Проверка полномочий в EİDS началась 15 февраля

Согласно новому постановлению, публиковать объявления о продаже или аренде недвижимости теперь могут только те агентства недвижимости, которые были официально уполномочены владельцем собственности через портал e-Devlet.

История применения и правовая основа

Этот процесс, инициированный Министерством торговли путем внесения изменений в «Положение о торговле недвижимым имуществом», внедрялся поэтапно:

• 31 августа 2023 г.: Официальное объявление о новых правилах.

• 1 ноября 2023 г.: Запуск этапа «Проверка аккаунтов».

• 15 сентября 2024 г.: Начало процесса предоставления полномочий на публикацию объявлений.

• 15 февраля 2026 г.: Переход системы на полную мощность и введение обязательного использования для всех объявлений.

Критические предупреждения при подаче объявления: Права на ошибку нет

Агентам по недвижимости и владельцам офисов при создании объявлений необходимо уделять максимум внимания следующим пунктам:

• Правильный номер объекта: Номер недвижимости в системе должен быть введен без ошибок.

• Декларация о собственности и гражданстве: Сведения из документа о праве собственности (тапу) и статус гражданства владельца должны быть отражены полностью.

Примечание: Предоставление ложных или ошибочных сведений может привести к аннулированию квалификационного аттестата предприятия и наложению крупных денежных штрафов.

Новое законодательство в вопросах и ответах

• Могу ли я подать объявление, если у меня нет квалификационного аттестата? Нет. С 5 января 2026 года агентства недвижимости без аттестата (yetki belgesi) не могут вносить объявления в систему.

• Где осуществляется процедура авторизации? Эта процедура проводится только через e-Devlet. Авторизация через платформу Web Tapu невозможна.

• Как будут давать полномочия иностранные владельцы? Иностранные граждане, не имеющие доступа к e-Devlet, исключены из этой системы. При подаче объявлений для таких объектов статус владельца должен быть выбран как «Не является гражданином ТР». Ввод вводящей в заблуждение информации влечет за собой санкции.

• Можно ли уполномочить несколько риелторов для одного объекта? Да, владельцы могут уполномочить несколько агентств недвижимости для публикации объявлений по одному и тому же объекту.

• Как отслеживать процесс? При получении полномочий вы получите уведомление на электронную почту через e-Devlet. Также все разрешения можно детально изучить во вкладке «Мои разрешения на публикацию объявлений EİDS» на главной странице TTBS (Информационная система торговли недвижимостью).

Инновации и преимущества системы

• Логотип «Безопасное объявление»: Объявления, подтвержденные EİDS, помечаются специальным знаком, что повышает доверие покупателей.

• Минимум 3 месяца полномочий: Срок полномочий, данных владельцем, составляет не менее 3 месяцев, но может быть продлен сторонами через систему.

• Предотвращение манипуляций: Система блокирует фейковые объявления через вымышленные аккаунты и искусственное завышение цен, вводящее рынок в заблуждение.

Строгие санкции для нарушителей

Министерство торговли усилило контроль. Санкции для нарушителей включают:

• Штраф от 10 000 до 100 000 турецких лир: За каждое несанкционированное или вводящее в заблуждение объявление.

• Ответственность платформ: Наряду с риелторами, ответственность за публикацию непроверенных объявлений несут интернет-порталы и сайты объявлений.

Кто освобождается от проверки EİDS?

Некоторые категории исключены из процесса в силу структуры собственности:

• Объекты с документами (тапу) ТРСК (Северный Кипр).

• Кооперативные структуры.

• Недвижимость без записи в реестре (с пометкой «запись отсутствует»).

• Объекты, приобретенные у иностранных лиц. Важное примечание: Для публикации таких объявлений наличие активного номера TTYB (Квалификационный аттестат торговли недвижимостью) у агентства является обязательным условием.