Дуплекс-вилла 4+1 в Ялыкаваке : море, закаты и дом, который "дышит"

Когда подъезжаешь к Кызылбурун, воздух становится чуточку солёным, а горизонт - шире. Эта дуплекс-вилла - про такое чувство "простора внутри и снаружи": два уровня света и стекла, море в кадре на обоих этажах и свой зелёный участок, где легко представить утренний кофе и вечерний ужин под закат.

Коротко о важном

• Планировка: 4 спальни + гостиная с кухней open-plan

• Площади: 140 м2 нетто, 180 м2 брутто, сад 123 м2

• Этажность: 2 уровня (дуплекс)

• Санузлы: 3 душевые (в т.ч. мастер с собственной) + гостевой WC

• Отопления и охлаждения:  системы кондиционирования в каждой комнате от фирмы Bosch и 2 камина

• Право собственности: ТАПУ Kat Mülkiyet = тех.паспорт есть.

• Мебель за доп.оплату

Особенности виллы:

• Панорамный вид на море и закаты - тот редкий случай, когда имеется есть вид с первого и второго этажа.

• Гостиная-кухня open-plan - больше света, меньше стен с выходом на террасу и сад.

• Широкая веранда и стеклянные балконы - вечерние разговоры сами собой затягиваются у камина с видом на закат.

• Свой участок 123 м2 - можно предусмотреть частный бассейн и летнюю кухню.

Из личного опыта Reptur: семьи чаще всего "делят" второй уровень на мастер-зону и детский блок, а на первом оставляют большую гостиную и гостевую спальню - получается удобно и тихо.

Закрытый комплекс Anfora Villaları Yalikavak

• Полуолимпийский бассейн 25x9 м с водной горкой (243 м2)

• Охраняемая территория с видеонаблюдением

• Просторные парковочные зоны

• Общая площадь проекта - 13 150 м2

Айдат: 6 500 TL/мес. - охрана, бассейн, уход за территорией, видео.

Локация: Ялыкавак – Бодрум.

• До моря - 780 м

• Yalıkavak Marina - 4,8 км: яхты, рестораны, бутики, афиша событий

• Быстрый выезд на основные дороги полуострова

Ялыкавак - место, где круглогодичная жизнь не уступает сезону: супермаркеты, школы, клиники - всё работает и вне лета. Для аренды это плюс: shoulder-months здесь действительно "работают".

Инвестиционный взгляд без "восторженных штампов"

• Ликвидность: планировка 4+1 с видом и садом - редкая комбинация для Ялыкавака.

• Аренда: спрос у семей и long-stay, особенно вблизи марины.

• Выход: прозрачный титул Kat Mülkiyet облегчает сделку; при желании - аккуратный апгрейд участка повышает доходность.

Частые вопросы

Можно ли установить частный бассейн?
Да, участок и зонирование позволяют. Поможем с проектом и подрядчиком.

Подходит ли дом для круглогодичного проживания?
Да. Инфраструктура района и комплекса работает круглый год, климат-системы уже есть.

Как быстрее понять бюджет сделки?
Сделаем смету: айдат, коммунальные, ориентиры по налогу на покупку, услуги нотариуса/переводчика.

Юридический статус и расходы

• Kat Mülkiyet — чистый документ с техническим паспортом. 

• Айдат: 6 500 TL/мес. (охрана, бассейн, территория, видео)

• Продаётся собственником (без мебели), быстрый выход на сделку.

Почему это разумная покупка в Ялыкаваке

• Локация + вид: Кызылбурун - одна из самых востребованных частей Ялыкавака

• Функциональность: 4+1, сад 123 м², с высокими потолками, веранда и балконы – очень редко встречается в недвижимости Бодрума.

• Инвестиционный потенциал: ликвидность в аренде, высокий спрос у семей и также можно сдавать краткосрочно.

• Комплексный продукт: охрана, бассейн, парковки — готово к жизни и сдаче

Требуется не большое вложение, обновить стены - покрасить, поменять главную входную дверь.

FAQ 

Можно ли сделать частный бассейн?
Да, на участке предусмотрена техническая возможность — уточняются детали проекта и согласования.

Подходит ли объект для круглогодичной жизни?
Да. Дом тёплый, с кондиционированием; инфраструктура и подъезды работают круглый год.

Как далеко пляж и Марина?
Пляж - около 780 м, Yalıkavak Marina — 4,8 км.

Какие налоги и сборы при покупке?
Стандартно: Tapu 4%, услуги переводчика/нотариуса, коммунальные подключения. Индивидуальный расчёт предоставим по запросу.

Как посмотреть виллу и получить расчёт

Оставьте заявку - вышлем планировки, видео-тур и сделаем персональный расчёт расходов на сделку и потенциала аренды. Возможен онлайн-показ и выездной просмотр.

— Каталог Бодрум → «купить виллу в Бодруме»
— Управление арендой → «сдача виллы в Бодруме»
— Гайд по сделке → «недвижимость в Турции: как купить»