Реформа налога на недвижимость 2026: Трехкратное увеличение затрат

Это означает, что в 2026 году официальная стоимость недвижимости может увеличиться до трех раз по сравнению с показателями 2025 года.

Новая система оценки и налоговые последствия

Основная цель реформы — минимизировать разрыв между муниципальной оценочной стоимостью и реальными рыночными ценами продажи. Например, если в 2025 году налог на квартиру стоимостью 3 млн лир составлял 120 тысяч лир, то в 2026 году при новой оценке в 9 млн лир эта сумма достигнет 360 тысяч лир. Кроме того, штраф за неполное декларирование стоимости (налоговые потери) был увеличен с 25% до 100%. Нижний предел налога на дорогое жилье установлен на уровне 17,7 млн лир.

Анализ для российских инвесторов

По итогам 2025 года граждане РФ остаются лидерами среди иностранных покупателей с показателем 3 649 приобретенных объектов. Однако резкий рост госпошлин напрямую влияет на расчет окупаемости инвестиций (ROI). Российские инвесторы по-прежнему рассматривают Турцию как инвестиционную модель с доходностью от аренды на уровне 5-8%, но теперь они проявляют большую осторожность. В то время как Стамбул и Анталья остаются приоритетными, альтернативные регионы, такие как Мерсин, становятся все более популярными.