Цены на жильё в Турции: отчёт за июль 2025

Новости туризма 15.11.2025 5.308

Рынок недвижимости в Турции продолжает расти номинально, но с поправкой на инфляцию динамика иная. По данным Endeksa, в июле 2025 цены на продаваемые квартиры и дома выросли на 27,8% г/г и на 1,1% м/м.
В реальном выражении с учётом инфляции — −4,9% за год и −0,6% за месяц.
Средняя цена 1 м² — 33 832 TL.
Cредняя цена квартиры — 4,4 млн TL.
Окупаемость — ≈13 лет.

Ключевые цифры июля 2025

Номинальный рост vs реальное снижение

Номинально: +27,8% г/г, +1,1% м/м.
Реально (с учётом инфляции): −4,9% г/г, −0,6% м/м.
Смысл для покупателя: сейчас можно купить квартиру в Турции ближе к «реальной» стоимости — торг уместен, особенно на вторичке.

Сделки и ипотека

Продажи: 142 858 объектов (+12,4% г/г).
Январь–июль: 834 751 объектов (+24,2% г/г).
Ипотека: +93,2% г/г, доля выросла с 9,4% → 14,6%.
Вывод: сниженные ставки и банковские кампании оживили спрос. Для арендных стратегий это плюс: ликвидность растёт.

Региональная картина: где рынок сильнее

Лидеры роста (номинально / реально)

Диярбакыр: +63,0% / +21,4%, 27 277 TL/м², средняя квартира 4,2 млн TL.
Чанаккале: +45,0% / +8,0%, 45 324 TL/м², средняя 5,4 млн TL.
Маниса: +44,0% / +7,2%, 30 164 TL/м², средняя 3,8 млн TL.

Минимальный рост среди топ-3

Хатай: +17,0% / −12,9%, 23 555 TL/м², средняя 3,6 млн TL.
Мугла: +18,3% / −11,9% (самые высокие цены), 72 622 TL/м², средняя 8,0 млн TL.
Айдын: +20,6% / −10,2%, 46 169 TL/м², средняя 6,3 млн TL.

4 крупнейших города: где покупать в 2025

Город	Динамика цен (ном./реал.)	Цена м² (TL)	Средняя цена квартиры
Анкара	+37,9% / +2,7%	30 060	3,9 млн TL
Стамбул	+27,8% / −4,8%	51 447	5,9 млн TL
Измир	+27,8% / −4,8%	44 617	5,6 млн TL
Анталья	+24,4% / −7,4%	44 109	4,9 млн TL

Для долгосрока в 2025 выгоднее Анкара и отдельные микролокации Стамбула. Курортные регионы выглядят перегретыми в реальном выражении.

Рынок аренды: спрос жив, реальная доходность под давлением

Номинально: +32,8% г/г, +2,2% м/м.
Реально: −1,1% г/г, 0% м/м.
Средняя ставка: 225 TL/м², средняя аренда квартиры — 23 402 TL/мес.

Для арендных инвесторов: доходы растут номинально, но инфляция «съедает» часть результата. В расчётах окупаемости учитывайте реальные ставки и индексацию.

Что делать покупателям и инвесторам Турции в 2025

Практические шаги

Сфокусируйтесь на «реальной цене»: анализируйте сделки в районе, а не только объявления.
Рассмотрите рассрочку: условия стали мягче, leverage повышает ROI при аренде.
Выбирайте локации точечно: Анкара, «правильные» районы Стамбула; избегайте перегретых курортных сегментов без дисконта.
Считайте аренду в «реале»: индексируйте доход, учитывайте расходы (налоги, обслуживание).
Планируйте выход: горизонт 3–5 лет с опцией перепродажи; помните про налоговые правила при сроке владения.

FAQ — кратко о главном

1) Почему цифры расходятся: рост номинально и падение реально?
Инфляция выше темпов роста реальных цен, поэтому покупательная способность не снижается так сильно.

2) Где сейчас оптимально покупать?
Анкара и выборочно Стамбул. В курортных регионах действуйте через «хороший торг» или локальные ниши.

3) Что с арендой?
Спрос есть, но реальная доходность ниже номинальной — сверяйте окупаемость с учётом инфляции.

4) Это хороший момент для входа?
Да, рынок в переходной фазе: у покупателя больше переговорной силы, особенно на вторичке.

Хотите понять, что выгоднее — держать, продавать или сдавать?

Запишитесь на консультацию — за 24 часа подготовим персональный план: сценарии (держать/продавать/сдавать), прогноз платежей и налогов, календарь действий и список локаций под ваш бюджет.
Telegram
WhatsApp