Радикальные изменения в управлении ЖК

В управлении ЖК смогут принимать участие компании, классифицированные и уполномоченные Министерством окружающей среды, урбанизации и изменения климата Турции. Расходы будут проверяться не реже одного раза в год независимыми компаниями, уполномоченными министерством. Экономия будет отражаться в ежемесячных платежах.

В сфере управления ЖК, вокруг которой всегда много споров из-за постоянно повышающихся платежей, происходят радикальные изменения. Главное управление профессиональных услуг при профильном министерстве завершило подготовку к законодательному регулированию деятельности управляющих компаний. Новые правила коснутся жилых объектов, подпадающих под действие «Закона о кондоминиумах № 634».

С принятием постановления будет сделан важный шаг в отношении высоких тарифов. Экономия, которая будет достигнута благодаря повышению эффективности расходов, напрямую отразится на квитанциях жильцов. Согласно закону, к управлению допустят только сертифицированные министерством организации, а их деятельность будет ежегодно проверяться независимым аудитом.

Управлять ЖК могут владельцы жилья в кондоминиумах

Деятельность и расходы компаний в домах, где они предоставляют услуги по управлению, будут проверяться в обязательном порядке не реже одного раза в год. Кроме того, владельцы квартир в ЖК смогут сами в любой момент потребовать проведения внеочередного аудита.

После вступления закона в силу, если владельцы кондоминиумов решат делегировать обязанности по дому сторонней организации, они смогут нанять исключительно ту компанию, которая прошла государственную классификацию и получила лицензию от министерства.

Должностная инструкция управляющего ЖК может измениться

Согласно действующему закону, если иное не предусмотрено планом управления, руководитель выполняет решения совета собственников. Он принимает меры по охране, содержанию и ремонту имущества, страхует здание и заранее собирает деньги на общие расходы (охрану, уборку, обслуживание лифтов и отопления) в установленные планом сроки.

Если бюджет ЖК уходит в дефицит, управляющий имеет право снова собирать авансы для завершения оставшихся работ. Он принимает все платежи, оплачивает возникающие долги и может собирать арендную плату за независимые секции, если на это есть отдельное разрешение от владельцев кондоминиума.

Управляющий также принимает официальные уведомления, касающиеся всего недвижимого имущества, и принимает меры для защиты интересов собственников. В его обязанности входит подача исков против должников, ведение реестра жильцов и хранение собранных средств на специальном счете в авторитетном банке.

Для управления крупными ЖК необходимы профессионалы

Среди ключевых проблем, с которыми сталкиваются внутренние администраторы, выделяются споры об обязанностях, использовании общих зон, ведении бухгалтерских книг, хранении документов и составлении бизнес-проектов. В данном случае предпочтительнее, чтобы управление ЖК, особенно крупных объектов, передавалось профессиональным компаниям.

Эффективность от А до Я

Лицензированные компании будут следить за тем, чтобы парковки, садовые участки и социальные объекты использовались строго в соответствии с проектом. На первый план выйдут экономия, контроль за регулярным обслуживанием котельных и лифтов, повышение энергоэффективности и правильное регулирование утилизации бытовых отходов.

Уполномоченные компании сначала официально предупредят руководство здания и владельцев о выявленных недостатках и необходимых мерах. Если в установленный срок нарушения не будут устранены, управляющая компания сможет направить уведомление в соответствующие государственные учреждения.

Для обеспечения прозрачности будет создана цифровая платформа

Министерство создаст специальную цифровую платформу для прозрачного доступа к информации и документам, связанным с управлением зданиями. Эта система будет полностью открыта для общего пользования жильцов.

Если владельцы кондоминиума не выполняют свои обязательства по платежам в срок, несмотря на нотариальное уведомление, администратор может расторгнуть договор и выйти из управления без выплаты компенсаций, потребовав возмещения ущерба. В новом законодательстве эта норма останется без изменений.

Планирование выходит на первый план

Даже если в плане управления не была четко прописана заработная плата, выбранный управляющий имеет право потребовать соответствующую плату от владельцев кондоминиума. Собственники сами решают, будет ли администратор из числа жильцов освобожден от части расходов.

При отсутствии специального решения собственников, внутренний управляющий не может автоматически освобождать себя от уплаты половины стоимости обычных расходов на содержание дома во время исполнения своих обязанностей.

Управление жилыми зданиями и ЖК становится профессией

Количество компаний, оказывающих подобные услуги в Турции, стремительно растет. Этот сектор привел к появлению полноценной отдельной профессии. В ведущих университетах, включая Кадир Хас (Kadir Has Üniversitesi), Стамбульский коммерческий университет (İstanbul Ticaret Üniversitesi) и Университет Арель (Arel Üniversitesi), уже открыты профильные сертификационные программы.

Результаты семинара будут приняты во внимание

Главное управление профессиональных услуг при министерстве организовало в Анкаре масштабный семинар с участием госучреждений, ученых и представителей профильных НПО. В ходе встречи были детально рассмотрены жалобы граждан и предложения от управляющих компаний.

Новое законодательное регулирование сейчас открыто для сбора финальных мнений, после чего нормативный акт будет доработан и официально представлен министру окружающей среды, урбанизации и изменения климата Турции Мурату Куруму.