В феврале 2024 года в Турции зафиксирован 17-ти процентный рост продаж жилой недвижимости.
Компания Endeksa, предлагающая расчеты стоимости недвижимости с использованием искусственного интеллекта, объявила данные по рынку жилой недвижимости за февраль 2024 года. За последний год цены на жилье по всей стране выросли на 63 процента.
Средняя цена квартиры в Турции составила 3 220 111 TL (около 100 000 USD / 92 000 EUR по курсу на конец марта 2024 года). Стоимость квадратного метра достигла 24 581 TL (758 USD / 702 EUR). Срок окупаемости инвестиций в жилой сектор составляет в среднем 15 лет.
В феврале количество продаж жилой недвижимости в Турции увеличилось на 17 процентов по сравнению с тем же месяцем предыдущего года и достигло показателя 93 902 проданных объектов. В то же время продажи первичной недвижимости снизились, а продажи в кредит возросли.
В феврале в Турции было продано 8 827 объектов с ипотечным обременением, что на 49% больше, чем в предыдущем месяце. Сейчас продажи ипотечных объектов составляют 9% от общего объема. Первичной недвижимости было продано 28 594 объекта (30% от общего объема рынка, что на 6% больше января).
Доля продаж вторичного жилья составила 70 %
Рынок вторичного жилья вырос в феврале как в месячном, так и в годовом исчислении. Во втором месяце года было продано в общей сложности 65 308 объектов вторичного фонда. Это на 19% больше показателей января и на 15% выше февраля прошлого года.
В феврале продолжилось снижение продаж иностранцам. Продажи упали на 10% по сравнению с предыдущим месяцем и на 45% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Всего иностранные граждане купили в стране 1 846 объектов недвижимости, а доля продаж иностранцам составила 2%.
Генеральный директор компании Endeksa Гёркем Огют отметил, что из-за дефицита предложения, роста процентных ставок и переговорной силы, которую обеспечивают наличные расчеты, сейчас самое подходящее время для покупки недвижимости в Турции, пока рынок сдерживает инфляционное давление.
Лидерство Стамбула: цены превышают 4 миллиона TL
При анализе активности по провинциям наибольшая доля рынка принадлежит Стамбулу — 17% (16 344 проданных объекта). За ним следует столица Анкара с долей в 9% (8 300 продаж). На третьем месте находится Измир, где было продано 5 168 объектов (5% рынка).
С точки зрения годового роста цен первое место занимает Анкара (+78%). Средняя цена дома в столице составила 2 652 520 TL (81 800 USD / 75 800 EUR), а квадратного метра — 20 404 TL.
Квартиры в Стамбуле и Измире дорожали одинаково: на 59% за год. В Стамбуле средняя цена квадратного метра достигла 37 582 TL (1 160 USD), а средняя стоимость объекта — 4 321 930 TL. В Измире средняя цена дома составила 3 904 250 TL (120 400 USD), а квадратный метр обойдется в 31 234 TL.
