные арендные сценарии и поможем оптимизировать налоги при сдаче жилья.

📲 WhatsApp / Telegram: +90 533 777 9 777
🌐 Подробнее на сайте: reptur.ru