Оживление рынка аренды Турции
Предстоящий летний сезон и стабильные цены мобилизовали рынок аренды Турции. Местные эксперты недвижимости указали на 45-процентный рост числа запросов на аренду в связи со стабилизацией цен. В течение года ожидается рост запросов на аренду и заметное оживление в данной сфере.
Завершение выборов в местные органы власти, окончание месячного поста Рамазан и религиозных праздников, а также приближение летнего сезона стали основными факторами оживления рынка недвижимости.
На данный момент заметна активность среди тех, кто перебирается на юг в летний период, и тех, кто желает сменить место жительства. Также активно ищут жилье в аренду те горожане, чьи квартиры находятся в проекте городских реконструкций.
Поиски съемных квартир по всей стране увеличились на 45 %, поскольку начиная с октября прошлого года прекратилось завышение цен на аренду. Было зафиксировано снижение цен на арендованную жилплощадь до 25–30 %. Выросший за последние годы в 3–4 раза рынок аренды пришел в равновесие.
Цены стабилизировались, что поспособствовало росту спроса. Эксперты заявили, что не ожидают непомерного роста цен на арендуемое жилье в течение года и прогнозируют рост цен пропорционально инфляции.
Количество поисковых запросов на аренду жилья увеличилось на 45 %
Мартовский отчет платформы недвижимости Турции Emlakjet, которую посещают 15 миллионов человек в месяц, также указывает на активность на рынке. В соответствии с изменениями в базе данных платформы, 45 % ищущих жилье в марте интересовались именно арендой, а 55 % — покупкой.
По сравнению с предыдущим месяцем в Турции наблюдался рост цен на аренду на 4 %, а на продажу — на 2 %.
Управляющий партнер агентства недвижимости Keller Williams Ахмет Куршунлу отметил, что рынок аренды находится в хорошем состоянии: «Арендаторы больше не ждут слишком долго. Выставленная в объявлении квартиру часто сдают уже через неделю. Спрос действительно есть».
«На самом деле, квартиры не задерживаются в базе долго. Квартира, которую можно увидеть в объявлении за 30 тысяч лир, в итоге может быть арендована за 35 тысяч лир. Все зависит от местоположения. Те, кто нуждается, сейчас предпочитают снимать, а не покупать жилье. В последний месяц этот процесс ускорился», — добавил эксперт.
«Спрос активно наблюдается в Стамбуле в районах Чекмекёй, Бейкоз, Ускюдар, Умрание. Например, за аренду новой хорошей квартиры на Багдадском проспекте в районах Гёзтепе и Кадыкёй придется заплатить 60–80 тысяч лир. В новых домах в других местах аренда обойдется в 30-50 тысяч, а в старых зданиях жилье снимают за 15-25 тысяч лир».
Указав на то, что арендная плата пришла в равновесие, Куршунлу сказал: «Нет таких высоких вздутых цен, как раньше, жилье обрело свою справедливую стоимость. Так будет продолжаться прямо пропорционально инфляции до конца года».
Те, кто хочет приобрести жилье, покупают его по правильной цене
Управляющий партнер Keller Williams Ахмет Куршунлу заявил, что, хотя рынок аренды демонстрирует подвижность, на рынке продаж не наблюдается стремительного движения: «Те, кто говорит: "Я покупаю, чтобы жить, а не инвестировать", покупают по правильной цене».
На рынке продаж более востребовано жилье в диапазоне 5–10 миллионов лир. Кроме того, есть много людей, которые хотят получить землю для инвестиций в таких районах, как Бейкоз и Чекмекёй. Также есть интерес к жилью в районах рядом с проспектом Багдат в Кадыкёй. Куршунлу добавил, что в последнее время практически не было спроса на продажу недвижимости со стороны иностранцев после получения гражданства.
Коммерческая недвижимость - лидер продаж и повышенный спрос на аренду жилья
Член правления Ассоциации предпринимателей İSTOÇ и эксперт по инвестициям в недвижимость Шенай Арач заявил, что звонки по поводу аренды активизировались после праздника Рамадан: «Есть те, кто спрашивает и о продаже, и об аренде. Если раньше телефоны звонили очень редко, то теперь в день поступает около 25 звонков».
«В настоящее время рынок открыт. Однако на продажу сейчас выставлено больше коммерческих и рабочих помещений», — сказал он. Отмечая стабильную ситуацию с ценами на аренду квартир, Шенай Арач добавил: «Раньше её цена менялась еженедельно. Сейчас роста цен нет. Эта стабильная ситуация сохранится до конца года».
Стабильная арендная плата в Стамбуле с февраля
Толга Идикат, генеральный директор платформы недвижимости Турции Emlakjet, заявил, что можно говорить о региональном движении цен на аренду жилье: «Это более очевидно, особенно в столичных районах».
Согласно отчету Emlakjet, отсутствие роста арендной платы в Стамбуле в марте расценивается как временная ситуация. «Стагнация цен на аренду продолжается в Стамбуле с февраля 2024 года. В настоящее время трудно предсказать, когда снова начнется рост. Ситуация будет меняться в зависимости от экономических и региональных факторов», — отметил Толга Идикат.
