Снижение процентных ставок в Турции: ожидается рост ипотечных продаж и оживление рынка недвижимости

По мере снижения процентных ставок рынок недвижимости Турции готовится к новой волне активности.
Согласно результатам второго за 2025 год Опроса ожиданий в жилищном секторе, проведённого ассоциацией KONUTDER (Ассоциация застройщиков и инвесторов жилья) совместно с NielsenIQ Türkiye, большинство участников ожидают роста продаж с ипотекой и увеличения спроса на новостройки.

Президент KONUTDER Зия Йылмаз заявил:

«Снижение процентных ставок показывает, что началось падение долгосрочно высоких уровней — это важный шаг для восстановления доверия на рынке недвижимости».

Почему ипотечные продажи упали и что изменится теперь

За последние пять лет доля ипотечных сделок на рынке резко сократилась.
Если в период 2016–2020 гг. продажи с использованием кредита составляли около 31%, то к 2025 году их доля упала до 17%.
Одновременно доля первичного жилья снизилась с 45% до 30%, что указывает на охлаждение спроса на новостройки.

Однако, по мнению Йылмаза, ситуация близка к развороту:

«Снижение процентных ставок и снятие ограничений по кредитам со стороны BDDK (Совета банковского регулирования и надзора) приведут к росту ипотечных сделок и увеличению продаж новостроек».

Результаты опроса KONUTDER — 2025

Исследование, проведённое среди 25 руководителей крупнейших девелоперских компаний Турции, показало, что:

• ЦБ Турции снизил ставку на 250 базисных пунктов, начав период смягчения денежно-кредитной политики.

• 100% участников уверены, что ставки продолжат снижаться.

• 76% ожидают роста ипотечных продаж (в предыдущем опросе — 47,6%).

• 68% прогнозируют увеличение продаж новостроек в течение ближайших 6 месяцев.

• 80% респондентов ожидают роста арендных ставок, а 72% — дальнейшего роста цен на недвижимость.

Прогноз на ближайшие месяцы

По словам Йылмаза, дальнейшее снижение инфляции и выполнение целей, обозначенных в Среднесрочной экономической программе Турции (OVP), создают основу для оживления ипотечного рынка.

«Снижение ставок упростит доступ к жилью и придаст импульс продажам в кредит.
Важно, чтобы этот процесс был устойчивым и привёл к снижению стоимости заёмных ресурсов до разумного уровня», — отметил он.

При этом глава KONUTDER подчеркнул необходимость уменьшения стоимости земельных участков, чтобы девелоперы могли реализовывать доступные по цене проекты.

Рост издержек сохраняется

Несмотря на позитивные ожидания, давление издержек по-прежнему велико.
Согласно данным KONUTDER:

• 88% застройщиков ожидают роста затрат на рабочую силу;

• 76% — подорожания строительных материалов;

• 80% считают, что общие расходы продолжат увеличиваться;

• 68% компаний планируют начать новые проекты в течение 6 месяцев;

• 64% прогнозируют рост программ городского обновления (kentsel dönüşüm).

Мнение экспертов Reptur

Эксперты Reptur считают, что тенденция к снижению ставок откроет новые возможности для инвесторов и покупателей жилья в Турции.

«Если динамика инфляции сохранится, ипотека снова станет ключевым инструментом для покупки недвижимости.
Это особенно актуально для Стамбула, Бодрума и Анкары, Измир где спрос на первичное жильё уже начинает восстанавливаться.
Мы ожидаем, что с конца 2025 года количество сделок с использованием кредита начнёт расти двузначными темпами».

Прогноз Reptur: оживление первичного рынка

По оценкам аналитического отдела Reptur,

• снижение процентных ставок на 1% может повысить объём ипотечных продаж на 8–10%;

• к концу 2026 года доля ипотечных сделок может восстановиться до 25–27% от общего числа продаж;

• в первую очередь это затронет новостройки в центральных районах Стамбула.

Хотите рассчитать доходность или узнать, как изменение ставок повлияет на вашу недвижимость?

Эксперты Reptur помогут:
— рассчитать стоимость покупки с ипотекой,
— оценить перспективы сдачи в аренду,
— подобрать оптимальный проект с рассрочкой или кредитом.

📲 WhatsApp / Telegram: +90 533 777 9 777